城市綜合體培訓(xùn)(某地產(chǎn)內(nèi)部版)1012426735-免費閱讀
【正文】 地下車位月租最高 1500元。 B/配電房安裝了空調(diào)，改善配電 系統(tǒng)的使用環(huán)境，提高了設(shè)備的使用 壽命和降低故障率。 ◆ 富力盈隆廣場 —— 位處廣州市珠江新城中軸北端入口門戶位置，黃埔大道和珠江大道交匯處，往來交通便利；西臨城市廣場，南望 B地塊街坊中心園林廣場，城市環(huán)境景觀優(yōu)越；北面為體育路已成熟完善的商業(yè)配套，兼得珠江新城中軸、超 5星級酒店和各項高端商務(wù)服務(wù)配套便利。 有人才培養(yǎng)的壓力嗎，怎樣保有人才： A、有，各業(yè)務(wù)塊都有； B、萬達(dá)集合了全國最優(yōu)秀的商業(yè)運作人才，但面對公司的快速發(fā)展，還是能明顯感覺到壓力； C、物業(yè)管理這方面的人才也緊缺，可能是地域原因吧，優(yōu)秀的物業(yè)管理人才都集中在深圳、上海、北京，公司有系統(tǒng)緊湊的人才培養(yǎng)體系，我們自己也是堅持自己培養(yǎng)人才的原則； D、我認(rèn)為保有人才最主要的是創(chuàng)造一種職業(yè)環(huán)境、秩序，給予肯定、空間、回報！ 商業(yè)公司、物業(yè)公司人員招聘要求有區(qū)別嗎，基層服務(wù)人員的待遇等： A、對管理崗位來說，商業(yè)公司是商業(yè)人才，面對的壓力與挑戰(zhàn)都比物業(yè)方面的要大； B、至于待遇，因工作內(nèi)容不同，肯定有區(qū)別，但對大部分而言，區(qū)別不大，舉個例子，物業(yè)的安全員在商業(yè)公司叫商管員，服裝、待遇方面都高于物業(yè)安全員； C、物業(yè)表現(xiàn)優(yōu)秀的基層員工可以申請到商業(yè)這塊，但商業(yè)的要求很高，可能還要經(jīng)歷一系列的培訓(xùn)才可以上崗，商業(yè)和物業(yè)畢竟是兩碼事； D、萬達(dá)解決基層員工的吃飯、住宿問題，保障員工的利益，我認(rèn)為這是很實際的待遇。 項目前期介入有沒特別的規(guī)定、怎么操作： A、項目前期介入不存在問題，定單地產(chǎn)的特征之一就是在開工建設(shè)前就同大商業(yè)（主力店）共同設(shè)計好施工圖紙，很多公司都有自己的技術(shù)規(guī)范，很詳細(xì)，甚至詳細(xì)到運貨通道的尺寸問題，我們按照他們提供的數(shù)據(jù)設(shè)計施工，后期基本上不存在影響使用性能而返工整改的問題； B、至于步行街，我們有多年的設(shè)計經(jīng)驗，根據(jù)項目的定位可一步到位完成設(shè)計； C、獨立的、分割的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)大大減少設(shè)計、施工的難度，方便后期管理； D、好的愿望要付諸于努力才能達(dá)成，雖然前期的介入已經(jīng)很全面了，我們還是安排了專人進(jìn)行跟進(jìn)。 物業(yè)形態(tài)： 萬象城 5A甲級寫字樓 —— 華潤大廈 君悅酒店 酒店式公寓 室外娛樂休閑廣場 總建筑面積： 約 55萬 m2 總投資： 40億港幣 深圳唯一的 SUPER HOPSCA 不但推銷消費商品，而且推銷時尚生活方式 四大領(lǐng)航國際品牌主力店 法國（ R233。一個區(qū)域空間能否提供充分、便捷的商務(wù)空間，決定著這一區(qū)域的城市地位和功能。城市綜合體應(yīng)用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)的商務(wù)需求。el）體驗時尚生活百貨公司 嘉禾影院 華潤萬佳 City Value 奧林匹克標(biāo)準(zhǔn) 真冰溜冰場 二、 成功案例分析 :深圳華潤中心 二、 成功案例分析 :深圳華潤中心 共同選址 技術(shù)對接 平均租金 先租后建 定單地產(chǎn)操作理念讓萬達(dá)集團(tuán)和 16家零售企業(yè)，其中 12家跨國零售企業(yè)， 8家世界 500強企業(yè)，簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，這為萬達(dá)節(jié)省大量資金、時間、人力等資源，促進(jìn)萬達(dá)飛躍發(fā)展。 想了解對大業(yè)主、小業(yè)主的管理，有什么不同措施： A、大業(yè)主由商業(yè)公司管理，小業(yè)主由物業(yè)公司管理，管理方不同； B、大業(yè)主的物業(yè)所有權(quán)在公司，管理起來方便多了，你手里掌握著實質(zhì)性的東西。 對商戶的選擇有特別的要求嗎： A、有，這要看場子的業(yè)態(tài)規(guī)劃，跟定位有關(guān)，跟規(guī)劃、定位沖突的堅決不引進(jìn)； B、同類型的商業(yè)引進(jìn)一家就不能隨便引進(jìn)另一家，如引進(jìn)沃爾瑪就不能再引進(jìn)家樂福； C、符合業(yè)態(tài)規(guī)劃的要篩選品牌、影響力，盡量引進(jìn)企業(yè)形象好、業(yè)績一流的商家； D、引進(jìn)商家還要了解目標(biāo)消費群體的因素，這也是做篩選參考的重要依據(jù)。項目作為“門戶地標(biāo) ”優(yōu)勢顯著無出其右。 3）設(shè)備類 C/在配電柜上為方便直觀識 別，采用市電用實線、發(fā)電用 虛線方式區(qū)分，識別線用的材料 是反光膜制作?？煞秩兆饣蛞棺?。 （目前重在創(chuàng)品牌，虧損集團(tuán)補貼） ◆健康的財務(wù)經(jīng)營 充足的停車位：富力中心建有地下停車位 880個， 盈隆廣場建有地下停車位 632個。 三、寫字樓項目介紹 :廣州富力 設(shè)備類 A/在配電房的管理上，地板采用 綠色的地板漆 +絕緣油，顏色搭配 很好，明亮安全。從富力CBD王總介紹的多媒體資料了解，此區(qū)域公共交通網(wǎng)絡(luò)成熟發(fā)達(dá)，區(qū)內(nèi)多條公交線貫通各居住生活區(qū)，富力地產(chǎn)更斥巨資興建人行隧道接駁大廈負(fù)二層與地鐵
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