(免費下載)17國外物業(yè)管理-文庫吧資料
2025-01-08 02:05本頁面
【正文】 區(qū)的物業(yè)不論何時出現(xiàn)意外情況，都能及時找到維修人員。德國物業(yè)管理公司不僅要按條約規(guī)定負責業(yè)主房產(chǎn)的定期維護和外部粉刷、住宅區(qū)和樓道的衛(wèi)生、門前屋后的綠化和規(guī)劃，還要負責出面替業(yè)主履行德國相關房產(chǎn)法中所規(guī)定的責任和義務。物業(yè)公司的聘用期限為 5年，如果再次聘用需要再簽合同。物業(yè)公司每年組織一次所管轄的房產(chǎn)區(qū)的業(yè)主大會。當然，物業(yè)公司大部分的收費項目都須在物業(yè)預算里列出，并經(jīng)業(yè)主大會批準。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主大會通過的物業(yè)預算，每季度向業(yè)主收一次物業(yè)費，年度內的頭三個季度收該年度預算的四分之一，最后一個季度則視全年物業(yè)支出情況多退少補。由于業(yè)主大會關乎自己的切身利益，住戶們往往寧可錯過“約會”，也要親往參加。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 法國業(yè)主大會制度比較健全，業(yè)主們通過業(yè)主大會將物業(yè)管理權掌握在自己手中。英國常見的房地產(chǎn)開發(fā)管理的法律、法規(guī)有 5O多種。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 英國作為物業(yè)管理的誕生地，在物業(yè)管理上形成了自己的特定模式，其中依法管理的特點尤其令人關注。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 物業(yè)管理服務收費由委托方與物業(yè)管理公司（或機構）商定，視市場供求狀況、地區(qū)環(huán)境以及房屋的數(shù)量與質量由雙方自由協(xié)商而定，一般無統(tǒng)一的標準。包括物業(yè)建設前后、物業(yè)使用全過程的管理。物業(yè)管理公司或管理機構絕大多數(shù)都是自主經(jīng)營、自負盈虧的經(jīng)濟實體。物業(yè)管理公司（機構）人員精干，效率高。物業(yè)公司的管理方式非常靈活。物業(yè)公司每年收取由業(yè)主分攤的管理費。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 物業(yè)公司與管理委員會簽訂合同，合同一年一簽。所有住宅電梯必須保證性能良好，一旦電梯發(fā)生故障， 5分鐘內電梯維修工必須到場維修。 物業(yè)管理
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