地塊項(xiàng)目_產(chǎn)品定位思路)-文庫(kù)吧資料
2025-01-12 04:19本頁(yè)面
【正文】 90平米以?xún)?nèi) 連廊 戶(hù) 戶(hù) 戶(hù) 戶(hù) 交通 核 標(biāo)準(zhǔn)層示意圖 復(fù)式公寓比例： 3% 報(bào)告重點(diǎn)回顧： 項(xiàng)目意義： 案例啟示： 項(xiàng)目定位方向： 產(chǎn)品定位原則： 主動(dòng)城市化 產(chǎn)品多元化 生活差異化 展示先行化 示范性 引領(lǐng)性 標(biāo)桿性 濱海國(guó)際 活力新城 資源配置最優(yōu)化 產(chǎn)品類(lèi)型多樣化 面積控制合理化 產(chǎn)品居住舒適化 產(chǎn)品創(chuàng)新理性化 09各大廣告公司及代理行案子交流學(xué)習(xí) 805831106 長(zhǎng)期有效 ?。。。。。。。。?！ 商業(yè)勿擾 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北區(qū)： 主要以普通公寓為主，利用資源的配置，輔以部分青年公寓（ LOFT）、電梯公寓、復(fù)式公寓。利用規(guī)劃七路自然形成南北分區(qū)。形成區(qū)域自然分隔。 局部引入較為成熟的市場(chǎng)先進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)品，組團(tuán)內(nèi)形成產(chǎn)品梯度 體現(xiàn)大盤(pán)的豐富性和包容性，滿(mǎn)足客戶(hù)需求的擴(kuò)展。 在面積控制的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部居住空間的舒適度、情趣性。形成區(qū)域自然分隔 各產(chǎn)品類(lèi)型進(jìn)行面積段控制，在豐富產(chǎn)品線的同時(shí)，避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)。 在世界，在上海。 ?展示先行化 ：配套先行，充分展示，以高品質(zhì)配套給片區(qū)以信心， 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。豐富產(chǎn)品內(nèi)涵。 新城大規(guī)模住宅開(kāi)發(fā)案例給我們的啟示 ?主動(dòng)城市化 ：與城市共享配套資源，建立與城市聯(lián)系，利用城市機(jī)理，樹(shù)立項(xiàng)目的地位。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?OCT當(dāng)代藝術(shù)中心已經(jīng)于 2023年進(jìn)駐新浦江城的中意文化廣場(chǎng)，來(lái)自各個(gè)地區(qū)不同類(lèi)型的藝術(shù)品都先后在這里進(jìn)行展出。 營(yíng)造一種不同于普通城市生活的氛圍，倡導(dǎo)意大利生活方式，持續(xù)吸引城區(qū)客戶(hù)來(lái)新區(qū)置業(yè) ?升級(jí)版配套： ?在深圳享有盛譽(yù)的丹桂軒上海首家餐館也落戶(hù)新浦江城，并于 12月中旬開(kāi)張營(yíng)業(yè)。 總體規(guī)劃突出打造“生活之城”的概念，用國(guó)際學(xué)校、水岸商街等豐富的高品質(zhì)配套給客戶(hù)信心 ?總規(guī)模及分期 ?總占地 ，總建面 130平方米，鄰里守望理念引導(dǎo)的規(guī)劃布局形式； ?總體容積率 ，以中央河道為界，以北容積率在，以南容積率在 以上； ?基本生活配套： ?建有滿(mǎn)足生活需要的各種功能設(shè)施，除了大賣(mài)場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、健身中心、餐飲、娛樂(lè)、鄰里商業(yè)、高檔俱樂(lè)部以外，還規(guī)劃有劇院、圖書(shū)館等等。 區(qū)域開(kāi)發(fā)理念 —— 新城開(kāi)發(fā)，建立城市意象克服新區(qū)的客戶(hù)支撐不足的問(wèn)題 造城－ 立足于全市，主動(dòng)城市化，開(kāi)放的社區(qū)規(guī)劃，配套資源共享，建立與城市聯(lián)系，利用城市機(jī)理克服新區(qū)的客戶(hù)支撐不足的問(wèn)題。依托最好的資源，展示部分高端產(chǎn)品，帶動(dòng)主流的中高端產(chǎn)品回現(xiàn)，高中端產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)推售 ?