【正文】 金的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，即，若甲方未能按本款約定向乙方支付前述違約金，乙方可從應(yīng)向受讓人支付的租金（若有）中扣除前述違約金。甲方對(duì)任何本 條項(xiàng)下的義務(wù)的違反構(gòu)成其在本協(xié)議項(xiàng)下的嚴(yán)重違約。乙方對(duì)租賃標(biāo)的物之任何部分產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不影響乙方在此后租賃標(biāo)的物其它部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，仍享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方該等通知及證明后三十 (30)天內(nèi)決定是否購(gòu)買。若乙方對(duì)甲方提供的前述書面說明存有疑問，乙方有權(quán)要求甲方提供由該第三方出具的書面證明。如甲方違反本條的規(guī)定 ， 則乙方有權(quán)立即停付租金 ， 解除本協(xié)議 ， 且甲方有義務(wù)向乙方賠償乙方因此而受到的全部損失。 本 協(xié)議 項(xiàng) 下的權(quán)利和義務(wù)仍由甲方和乙方繼續(xù)享有和承擔(dān)。 如乙方需將房屋全部的租用面積分租和 /或轉(zhuǎn)租給任何第三方，則任何一方有權(quán)選擇： (i) 同意乙方將房屋全部的租用面積分租和 /或轉(zhuǎn)租給任何第三方；或者 , (ii) 在 全部 租用面積分租和/或轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)支付的 租金可 在原同期租金的基礎(chǔ)上 遞增百分之二十 (20%)。若受讓方無意在租賃區(qū)域內(nèi)繼續(xù)以沃爾瑪?shù)钠放茝氖铝闶蹣I(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)拒絕該轉(zhuǎn)讓，在此情形下，經(jīng)提前六 (6)個(gè)月書面通知甲方，乙方可終止本協(xié)議且無需承擔(dān)任何責(zé)任。如果甲方在前述期限內(nèi)沒有給予糾正，則乙方有權(quán)依照本協(xié)議的規(guī)定和 /或中國(guó)有關(guān)法律終止本協(xié)議，并有權(quán)采取本協(xié)議及中國(guó)法律允許的其它救濟(jì)措施。甲方和乙方同意，雙方將盡力配合相關(guān)機(jī)構(gòu)就本條所述事項(xiàng)的查詢（若有該等查詢）。雙方的意圖為禁止以賄賂、商業(yè)賄賂、接受或默許索賄及其它違法或不當(dāng)?shù)墨@取業(yè)務(wù)的方式為目的或有該等效果的付款或有價(jià)物的轉(zhuǎn)讓。 反腐敗條款 本協(xié)議每一方同意，在根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行的商務(wù)及其他活動(dòng)的過程中及 其與本協(xié)議下的資產(chǎn)有關(guān)的事項(xiàng)中，其將嚴(yán)格遵守中國(guó)反腐敗和反賄賂的所有法律和規(guī)定。該房屋若有和產(chǎn)生任何法律糾紛，甲方也應(yīng)立即書面通知乙方； (2) 甲方已 獲 得有關(guān)政府部門合法授予的房屋的土地使用權(quán)，并且該使用權(quán)的期限不短于本協(xié)議的租期或任何一個(gè)續(xù) 約 期的期限； (3) 甲方已付清與房屋土地使用權(quán)有關(guān)的稅款或費(fèi)用； 甲方有權(quán)按本協(xié)議的規(guī)定將房屋出租給乙方； (4) 乙方在本協(xié)議的期限內(nèi)為任何合法目的使用房屋或停車區(qū)的權(quán)利均不受現(xiàn)有的或未來的任何合同或其它安排的限制； (5) 房屋及房屋之下的土地不含有危險(xiǎn)廢料、有毒物質(zhì)、石棉 或環(huán)境污染物（甲方建設(shè)過程中所不能正常預(yù)見的情況除外）； (6) 代表甲方簽署本協(xié)議的人為甲方的授權(quán)代表；及 (7) 甲方應(yīng)按本 協(xié)議 第 條 取得房屋租賃所需的一切政府許可或批文。 