定價(jià)策略之市場(chǎng)比較法(編輯修改稿)
2025-02-11 03:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 有兩項(xiàng)規(guī)劃特色的為滿分，低于標(biāo)準(zhǔn)值遞減系數(shù)評(píng)分 110 110 100 100 100 80 120景觀特色 8 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，有景觀特色的為滿分，有排他性的遞增，沒有特色的遞減系數(shù)評(píng)分 110 110 100 110 90 80 110車位數(shù)量 3 平均水平 以 100分基準(zhǔn)， 2個(gè)車位為滿分系數(shù)評(píng)分 100 100 100 100 100 90 100立面表現(xiàn) 8 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，從建筑風(fēng)格特色和建筑材料兩方面評(píng)定系數(shù)評(píng)分 130 110 110 110 130 90 100智能科技 2 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，有智能科技運(yùn)用的為滿分，特別突出的分值遞增系數(shù)評(píng)分 120 110 120 100 100 100 110裝修材質(zhì) 2 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，毛坯的為滿分，精裝修加分系數(shù)評(píng)分 70 70 120 70 70 70 70會(huì)所 10 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，從會(huì)所規(guī)模、運(yùn)營(yíng)、品牌等方面評(píng)判系數(shù)評(píng)分 100 90 100 110 80 100 100物業(yè)管理 8 平均水平 以 100分為基準(zhǔn)，物業(yè)品牌和具體服務(wù)內(nèi)容而定系數(shù)評(píng)分 100 100 110 100 110 100 120本地塊公寓基準(zhǔn)價(jià)格確定本地塊公寓基準(zhǔn)價(jià)格確定比較項(xiàng)目 權(quán)重 翡冷翠 萬(wàn)源城 萬(wàn)特園 西郊莊園 綠城玫瑰園 蘭喬圣菲 西郊明苑 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù)竣工時(shí)間 3 100 3 100 3 90 85 90 90 90 出售速率 3 135 130 100 3 120 120 130 100 3房屋與地下室面積比 6 100 6 120 100 6 60 100 6 70 120 花園占地面積 12 90 80 90 130 120 90 120 容積率 12 100 12 120 120 140 160 130 100 12地段 15 100 15 150 160 24 90 60 9 90 180 27規(guī)劃特色 8 110 110 100 8 100 8 100 8 80 120 景觀特色 8 110 110 100 8 110 90 80 110 車位數(shù)量 3 100 3 100 3 100 3 100 3 100 3 90 100 3立面表現(xiàn) 8 130 110 110 110 130 90 100 8智能科技 2 120 110 120 100 2 100 2 100 2 110 裝修材質(zhì) 2 100 2 100 2 140 100 2 100 2 100 2 140 會(huì)所 10 100 10 90 9 100 10 110 11 80 8 100 10 120 12物業(yè)管理 8 100 8 100 8 110 100 8 110 100 8 120 10合計(jì) 100 本地塊公寓基準(zhǔn)價(jià)格確定本地塊公寓基準(zhǔn)價(jià)格確定項(xiàng)目?jī)r(jià)格修正 翡冷翠 萬(wàn)源城 萬(wàn)特園 西郊莊園 綠城玫瑰園 蘭喬圣菲 西郊明苑均價(jià) 700
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