【正文】 重點吸引其財務(wù)、市場等重要部門至園區(qū)內(nèi)；?技術(shù)創(chuàng)新型公司 ，重點吸引其核心產(chǎn)品及技術(shù)研發(fā)的部門至園區(qū)內(nèi)；?公司的重要部門 ，重點吸引其最復(fù)雜的生產(chǎn)程序和最先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)部門到園區(qū)內(nèi)。 新加坡工業(yè)園的主要開發(fā)模式資金籌集土地運(yùn)用招商引資一級政府統(tǒng)一規(guī)劃并制定政策： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展局專業(yè)化分工建設(shè)、管理和服務(wù)協(xié)調(diào)（ 裕廊集團(tuán) ）JTC統(tǒng)一控制全國工業(yè)用地和各類園區(qū)的供給園區(qū)由經(jīng)濟(jì)發(fā)展局遍布世界的專業(yè)招商隊伍統(tǒng)一負(fù)責(zé)招商政策制定園區(qū)的初期開發(fā)建設(shè)資金來自政府 ,后期資金的來源呈多樣化。 n在中國，蘇州科技園是裕廊集團(tuán)與中國政府合作的典范之作66新加坡工業(yè)園區(qū)開發(fā)主體角度的開發(fā)模式新加坡工業(yè)園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營主要是由 政府壟斷開發(fā) 。經(jīng)發(fā)局是 負(fù)責(zé)制訂和實施商業(yè)與投資策略的主導(dǎo)機(jī)構(gòu) ，協(xié)助加強(qiáng)新加坡作為商業(yè)與投資環(huán)球中樞的地位 組織結(jié)構(gòu)：n產(chǎn)業(yè)發(fā)展： 各類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、提供專業(yè)服務(wù)、建筑及基礎(chǔ)設(shè)施解決方案n政策與規(guī)劃： 維護(hù)經(jīng)商環(huán)境、制定法律政策、統(tǒng)計n環(huán)球業(yè)務(wù)： 歐美及亞太的投資業(yè)務(wù)、公共傳媒與市場推廣n機(jī)構(gòu)發(fā)展管理： 行政、人力資源與戰(zhàn)略規(guī)劃等裕廊公司裕廊集團(tuán)（ JTC，原裕廊鎮(zhèn)管理局）是新加坡貿(mào)工部下屬的官方機(jī)構(gòu)，成立于 1968年；是新加坡最大的 高級工業(yè)園和商業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、發(fā)展和管理商 ，向客戶提供適合于制造和相關(guān)行業(yè)的各種工業(yè)及商業(yè)設(shè)施 。62【入駐與即將入駐產(chǎn)業(yè)】新科宇航（ STAerospace） —— 客貨機(jī)轉(zhuǎn)換等的飛機(jī)維修和改裝工程JetAviation福克服務(wù)亞洲公司（ FokkerServicesAsia）霍克太平洋（ HawkerPacific）公司瑞士 Execujet航空公司普惠公司（ PrattandWhitney）勞斯萊斯公司（ RollsRoyce） —— 寬弦風(fēng)扇葉片工廠 （在英國以外首個制造中空鈦合金寬弦風(fēng)扇葉片的工廠 ）飛機(jī)維修廠 30家公司在那里營業(yè)羅羅公司（ RollsRoyce） —— 亞洲首個大型飛機(jī)引擎工廠入駐企業(yè)及項目即將入駐企業(yè)及項目63【參與主體及其職能關(guān)系】新加坡經(jīng)濟(jì)發(fā)展局 （ EDB） 裕廊公司 （ JTC）實里達(dá)航空園n背景及職能：新加坡政府貿(mào)工部隸屬的法定機(jī)構(gòu)，是負(fù)責(zé)制訂和實施商業(yè)與投資策略的主導(dǎo)機(jī)構(gòu)n背景及職能：作為新加坡的政府機(jī)構(gòu)， 負(fù)責(zé)開發(fā)重要行業(yè)設(shè)施以及工業(yè)園區(qū)的興建以下的政府機(jī)構(gòu)共同努力攜手打造實里達(dá)航空園區(qū)：n在實達(dá)里項目中的職責(zé)：裕廊公司被授命負(fù)責(zé)占地 140公頃的實里達(dá)航空園區(qū)的總體規(guī)劃以及發(fā)展，負(fù)責(zé)將其建設(shè)成為一個綜合的航空園區(qū)以滿足工業(yè)家們的需求，同時吸引新的投資。亞太地區(qū)面臨巨大的人力培訓(xùn)需求商用 /通用航空領(lǐng)域在亞洲剛剛起步，在未來的十年預(yù)計將有更為顯著的增長。園區(qū)的建設(shè)將幫助新加坡提升自身能力，從而得以在還處于發(fā)展中的窄體式飛機(jī)及小型飛機(jī)市場占有一席之地。 發(fā)展目標(biāo)占地約 300公頃60【產(chǎn)業(yè)規(guī)劃】1234四大規(guī)劃產(chǎn)業(yè)日常維護(hù)、修理以及檢查（ MRO ）?對飛機(jī)的日常維護(hù)、修理以及檢查（商務(wù)、地區(qū)性以及窄體式噴氣機(jī)）?對零部件、系統(tǒng)以及引擎的日常維護(hù)、修理以及檢查飛機(jī)系統(tǒng)以及零部件的設(shè)計和制造?