第 11 條 陳述和保證 甲方的陳述和保證 甲方向乙方陳述和保證如下： (1) 甲方系本協(xié)議項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，在本協(xié)議期限內(nèi)甲方可向任何銀行或任何其它第三方抵押房屋及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押在任何情況下不得影響乙方在本協(xié)議期限內(nèi)根據(jù)本協(xié)議的條件和條款占有、控制和使用房屋、公共區(qū)或停車區(qū)的權(quán)利。公用設(shè)施的容量和規(guī)格須滿足本 協(xié)議 附件四的要求。 其它稅費(fèi) 對(duì)于任何其它稅費(fèi)，雙方應(yīng)按中國(guó)的有關(guān)法律，各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。如果中國(guó)法律法規(guī)或政府規(guī)范變更，雙方按修改的中國(guó)法律法規(guī)及政府規(guī)范執(zhí)行。甲方保證，在本大廈及房屋之任何部份內(nèi)不會(huì)從事或允許他人從事任何違法、不道德及不正當(dāng)之用途，或賭博，或任何危險(xiǎn)性、劇毒性、產(chǎn)生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務(wù)或任何可能導(dǎo)致乙方及乙方的分租戶的正常經(jīng)營(yíng)受到滋擾、不便或損害的用途。 甲 乙各 方應(yīng) 根據(jù)本協(xié)議附件八的 約定， 自行承擔(dān)費(fèi)用使大廈內(nèi)的消防系統(tǒng)處于正常安全運(yùn)行狀態(tài)，包括但不限于確保大廈消防通道只能用于消防的用途；確保大廈內(nèi)的任何消防出口每年三百六十五 (365)天，每日二十四 (24)小時(shí)可不間斷地正常安全通行。若有必要，甲乙雙方應(yīng)就此另行 簽 署相 應(yīng) 的書面協(xié)議。 “ 紅線范圍 ”是指四至由紅線所劃定的用地范圍，即土地使用人在該區(qū)域內(nèi)有土地使用權(quán)。如果由于甲方原因造成供電或供水中斷或其它甲方所引致的嚴(yán)重事故使乙方無法繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)，則在乙方無法正常營(yíng)業(yè)期間，甲方應(yīng)免收租金并 還 應(yīng)賠償乙方因此而遭受到的全部損失。 免 租 自房屋因受到 損壞 或毀損或不宜出租時(shí)起至修復(fù)工程竣工后三十 (30)日止，甲方應(yīng)免收租金。如果房屋或大廈受到損壞，并且修復(fù)房屋的費(fèi)用不超過房屋或大廈重建費(fèi)用的百分之五十 (50%)，則甲方應(yīng)使用保險(xiǎn)賠償金將房屋或大廈修復(fù)至其原有的狀態(tài)。 乙方可根據(jù)需要為其在房屋內(nèi)部的裝修、改進(jìn)設(shè)施、庫(kù)存、現(xiàn)金及其它有形資產(chǎn)和公共責(zé)任購(gòu)買保險(xiǎn)。 甲方應(yīng)將乙方列為前述全部保單的共同被保險(xiǎn)人或受益人。投保的保險(xiǎn)公司為符合中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的保險(xiǎn)公司。甲方將向乙方提供所有有關(guān)保險(xiǎn)事宜的單證原件，供乙方審核并復(fù)印存檔，甲方并負(fù)責(zé)保持前述保險(xiǎn)在租期內(nèi)持續(xù)有效。 保 險(xiǎn) 甲方應(yīng)自行購(gòu)買如下保險(xiǎn)： A)按 建筑成本價(jià)值 為該房屋購(gòu)買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)且保單格式為 “ 一切險(xiǎn) ” ；和 B)公眾責(zé)任險(xiǎn)并附加廣告牌和裝飾物擴(kuò) 展條款、電梯責(zé)任條款和交叉責(zé)任擴(kuò)展條款。如果甲方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行其維修義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費(fèi)用。