定價策略之市場比較法-文庫吧資料
2025-01-28 03:02本頁面
【正文】 層差極差、權重跳差?層差樓體低層內庭中 層高層外庭遠景園景15F20F內圈逐漸變窄 /外圈逐漸開揚Ⅰ 園景 :高 中 低高中低越過遮擋海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000Ⅱ 遠景：中 高 低THANKS靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。價格定位：樂觀預期影響因素 權重 嘉城 匯豐沁苑 本案得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù)區(qū)位系數(shù) 11 10 25周邊環(huán)境系數(shù) 2 12 24 11 22 10 20小區(qū)規(guī)劃系數(shù) 1 11 11 11 11 10 10戶型面積系數(shù) 1 10 10 10 10 10 10景觀系數(shù) 11 10 5 10 5配套系數(shù) 11 10 15 10 15交通系數(shù) 10 15 10 15 10 15合計 116 100近期 3月價格 8548 7750 本案推導價格 7360 7400 未來市場競爭 市場環(huán)境進一步好轉，不打價格戰(zhàn)開盤準備 開盤前準備較充分，蓄水充足去化時間 資金回籠壓力小，去化時間為 10個月本案合理價格 7500樂觀預期下，本案合理價格為 7500元 /平方米價格定位：悲觀預期影響因素 權重 嘉城 匯豐沁苑 本案得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù)區(qū)位系數(shù) 11 10 25周邊環(huán)境系數(shù) 2 12 24 11 21 10 20小區(qū)規(guī)劃系數(shù) 1 11 11 11 11 10 10戶型面積系數(shù) 1 10 10 9 9 10 10景觀系數(shù) 11 10 5 10 5配套系數(shù) 11 9 14 10 15交通系數(shù) 10 15 9 14 10 15合計 10 116 100近期 3月價格 8548 7750 本案推導價格 7360 7400 未來市場競爭市場回暖需要漫長過程，客戶對價格仍較敏感；57月份為大牌開發(fā)商資金回籠密集期，促銷動作將會影響市場整體價格水平和未來價格預期匯豐沁苑價格處于下降通道中，如進一步下降，將對本案形成較大的壓力開盤準備 開盤前準備較不充分去化時間 去化時間為 7個月本案合理價格 7300悲觀預期下，本案合理價格為 7300元 /平方米一 .團購協(xié)議案例：閔行華漕別墅項目 確定可比參數(shù)及權重確定可比案例及權重系數(shù)（上海西區(qū)城市獨棟別墅項目，容積率在 ）得到項目 靜態(tài)價格根據(jù)未來價格成長情況，得出項目上市時的 動態(tài)價格河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司各項指標所占權重及評分基準判定各項指標所占權重及評分基準判定評分內容 權重 系數(shù)打分 萬科翡翠 萬源城 萬特園 西郊莊園 綠城玫瑰園 蘭喬圣菲 西郊明苑竣工時間 3 平均水平 以 100分為基準，隨著房齡時間遞減系數(shù)評分 100 100 90 85 90 90 90出售速率 3 平均水平 以 100分為基準，月均去化 1套為滿分，低于
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