零部件以及系統(tǒng)的制造?小型飛機(jī)的制造以及組裝?航空園區(qū)將吸收飛機(jī)系統(tǒng)和零部件制造以及具有發(fā)展?jié)摿Φ男⌒惋w機(jī)組裝地區(qū)性航空教育學(xué)院?培訓(xùn)飛行員和機(jī)組人員?培訓(xùn)航空專業(yè)人員（比如機(jī)場經(jīng)理人）?培訓(xùn)航空工程師和技師商用 /通用航空的次級機(jī)場（Secondary airport)?實里達(dá)機(jī)場將作為次級機(jī)場在商用 /通用航空領(lǐng)域擔(dān)當(dāng)重要角色，輔助作為主要航空中心的樟宜機(jī)場，同時可以連帶著支持發(fā)展商務(wù)，旅游以及理財領(lǐng)域的發(fā)展。 實里達(dá)航空園區(qū)約市區(qū)約 30分鐘車程，到樟宜國際機(jī)場僅需 20分鐘，交通便利?？鐕髽I(yè)都租用了普洛斯遍布全球的多項倉儲設(shè)施布局于樞紐城市布局于城市群樞紐城市? 布局集中在渤海經(jīng)濟(jì)圈、長江三角洲和珠江三角洲東海沿海地區(qū)的一、二線城市設(shè)點布局? 每個樞紐城市開發(fā) 3至 4個物流園區(qū)，形成一個物流配送網(wǎng)絡(luò)具體項目選址于交通樞紐區(qū)域? 開發(fā)選址上重點是臨港、臨空而建，基本上選址在城市周邊臨近機(jī)場、海港和高速公路等交通樞紐獲取土地，開發(fā)建設(shè)物流中心56靈活多樣的物流設(shè)施運(yùn)營模式，并為客戶提供專業(yè)的物業(yè)和物流管理服務(wù)　普洛斯為客戶提供的四種服務(wù)模式物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開發(fā) 按客戶要求定制開發(fā)倉儲設(shè)施在選定了最具戰(zhàn)略性的物流配送地點后 ,著手開發(fā)在規(guī)模、登記與合同條款上滿足客戶要求的通用倉儲物流中心 ,為客戶提供便捷、高性價比的物流配送設(shè)施根據(jù)客戶的特定需求 ,選擇合適的地點 ,建設(shè)與管理客戶專用的物流設(shè)施收購與回租為了滿足客戶不斷增加的財務(wù)目標(biāo) ,普洛斯可以收購客戶現(xiàn)有的物流配送設(shè)施 ,再將其租給客戶使用提供咨詢服務(wù)依靠經(jīng)驗豐富的專業(yè)管理團(tuán)隊 ,普洛斯也為客戶提供咨詢服務(wù) ,幫助其設(shè)計或改善供應(yīng)鏈管理流程57案例研究類別產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）地產(chǎn)開發(fā)商及其開發(fā)項目航空產(chǎn)業(yè)園 /城 /基地類似航空產(chǎn)業(yè)園的園區(qū)58新加坡實里達(dá)航空園 59規(guī)模【概況】區(qū)位及交通實里達(dá)是新加坡的第一家國際民用機(jī)場。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)要有自身的競爭優(yōu)勢，為駐地企業(yè)提供一個好的生態(tài)環(huán)境，幫助他們提高運(yùn)營效率，降低運(yùn)營成本216。而到了周末，園區(qū)職工便返回市區(qū)，去享受在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)無法得到滿足的娛樂休閑項目市場化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式 216。u 定位u 國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地和中國服務(wù)外包基地城市示范區(qū)u 融合生態(tài)責(zé)任、知識拓展與發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)的新社區(qū) u 地理位置u 位于南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)吉山以南、正方大道以北、丹陽大道以西，距離南京市中心 25公里u 處于南京市中部高科技產(chǎn)業(yè)帶和 “ 牛首山 —— 祖堂山 ” 生態(tài)走廊中間。51區(qū)域開發(fā)的代表項目u u 6平方公里的江蘇軟件園吉山基地u 80萬平方米的托樂嘉國際街區(qū)u 30萬平方米的成都青城山研發(fā)社區(qū)u 40萬平方米江蘇徐莊軟件產(chǎn)業(yè)基地u 12萬平方米南京明城匯商業(yè)街區(qū)的資產(chǎn)管理……2023年，新城發(fā)展獲得 “中國房地產(chǎn) 20年 —— 天安數(shù)碼城物業(yè)管理公司 王經(jīng)理1999年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比 2023年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比單一功能社區(qū)向綜合社區(qū)發(fā)展主要物業(yè)：廠房主要物業(yè)：天安數(shù)碼時代大廈天安創(chuàng)新科技廣場一期天安創(chuàng)新科技廣場二期天安科技創(chuàng)業(yè)園天安高爾夫花園一期天安高爾夫花園二期天安高爾夫花園三期…45一體化服務(wù)提升園區(qū)吸引力… 我們憑借做好水電網(wǎng)絡(luò)，金融服務(wù)，物管，科技園區(qū)氛圍營造這些基礎(chǔ)工作，提升園區(qū)吸引力，實現(xiàn)企業(yè)聚集 ... 