修理至遲應(yīng)在乙方發(fā)出 書 面通知后十五 (15)日內(nèi)進(jìn)行。前述貨梯、自動(dòng)坡道其余的 維護(hù) 和 維 修包括大、中修由甲方負(fù)責(zé)。 除大、中修外，乙方自行管理房屋內(nèi)乙方的專用設(shè)備（高壓配電設(shè)備除外） 。若甲方未能在收到乙方通知 后 的 兩 (2)小 時(shí)內(nèi) 履行本條項(xiàng)下的義務(wù)，乙方有 權(quán) 自行維修，維修 費(fèi)用將從應(yīng)支付的租金中 扣除。甲方的 維 修至 遲應(yīng) 在乙方發(fā) 出 維 修通知 后 的十四 (14)日 內(nèi)進(jìn) 行。除保修設(shè)施外 ,甲方將對(duì)附件四所列設(shè)施提供一 (1)年的保修期。 設(shè) 施的維修與 維護(hù) 本 協(xié)議 期限 內(nèi) ，大 廈結(jié)構(gòu) 及房屋內(nèi)原由甲方提供的包括消防設(shè)施 、供 水 設(shè) 施、供 電設(shè) 施、煤 氣設(shè) 施和空 調(diào)設(shè) 施系 統(tǒng) 在內(nèi)的設(shè)施 (“ 保修 設(shè)施 ” )的 維 修保 養(yǎng) 由甲方負(fù)責(zé)（ 詳見附件八物業(yè)維保職責(zé)清單 ），但乙方應(yīng) 對(duì)其按本協(xié)議附件四職責(zé)清單所規(guī)定的新建、改裝或更 換 的部分進(jìn)行維修（包括大中修等）。 房屋其 余 部分的維護(hù) 和 維 修由甲方 負(fù)責(zé) 。 第 7條 租賃標(biāo)的的維修與修復(fù) 租賃標(biāo)的的維護(hù)與 維 修 本協(xié) 議期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維 護(hù)維 修。 進(jìn)出權(quán) 在事先書面通知乙方后，甲方有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入房屋檢查及對(duì)房屋做出必要的維修。所有由乙方自擔(dān)費(fèi)用設(shè)置的招牌均 屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，乙方可隨時(shí)將其清除。若根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定需辦理安裝招牌的許可 ,甲方 應(yīng)協(xié) 助乙方辦理 有關(guān)政府部門對(duì) 安裝招牌的許可。乙方可免 費(fèi) 在附件三所示 房屋上 樹立二 (2)塊 乙方 標(biāo)識(shí) 牌及二 (2)塊 乙方分租戶的標(biāo)識(shí)牌 ，如果乙方需另行增加招牌，應(yīng)經(jīng)甲方同意。但乙方的裝修，不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施及房屋結(jié)構(gòu)，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，若乙方對(duì)大廈的 公共設(shè)施進(jìn)行改裝，必須事先征得甲方的 書 面同意。乙方的裝修活動(dòng)應(yīng)被視為根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定對(duì)房屋及其內(nèi)部設(shè)施的正常使用。如果沃爾瑪室外公共區(qū)域有綠化帶，則甲方承 諾 在交付日，沃爾瑪室外公共 區(qū)內(nèi) 的 綠 化符合政府有 關(guān) 部 門 的 規(guī) 定，若 綠 化物 狀態(tài)不符合政府有 關(guān) 部 門 的要求，甲方 應(yīng)負(fù)責(zé) 更 換 。除此之外，若停 車時(shí)間 超 過 一百二 十 (120)分 鐘 或 購(gòu) 物金額 不足人民 幣 伍拾 元 ()，甲方有 權(quán) 按 西安 市物價(jià)部 門 核準(zhǔn)的收 費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)收取停 車費(fèi) 用。甲方同意，在本 協(xié)議 期限內(nèi)向乙方另外提供 兩 (2)個(gè)免費(fèi) 專 用停車位 。