【正文】 物業(yè)公司成立承接驗(yàn)收小組 驗(yàn)收小組初步熟悉相關(guān)技術(shù)資料 施工、調(diào)試階段現(xiàn)場跟進(jìn) 就承接工作組之專題會(huì)議 按會(huì)議紀(jì)要所提方法整改 安排初驗(yàn)，核對(duì)數(shù)量、逐項(xiàng)檢查功能 與業(yè)主方辦理有關(guān)手續(xù) 業(yè)主方填寫《設(shè)備資料移交清單》、《設(shè) 施設(shè)備備品備件移交清單》、《鑰匙移交清單》、《設(shè)施承接查驗(yàn)表》、《驗(yàn)收交接記錄》、《查驗(yàn)遺留問題統(tǒng)計(jì)表》 填寫《查驗(yàn)遺留問題統(tǒng)計(jì)表》 列出存在問題 完成 由建設(shè)單位組織，監(jiān)理公司、 施工單位、物業(yè)派代表參加完成 學(xué)習(xí)操作程序、規(guī)范 記錄各種原始參數(shù) 存在問題及解決方法記錄 施工圖、施工合同、采購合同等 相關(guān)使用說明、維修手冊(cè)等 相關(guān)技術(shù)人員提出、明確承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 張立偉 71683145 第 16 頁 共 174 頁 歡迎交流 提前介入 物業(yè)公司安排技術(shù)人員提前進(jìn)駐現(xiàn)場，收集資料、熟悉圖紙、觀摩設(shè)備的安裝調(diào)試，確定承接查驗(yàn)的技術(shù)方案和組織方案，根據(jù)驗(yàn)收的項(xiàng)目內(nèi)容配備必要的工具和儀器。 施工進(jìn)度及移交計(jì)劃 (詳見附件 1) 序號(hào) 區(qū)域 面積 （平方米） 計(jì)劃完工時(shí)間 計(jì)劃移交時(shí)間 備注 1 商場（一期） 43828 6 月 30 日 9月 5日試開業(yè) 2 凱德（二期） 89000 4 月 30 日 3 公寓 31876 6 月 30 日 4 寫字樓（二期） 42405 6 月 30 日 5 地下室 51627 6 月 30 日 停車位 1600 與項(xiàng)目承接查驗(yàn)相關(guān)單位（詳見附件 2） 序號(hào) 單位名稱 職能（開發(fā)商，物業(yè)，監(jiān)理，施工方 負(fù)責(zé)項(xiàng)目名稱 聯(lián)系人 電話 1 2 3 4 5 6 張立偉 71683145 第 12 頁 共 174 頁 歡迎交流 承接查驗(yàn)系統(tǒng)分類 設(shè) 備 系 統(tǒng) 分 類 A供配電 A01 高壓供電 A02 變壓器 A05 照明 A03 低壓配電 A04 發(fā)電機(jī) B給排水 B01 供水系統(tǒng) B02 排水系統(tǒng) B03 衛(wèi)生 潔具 C消防 D通風(fēng)空調(diào) E電梯 F弱電 C01 噴淋 ，水幕 系統(tǒng) C02 消防栓 C03 自動(dòng)報(bào)警 C04 防排煙 C04 氣體滅火 D01 空調(diào)主機(jī) D02 冷卻水系統(tǒng) D03 冷凍水系統(tǒng) D04 末端設(shè)備 D05 VRV、分體空調(diào) E01 垂直電梯 E02 扶梯 E03 升降機(jī) F03 入侵防范報(bào)警 F02 視頻 監(jiān)控 F04 樓宇自控 F05 門禁 F01 門禁 F06 巡更 F07 綜合布線 F08 停車場收費(fèi) F09 背景音樂系統(tǒng) 張立偉 71683145 第 13 頁 共 174 頁 歡迎交流 環(huán)境設(shè)施分類 G01 建筑本體 □ 房屋基礎(chǔ)、樓板、梁、柱、承重墻、伸縮縫。錄像采用先進(jìn)的 MPEG4/ 規(guī) 格，所有錄像存儲(chǔ)于磁盤陣列，容量足夠應(yīng)付 30 天高質(zhì)量錄像及供日后翻查記錄及封存，此系統(tǒng)設(shè)定為網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)操作，以基于網(wǎng)頁的運(yùn)作模式，經(jīng)大 廈 的局域網(wǎng)提供遠(yuǎn)程監(jiān)控。 攝像機(jī)：根據(jù)監(jiān)控部位的特點(diǎn)，根據(jù)安裝位置不同配備標(biāo)準(zhǔn)角或廣角鏡頭共采用783 支不同參數(shù)高清攝像機(jī)。 監(jiān)控系統(tǒng)： 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置物理上獨(dú)立的安防監(jiān)控千兆以太網(wǎng)，并設(shè)置過濾防火墻以確保網(wǎng)絡(luò)安全，所有的監(jiān)控點(diǎn)視頻能循環(huán)顯示在監(jiān)視器上，并帶時(shí)間、日歷顯示。