天安數(shù)碼城營銷總監(jiān)楊毅46[深圳天安數(shù)碼城項目 ]天安數(shù)碼時代大廈 創(chuàng)新科技廣場一期創(chuàng)新科技服務(wù)中心廠區(qū)創(chuàng)新科技廣場二期天安高爾夫花園一期天安高爾夫花園二期天安高爾夫花園三期天安管理中心和派出所n區(qū)位及規(guī)模： 位于深圳市中心區(qū)，占地 30萬平方米，建筑面積 90萬平方米 n物業(yè)類型： 包括工業(yè)廠房、科技產(chǎn)業(yè)大廈、配套公寓和住宅 n屬性： 國家科技部認(rèn)定的首批國家級民營科技園 n入駐企業(yè)數(shù)量： 截至 2023年，園區(qū)入駐企業(yè)、 1600家（其中 總部型企業(yè)占 61%），員工 5萬多名 n入駐企業(yè)類型： 總部型企業(yè)；國家、省、市認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)；銀行；風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)；基金公司；小額貸款公司；擔(dān)保公司；評估機(jī)構(gòu)；會計師事務(wù)所等項目物業(yè)建成情況及比例 總用地面積 30萬平方米 （ 450畝）總建筑面積 80萬平方米容積率 物業(yè)形態(tài) 商業(yè)，高檔住宅，公寓，辦公樓，廠房資源優(yōu)勢 臨近高爾夫，位于城市中心區(qū)域項目指標(biāo)福田區(qū)項目區(qū)位：深圳車公廟片區(qū)47小結(jié)n創(chuàng)新開發(fā)與運(yùn)營模式 —— 天安模式? 差異化發(fā)展定位： 針對中小企業(yè)和民營企業(yè)、成長型企業(yè)? 民投民建民營民管的運(yùn)作機(jī)制： 由深圳天安數(shù)碼城有限公司投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營、管理和服務(wù)，一體化的開發(fā)與運(yùn)營、服務(wù)、管理? 一體化服務(wù)體系n為適應(yīng)從園區(qū)向 “ 社區(qū) ” 和 “ 城區(qū) ” 轉(zhuǎn)變，適當(dāng)提高商住物業(yè)比例n適時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，從傳統(tǒng)工業(yè)園轉(zhuǎn)向功能復(fù)合的數(shù)碼城，并強(qiáng)調(diào)集聚、創(chuàng)新與成長48南京新城發(fā)展股份有限公司及其開發(fā)項目49【南京新城發(fā)展股份有限公司】首創(chuàng)城市化與產(chǎn)業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展的新模式 —— 區(qū)域開發(fā)模式，致力于成為區(qū)域開發(fā)商南京新城發(fā)展股份有限公司泰達(dá)股份（控股南京新城） 江蘇一德集團(tuán)公司業(yè)務(wù)定位： 與區(qū)域開發(fā)相關(guān)的土地一級半開發(fā)、土地二級開發(fā)、戰(zhàn)略咨詢業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略投融資業(yè)務(wù)、招商業(yè)務(wù)、集中采購及相關(guān)貿(mào)易業(yè)務(wù)首創(chuàng)區(qū)域開發(fā)模式區(qū)域開發(fā)業(yè)務(wù)架構(gòu)： 以 土地開發(fā) 為核心，以產(chǎn)業(yè)綜合體、新城綜合體等 項目開發(fā) 和 資產(chǎn)管理 為支撐雄厚的資本實力泰達(dá)股份以城市環(huán)境運(yùn)營商為基本定位，以 “營造美好生活空間 ”為主要經(jīng)營理念，具備四大重點產(chǎn)業(yè)：生態(tài)環(huán)保、高科技人造纖維系列、土地資源整理、公共交通強(qiáng)大的資源整合能力公司以 “通過投資與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，追求公司價值最大化 ”為宗旨，經(jīng)營區(qū)域開發(fā)、信息化咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、貿(mào)易、實業(yè)項目投資等 主要股東結(jié)構(gòu)50區(qū)域開發(fā)模式 —— 提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市功能、人居生活等相對平衡的新城市空間形態(tài)216。