定價(jià)策略之市場(chǎng)比較法(已修改)
2025-02-01 03:02 本頁面
【正文】 第三部分： 銷售方案2023年 11月 28日河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司定價(jià)策略之市場(chǎng)比較法項(xiàng)目靜態(tài)價(jià)格形成方法項(xiàng)目靜態(tài)價(jià)格形成方法之市場(chǎng)比較法市場(chǎng)比較法邏輯圖確定可比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比參得到項(xiàng)目 靜態(tài)價(jià)格根據(jù)未來價(jià)格成長(zhǎng)情況，得出項(xiàng)目上市時(shí)的 動(dòng)態(tài)價(jià)格確定可比參數(shù)及權(quán)重特點(diǎn)：適用范圍廣，公寓、聯(lián)排、獨(dú)棟產(chǎn)品均可使用案例：新城白銀路公寓產(chǎn)品定價(jià)河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司一 .團(tuán)購(gòu)協(xié)議2023年 11月 28日河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司保利海上五月花9200元元 /㎡㎡清水頤園9300元元 /㎡㎡右岸嘉園9200元元/㎡㎡保利家園8500元元/㎡㎡2023年 11月 28日河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司保利海上五月花9200元元 /㎡㎡清水頤園9300元元 /㎡㎡右岸嘉園9200元元 /㎡㎡保利家園8500元元 /㎡㎡案例：英郡別院別墅產(chǎn)品定價(jià)方法價(jià)格推導(dǎo)方法：選取競(jìng)品項(xiàng)目主要選取區(qū)域內(nèi)具有代表性的同質(zhì)項(xiàng)目權(quán)重分析按照各項(xiàng)項(xiàng)目指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分，按照權(quán)重分析得到本案的均價(jià)一 .團(tuán)購(gòu)協(xié)議比較項(xiàng)目 權(quán)重 文翔名苑 名仕豪庭 山語原墅擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù)區(qū)域位置 市區(qū)距離 4 100 4 100 4 110 交通系統(tǒng) 7 100 7 100 7 110 區(qū)域環(huán)境 板塊屬性 4 100 4 100 4 100 4自然環(huán)境 7 100 7 100 7 100 7社會(huì)環(huán)境 4 100 4 100 4 100 4發(fā)展?jié)摿?3 100 3 100 3 100 3生活配套 10 100 10 100 10 100 10規(guī)劃 規(guī)模 3 110 100 3 110 容積率 7 80 120 120 綠化 7 90 110 110 內(nèi)部景觀 6 105 110 115 產(chǎn)品 產(chǎn)品風(fēng)格及核心概念 10 90 9 110 11 100 10面積設(shè)置 6 105 100 6 100 6產(chǎn)品附加值 7 100 7 110 110 其他條件 物業(yè)服務(wù) 4 100 4 100 4 100 4會(huì)所 4 110 100 4 120 是否現(xiàn)房 4 100 4 100 4 100 4開發(fā)商品牌 3 100 3 100 3 110 100 主要參考項(xiàng)目文翔名苑、名仕豪庭和山語原墅目前聯(lián)排別墅的價(jià)格分別為 9800、 9500和 11500元 /㎡，結(jié)合比較系數(shù)，計(jì)算本案的均價(jià)為：(9800*+9500*+11500*)/3/100=10585元 /㎡本案靜態(tài)價(jià)格應(yīng)為： 10500元 / ㎡案例：鹽湖新居產(chǎn)品定價(jià)方法項(xiàng)目選?。涸谶@里我們選舉了 “ 嘉城 ” 以及 “ 匯豐沁苑 ” 作為參考對(duì)象。選取標(biāo)準(zhǔn)：“嘉城 ”是區(qū)域龍頭項(xiàng)目，具有區(qū)域代表性，地理位置相對(duì)優(yōu)越，而且開盤時(shí)間長(zhǎng)；“匯豐沁苑 ”區(qū)域新開項(xiàng)目，與本案距離相近，區(qū)位類似，有一定的參考價(jià)值。價(jià)格定位：樂觀預(yù)期影響因素 權(quán)重 嘉城 匯豐沁苑 本案得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù) 得分
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