天面設(shè)置消防加壓泵二臺(tái) (一主一備 )、 30KW /臺(tái)；消防恒壓泵二臺(tái) (一主一備 )、 臺(tái) 。為整棟大廈的噴淋系統(tǒng)提供恒定壓力。 （ 2） 消防傳輸泵： B4 層設(shè)消防傳輸泵 3 臺(tái) (2主 1 備 )、 90KW/臺(tái) ，供 8 樓、 23 樓消防水池補(bǔ)水； B4 B1 層消防用水由 8 樓消防水池重力供水； 23 層設(shè)置消防傳輸泵 3 臺(tái) (2 主 1 備 )、 90KW /臺(tái)，供 37 樓、天面消防水池補(bǔ)水； 1F14F 消防用水由 23F 消防水池重力供水； 1529F 消防用水由 37F 消防水池重力供水； 3037F消防用水由天面 1消防水池重力供水， 38F 至天面消防用水由天面 2消防水池 張立偉 71683145 第 10 頁 共 174 頁 歡迎交流 重力供水。 消防水系統(tǒng) ： 消防水池： B4F 配 360M 200M3消防水池各一個(gè)； 8F 配 50M3消防水池一個(gè)； 23F 配50M3消防水池兩個(gè)； 37F 配 25M3消防水池兩 個(gè)；天面配 382M 200M3消防水池各一個(gè)。 負(fù)層車庫配有 109 套排水排污系統(tǒng)，自動(dòng)排水排污，水泵總功率為 。 B43F 生活用水由市政直接供水。 23F 配 66 立方生活水箱一個(gè)，供 718F 生活用水（重力供水）；另設(shè) 22KW 傳輸泵二臺(tái)，供 37F 生活水箱補(bǔ)水。 給排水系統(tǒng)： 市政供水總閥在大廈首層西面。 裙樓 : 客梯 12 臺(tái)，消防及貨梯 5 臺(tái) 。其中提升樓層為一層的有 44 臺(tái)，提升樓層為二層的有 3 臺(tái) 。其中觀光梯 2 臺(tái)，客梯 1 臺(tái)，消防梯 4 臺(tái)。裙樓有日立手扶梯 69 臺(tái)、迅達(dá)直梯 25 臺(tái)（觀光梯 2 臺(tái)，客梯 13 臺(tái)，貨梯 1 臺(tái)，消防梯 9 臺(tái)）。 電梯系統(tǒng)： 白云綠地中心共有電梯 110 臺(tái)。 （ 7）中區(qū) 30F36F使用 84臺(tái)，由 42臺(tái) 20P、 35臺(tái) 14P、 7臺(tái) 12P組成，主機(jī)放置于 37F。 （ 5） 38F45F 的 5電梯廳安裝 1 臺(tái) 24P、 2 臺(tái) 16P 和 1 臺(tái) 8P，主機(jī)放置于天面。 （ 3） 18F29F 的 5電梯廳安裝 1 臺(tái) 24P 和 4 臺(tái) 16P，主機(jī)放置于 23F。分布如下： （ 1）一樓大堂公共區(qū)域安裝 24P（高、中區(qū)域廳 ） 1 臺(tái)及 10P(低區(qū)區(qū)域廳 ) 1 臺(tái)，主機(jī)放置于 8F。 （ 3）冷凍系統(tǒng)：中央空調(diào)冷卻系統(tǒng)的冷凍泵分為 7 臺(tái) 55KW、 4 臺(tái) 90KW、 2 臺(tái) 37KW。 張立偉 71683145 第 8 頁 共 174 頁 歡迎交流 （ 2）冷卻系統(tǒng)：中央空調(diào)冷卻系統(tǒng)的冷卻泵分為 2 臺(tái) 37KW、 2 臺(tái) 55KW、 4 臺(tái) 90KW三種，其中影院的冷卻泵為 3 臺(tái) 15KW。其中離心式冷水機(jī)組的制冷量為 3516kw(1000RT)三臺(tái)、 1934KW（ 550RT）二臺(tái)、 2110kw(600RT)一臺(tái)；熱力泵螺桿式機(jī)組的制冷 /制熱功率 1055kw(300RT)一臺(tái)；旋式制冷機(jī)組制冷量為 460KW（ 130RT）一臺(tái)（供 5F 影院獨(dú)立使用）。 地上建筑群由塔樓和裙樓組成，塔樓 46 層，總高度 米，構(gòu)成白云區(qū)地標(biāo)建筑，總建筑面積 M2。具體分別為： （ 1）商場 43828 平方米； （ 2）凱德置地專用區(qū) 89000 平方米； （ 3）寫字樓 42405 平方米； （ 4）公寓 31876 平方米； （ 5）停車庫 51627 平方米； （ 6）園林綠化 15915 平方米； （ 7）道路 /后勤區(qū)域共 18109 平方米。 定義 面積：單位為 m2均指建筑面積， 長度單位： mm。 