天安數(shù)碼城模式內(nèi)涵：41天安數(shù)碼城經(jīng)歷了起步、高速發(fā)展、穩(wěn)健發(fā)展三個階段，成功突破了傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式1990年 1999年 未來2023年傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園 規(guī)模化的高科技企業(yè)迅速發(fā)展傳統(tǒng)加工制造企業(yè)廠房、食堂水電、網(wǎng)絡(luò)園區(qū)定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇企業(yè)構(gòu)成物業(yè)構(gòu)成軟件設(shè)施高平臺下的中小民營科技企業(yè)園區(qū)服務(wù)于較大規(guī)模高科技企業(yè)的下游中小企業(yè)缺失中小民營企業(yè)辦公樓，廠房，公寓、高檔住宅，商業(yè)，配套物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、金融服務(wù)模式成熟的全國知名民營科技園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)形成較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈中小民營企業(yè)辦公樓，廠房，公寓、高檔住宅，商業(yè)，配套物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、金融服務(wù)起步期 全國化模式復(fù)制期高速發(fā)展期發(fā)展歷程資料來源：文獻(xiàn)檢索、世聯(lián)分析42發(fā)展過程中，天安數(shù)碼城及時調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，從單一的工業(yè)園轉(zhuǎn)向功能復(fù)合的數(shù)碼城，并適時定位為中小企業(yè)發(fā)展加速器資料來源： 《 深圳統(tǒng)計信息年鑒 2023》 專家訪談深圳 19802023年 GDP周期指數(shù)變化1990年天安工業(yè)園成立，主要是傳統(tǒng)加工制造企業(yè)進(jìn)入園區(qū)廠區(qū)建設(shè)發(fā)展初期1990 1999年天安工業(yè)園主動升級為天安數(shù)碼城，由功能單一的工業(yè)園向復(fù)合功能園區(qū)轉(zhuǎn)變定位為中小企業(yè)發(fā)展加速器 孵化器建設(shè)發(fā)展轉(zhuǎn)型199943[準(zhǔn)確定位，抓住市場 ]把握政府核心目標(biāo)，結(jié)合市場需求，將自身定位為民營企業(yè)的加速器而不是孵化器?促進(jìn)區(qū)域發(fā)展?增加稅收哈佛大學(xué)教授拉瑞 n聚集效應(yīng)： 包括高端產(chǎn)業(yè)的集聚、高端人才的集聚、金融商務(wù)的集聚以及信息服務(wù)的集聚。 愿景：構(gòu)建創(chuàng)新集群?吸引優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)新科技企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)?與產(chǎn)業(yè)界、學(xué)術(shù)界、研究機(jī)構(gòu)及專業(yè)團(tuán)隊合作并建立伙伴關(guān)系 40創(chuàng)造了 “ 天安模式 ” ，目前已進(jìn)入全國擴(kuò)張、模式復(fù)制階段深圳 天安數(shù)碼城天安 廣州 番禺節(jié)能科技園天安 龍崗 數(shù)碼新城天安 南海 數(shù)碼新城天安 東莞 數(shù)碼科技名城天津 天安數(shù)碼城常州 天安數(shù)碼城武漢 天安數(shù)碼城…深圳1989年2023年2023年2023年2023年2023年2023年2023年珠三角中國南中國 “天安模式 ”已走向復(fù)制階段“天安模式 ”解讀天安數(shù)碼城模式源于 1997年原深圳天安工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型n定位： 定位于發(fā)展中小民營科技企業(yè)，致力于中小民營科技企業(yè)創(chuàng)新環(huán)境的構(gòu)建。天安中國投資有限公司（香港天安集團(tuán)）于1986年成立， 1987年在香港聯(lián)合交易所上市，被視為香港第一只 “ 中國概念股 ” 。 通州區(qū)優(yōu)惠政策：金融企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè) 、物流企業(yè)216。 北京 ]臨近區(qū)域產(chǎn)業(yè)情況：37[招商 ]… 同時利用各種優(yōu)惠政策針對性地引進(jìn)生物醫(yī)藥、精密機(jī)械、電子信息、能源環(huán)保等高附加值類產(chǎn)業(yè)?聯(lián)東 U谷 35[景觀規(guī)劃 ]綠色、生態(tài)、環(huán)保為主題的園區(qū)環(huán)境 —— 提升園區(qū)價值、取得客戶認(rèn)同感中央獨棟花樹環(huán)