定價策略之市場比較法-wenkub
2023-02-12 03:02:25 本頁面
【正文】 100 4 100 4會所 4 110 100 4 120 是否現(xiàn)房 4 100 4 100 4 100 4開發(fā)商品牌 3 100 3 100 3 110 100 主要參考項目文翔名苑、名仕豪庭和山語原墅目前聯(lián)排別墅的價格分別為 9800、 9500和 11500元 /㎡，結合比較系數(shù)，計算本案的均價為：(9800*+9500*+11500*)/3/100=10585元 /㎡本案靜態(tài)價格應為： 10500元 / ㎡案例：鹽湖新居產品定價方法項目選取：在這里我們選舉了 “ 嘉城 ” 以及 “ 匯豐沁苑 ” 作為參考對象。 項目增值 12%下面我們在基準價格的基礎上，綜合各項資源優(yōu)勢，來確定本項目別墅產品線動態(tài)銷售均價 ——一 .團購協(xié)議綜合上述各項資源優(yōu)勢，得到本案 ：項目基準價格項目基準價格 72434元元 /m2區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展 15%25352市場價格自然波動市場價格自然波動 8%/年（下浮 2%）稀缺性稀缺性 12%合計合計 97786本地塊 （毛坯）整體均價為：別墅均價（別墅均價（ ）：容積率）： 97786元元 /m2觀點：本案的基準單價較高，需要通過產品面積考量控制總價上限觀點：本案的基準單價較高，需要通過產品面積考量控制總價上限價格表的制定?單價形成 =基準價 +平面差 +層差極差、權重跳差?層差樓體低層內庭中 層高層外庭遠景園景15F20F內圈逐漸變窄 /外圈逐漸開揚Ⅰ 園景 :高 中 低高中低越過遮擋海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000Ⅱ 遠景：中 高 低THANKS靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 11:37:1311:37:1311:37Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 2023/3/27 11:37:1311:37:1327 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 三月 2111:37:1311:37Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 2111:37 上午 三月 2111:37March 27, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 11:37:1311:37:1311:373/27/2023 11:37:13 AM1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2111:37:1311:37:13March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 11:37:13 上午 11:37 上午 11:37:13三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla p
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