適用范圍 本手冊(cè)以白云綠地中心項(xiàng)目為基礎(chǔ)制訂，承接查驗(yàn)范圍包括辦公樓、商場、公寓、倉庫，餐廳等的室內(nèi)裝修工程和水電安裝工程，以及公共區(qū)域內(nèi)的建筑施工及大型機(jī)電安裝。 白云綠地中心 物業(yè) 承接查驗(yàn)手冊(cè) 版本號(hào)： _ A00_ __ 編 寫 :_____ ___ 校 對(duì)： _____ ____ __ 簽 發(fā)： ______ ______ 頒布時(shí)間： _ 年 月 日 張立偉 71683145 第 2 頁 共 174 頁 歡迎交流 目錄 1 總 則 ........................................................................................................... 6 目的 ............................................................... 6 適用范圍 ........................................................... 6 定義 .............................................................. 6 2 本項(xiàng)目相關(guān)資料 ........................................................................................... 7 地理位置 ........................................................... 7 功能分布 ........................................................... 7 本次承接查驗(yàn)范圍 .................................................. 11 施工進(jìn)度及移交計(jì)劃 (詳見附 件 1) ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 與項(xiàng)目承接查驗(yàn)相關(guān)單位（詳見附件 2） .............................. 11 承接查驗(yàn)系統(tǒng)分類 .................................................. 12 3 驗(yàn)收依據(jù) ..................................................................................................... 14 4 工作流程 ..................................................................................................... 15 流程圖 ........................................................... 15 提前介入 ......................................................... 16 召開協(xié)調(diào)會(huì) ....................................................... 16 各方人員配合要求： ............................................... 17 培訓(xùn) ............................................................. 17 查驗(yàn) ............................................................. 17 5 組織架構(gòu) ..................................................................................................... 19 架構(gòu)圖 ........................................................... 19 5． 2 物業(yè)公司主要崗位的工作職責(zé) ...................................... 20 交接遺留問題的處理 ............................................... 20 張立