(免費下載)17國外物業(yè)管理-文庫吧
2024-12-25 02:05 本頁面
【正文】 用戶委托物業(yè)公司進行物業(yè)管理的模式。物業(yè)公司的管理方式非常靈活。小修工程、日常養(yǎng)護可由內(nèi)部維修人員完成，而大、中工程可以采取承包方式轉(zhuǎn)給別的專業(yè)公司完成。物業(yè)管理公司（機構(gòu)）人員精干，效率高。英國的物業(yè)管理目前已成為社會化的服務(wù)行業(yè)，任何人、任何公司都可從事物業(yè)管理，只要具備條件，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照即可。物業(yè)管理公司或管理機構(gòu)絕大多數(shù)都是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 英國的物業(yè)管理服務(wù)項目多，內(nèi)容廣泛。包括物業(yè)建設(shè)前后、物業(yè)使用全過程的管理。除了傳統(tǒng)意義上的房屋維修、養(yǎng)護、清潔、保安外，物業(yè)管理的內(nèi)容已拓展到物業(yè)功能布局和劃分、市場行情調(diào)研和預(yù)測、物業(yè)租售推廣代理、目標(biāo)客戶群認(rèn)定、工程咨詢和監(jiān)理、通訊及旅行安排、智能系統(tǒng)化服務(wù)、專門性社會保障服務(wù)等全方位服務(wù)。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 物業(yè)管理服務(wù)收費由委托方與物業(yè)管理公司（或機構(gòu)）商定，視市場供求狀況、地區(qū)環(huán)境以及房屋的數(shù)量與質(zhì)量由雙方自由協(xié)商而定，一般無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司的管理費來源多渠道，有租金收入、服務(wù)費，甚至有政府補貼。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 英國作為物業(yè)管理的誕生地，在物業(yè)管理上形成了自己的特定模式，其中依法管理的特點尤其令人關(guān)注。據(jù)了解，除了直接的物業(yè)管理法規(guī)外，一些房地產(chǎn)法規(guī)對此也有間接規(guī)定。英國常見的房地產(chǎn)開發(fā)管理的法律、法規(guī)有 5O多種。 英國還加強對物業(yè)管理的研究，成立了皇家物業(yè)管理學(xué)會，會員遍布世界各地。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 法國業(yè)主大會制度比較健全，業(yè)主們通過業(yè)主大會將物業(yè)管理權(quán)掌握在自己手中。法國大部分業(yè)主按規(guī)定期限入住后，物業(yè)公司以召集人的身份向所有業(yè)主發(fā)函，通知召開業(yè)主大會。由于業(yè)主大會關(guān)乎自己的切身利益，住戶們往往寧可錯過“約會”，也要親往參加。 物業(yè)管理
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