配套： 以生活配套先行，后期隨著區(qū)域成熟逐漸形成具有豐富的城市功能的配套設(shè)施 ?客戶(hù)： 從最初的高端定位，有限的客戶(hù)群，到后來(lái)客戶(hù)層面不斷擴(kuò)大，不但沒(méi)有影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值，反而加快了銷(xiāo)售速度，截至 整個(gè)項(xiàng)目還剩極少量高層，其他售罄。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 啟動(dòng)即推出商業(yè)及景觀配套和所有物業(yè)類(lèi)型，盡展城居生活樣板間 寬景 house 情景洋房 Townhouse Loft 商鋪 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。然后才是深圳首個(gè)大型 Townhouse社區(qū)。 萬(wàn)科城 —— 統(tǒng)領(lǐng)多種物業(yè)類(lèi)型 在鮮明的營(yíng)銷(xiāo)主題統(tǒng)領(lǐng)下突出主力產(chǎn)品形象 多功能社區(qū)： 以親地 Townhouse產(chǎn)品統(tǒng)領(lǐng)寬景洋房、情景洋房、小高層、 Loft、商業(yè)等； 多頻次開(kāi)盤(pán)，以產(chǎn)品創(chuàng)新來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)。 主題明確，主線清晰 主題：一座萬(wàn)科式生活城 主線：由城市宏觀到社區(qū)微觀，強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo)白領(lǐng)居住理念 深圳人，未來(lái)生活在哪里？ 萬(wàn)科在建一座城 大深圳格局下的萬(wàn)科城 誰(shuí)動(dòng)了大深圳的居住觀？ 四季花城，為坂雪崗準(zhǔn)備了什么？ 深圳首個(gè)大型 TOHO社區(qū)，親地社居 …… 深圳人未來(lái)生活在哪里？ 出位廣告搶得注意力，引發(fā)爭(zhēng)議，令人印象深刻。 一、兩大組團(tuán) ，組團(tuán)之間開(kāi)設(shè)一條市政道路，與外界形成開(kāi)放性銜接，將大型商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、泳池都沿開(kāi)放性道路布置，社區(qū)居民從社區(qū)的任何一個(gè)地方，都能實(shí)現(xiàn) 5分鐘步行距離。 萬(wàn)科城 —— 萬(wàn)科里程碑式項(xiàng)目，真正步入城市運(yùn)營(yíng)商的行列。 開(kāi) 放 式 廣 場(chǎng) 九年制學(xué)校； 幼兒園 寬景 house 情景洋房 商業(yè)中心； Loft TOHO 總規(guī)模 43萬(wàn)平米， 3萬(wàn)平米商業(yè)，多種創(chuàng)新產(chǎn)品組合： ?Townhouse ?情景洋房 ?寬景 house ?透天小高層 ?Loft工作室（挑高） ?退臺(tái)式商鋪、集中商業(yè) 案例借鑒 1：萬(wàn)科城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 新城大規(guī)模住宅開(kāi)發(fā)案例 ： 深圳萬(wàn)科城 上海新浦江城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 依據(jù)新城發(fā)展的內(nèi)在核心驅(qū)動(dòng)因素和城市功能的不同，可以分為 6大新城發(fā)展模式 新城發(fā)展模式 國(guó)際案例 ?Letchworth（英國(guó)，倫敦） ?Welwyn Garden City （英國(guó)，倫敦） 資料來(lái)源：文獻(xiàn)檢索、世聯(lián)分析 ?Port Sunlight （英國(guó)，利物浦） ?筑波科學(xué)城（日本，筑波） ?爾灣（美國(guó)，） ?Radburn（美國(guó)，紐約） ?Columbia哥倫比亞新城（美國(guó)，馬里蘭州） ?千里新城（日本，大阪） ?多摩新鎮(zhèn)（日本，東京都） ?沙田新市鎮(zhèn)（中國(guó)，香港） ?Canberra（澳洲，堪培拉） ?Brasilia（巴西，巴西利亞） 田園新城 邊緣新城 新城發(fā)展 模式 TOD新城 副中心新城 ?東京臨海副中心新城（日本，東京
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