城市綜合體培訓(某地產(chǎn)內(nèi)部版)1012426735-文庫吧資料
2025-01-09 12:59本頁面
【正文】 任； C、加班是一個高速發(fā)展的公司不得不說的事，我們內(nèi)部經(jīng)常開玩笑說的周六保證不休息，周日休息不保證。管理起來有難度，前期施工盡量避免給客戶違章的想象空間，能解決一部分問題。 想了解對大業(yè)主、小業(yè)主的管理，有什么不同措施： A、大業(yè)主由商業(yè)公司管理，小業(yè)主由物業(yè)公司管理，管理方不同； B、大業(yè)主的物業(yè)所有權(quán)在公司，管理起來方便多了，你手里掌握著實質(zhì)性的東西。 D、解決這個問題需要掌握實質(zhì)性的東西，需要高層的決策，需要本著干事業(yè)的一個負責任的態(tài)度。 二、 成功案例分析 :大連萬達 工程副總 商業(yè)物業(yè)技術分部 工程副總與商業(yè)、住宅物業(yè)副總平級，分管商業(yè) /物業(yè)技術分部，對公司總經(jīng)理負責； 商業(yè) /物業(yè)技術分部設兩位技術經(jīng)理，負責各自物業(yè)設備維護、工程改造等技術性工作； 建筑在設計規(guī)劃期間就注重設備系統(tǒng)的功能分割，大商業(yè)、小商業(yè)、公寓、酒店、住宅設備設施系統(tǒng)是獨立的，互不影響，方便產(chǎn)權(quán)分割、費用分攤及后期的設備設施維護； 消防設備維護是工程副總最主要職責，占考核比重的 60%，具有一票否決權(quán)，大商業(yè)、小商業(yè)的改造、裝修設計的消防備案等手續(xù)全部統(tǒng)一由公司統(tǒng)一操作，杜絕一切消防安全隱患。 動力 阻力 二、 成功案例分析 :大連萬達 只租不售 準確定位 招商在前 規(guī)劃設計 成本控制 物業(yè)管理 定地址 定客戶 定規(guī)模 確定主力店 選擇次主力店 交通體系 高度、荷載 留有余地 集權(quán)控制 準決算管理 設計成本控制 場子能否保值升值的關鍵 補充招商是重點 保有主力商業(yè)鋪子 二、 成功案例分析 :大連萬達 品牌價值 區(qū)位價值 時機價值 社會價值 商業(yè)價值 組合價值 二、 成功案例分析 :大連萬達 資產(chǎn)經(jīng)營者 安全是核心 品牌塑造者 服務是關鍵 價值創(chuàng)造者 品質(zhì)是根本 管控模式的轉(zhuǎn)變：強化“大連鎖”理念 服務模式的轉(zhuǎn)變：強化“大服務”理念 品牌戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變：強化“大品牌”營銷 信息模式的轉(zhuǎn)變：建立統(tǒng)一信息平臺 空間模式的轉(zhuǎn)變：統(tǒng)一規(guī)劃監(jiān)管平臺 盈利模式的轉(zhuǎn)變：建立統(tǒng)一價值體系 二、 成功案例分析 :大連萬達 商業(yè)地產(chǎn)的選址 商業(yè)項目的定位 項目的支撐條件 項目的招商策略 項目的運營規(guī)劃 項目的后期管理 萬達集團商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的現(xiàn)狀、演變，萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式中的思考 推 動 萬達 創(chuàng) 新、前 進 ，從某種意 義 上 說 ，萬達是把握了機會適 應 了 時 代 發(fā) 展、城市 發(fā) 展的需要，在摸索中、失 敗 中 總結(jié) 、思考、 創(chuàng)新，一步步壯大、直至成 長為 今天的巨人。el）體驗時尚生活百貨公司 嘉禾影院 華潤萬佳 City Value 奧林匹克標準 真冰溜冰場 二、 成功案例分析 :深圳華潤中心 二、 成功案例分析 :深圳華潤中心 共同選址 技術對接 平均租金 先租后建 定單地產(chǎn)操作理念讓萬達集團和 16家零售企業(yè)，其中 12家跨國零售企業(yè)， 8家世界 500強企業(yè)，簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，這為萬達節(jié)省大量資金、時間、人力等資源，促進萬達飛躍發(fā)展。 一、城市綜合體介紹 二、 成功案例分析 :深圳華潤中心 項目位于深圳地王金融圈 集商業(yè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體，深圳規(guī)模最大，品質(zhì)最高的綜合建筑群。 居住是城市開發(fā)的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費的有效辦法，同時居住為城市街區(qū)提供安全的生活空間。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性，以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)。城市綜合體應用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)的商務需求。 HOPSCA六大業(yè)態(tài)： HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 八大特征： 功能復合性 高密度，集約性 整體統(tǒng)一性 高可達性 巨大的社會效應 /升值潛力 空間連續(xù)性 內(nèi)外部聯(lián)系完整性 土地使用均衡性 一、城市綜合體介紹 關于城市綜合體 (HOPSCA)—— 基本功能 … … … 1 2 3 4 商務功能 商業(yè)功能 居住功 能 酒店功能 是現(xiàn)代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。城市綜合體介紹 目 錄 一、城市綜合體介紹 二、商業(yè)項目介紹
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