本協(xié)議期限內(nèi)，乙方及乙方的供貨商按照本協(xié)議及雙方其 它 約定有排他性專用權(quán)使用本協(xié)議附件一及附件二所示的裝卸貨區(qū) (“ 裝 卸 貨區(qū) ” )，即乙方及乙方的供貨商按照前述約定享有在裝卸貨區(qū)每年每日，每日二十四 (24)小時(shí)不停斷地裝卸貨物的專有權(quán)利，但乙方在該裝卸貨區(qū)的作業(yè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T的規(guī)定。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用房屋及其內(nèi)部的設(shè)施而出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 該項(xiàng) 維修，若有必要?jiǎng)t應(yīng)更 換 。 甲方承諾 甲方承諾不得將大 廈 任何部分用作工業(yè)用途。 在交付日后 兩 (2)個(gè)月內(nèi)，甲方必須向乙方提供以下文件： (1) 西安 市房管局頒發(fā)的有關(guān)甲方系大廈所有權(quán)人的《房產(chǎn)證》或者 西安 市房管局出具的證明甲方系大廈所有權(quán)人并準(zhǔn)予乙方辦理相 關(guān)營(yíng)業(yè)證照的文件； (2) 在租期內(nèi)持續(xù)有效的《房屋租賃證》或是 西安 市房管局出具準(zhǔn)予 租賃的文件； (3) 工程竣工 驗(yàn) 收 報(bào) 告或建 設(shè) 工程竣工 驗(yàn) 收 備 案 證 明 書 ； (4) 政府有關(guān)部門頒發(fā)的房屋測(cè)繪報(bào)告； (5) 交通管理部門為停車區(qū)頒發(fā)的停車許可或停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可； (6) 西安 市消防部門出具的乙方租用區(qū)域消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格意見書， 以及其出具的允許乙方購(gòu)物廣場(chǎng)投入營(yíng)業(yè)的文件； (7) 技 術(shù)監(jiān) 察部 門 出具的自 動(dòng) 坡道、扶手 電 梯、其它 電 梯和 貨 梯安全 運(yùn) 行 許 可 證 ； (8) 與 西安 市供電部門簽定的《供電協(xié)議書》。甲乙雙方需于租賃標(biāo)的物交付日簽署有關(guān)租賃標(biāo)的物及甲方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)交付的設(shè)施的交付確認(rèn)書。 交 付 日 Possession Day 租賃標(biāo)的物通過 西安 市有關(guān)部門工程綜合竣工驗(yàn)收合格，包括消防驗(yàn)收合格及工程綜合竣工驗(yàn)收合格，且租賃標(biāo)的物已按 本協(xié)議附件四 的約定經(jīng)乙方驗(yàn)收 合格后 ，甲方 向乙方 交付租賃標(biāo)的物的日期應(yīng)視為交付日 (“交付日 ”)。除非雙方另有約定，甲方應(yīng)于 年月日 或之前 實(shí)現(xiàn)本條規(guī)定的進(jìn)場(chǎng)日 。甲方將在收到清單后十五 (15)日內(nèi)糾正修理項(xiàng)目。 第 5條 租賃標(biāo)的物的接收 修 理清單 乙方的工程人 員 應(yīng) 對(duì) 甲方的改造工作予以 協(xié) 助，并不 時(shí) 提供、 陳 述其意 見 ，以便使改造工程符合如附件四所定 義 的乙方改造工程要求與 規(guī)格。滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以拖欠金額的千分之一 (1‰ )。服務(wù)費(fèi)支付日期及甲方提供發(fā)票的義務(wù)均適用本協(xié)議第 條關(guān)于租金的規(guī)定。 若 甲方未能在當(dāng)期公歷年結(jié)束前（即 12 月 31 日前）向乙方提供其拖欠的 水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)增值稅發(fā)票或普通發(fā)票，乙方已扣除的相應(yīng)稅務(wù)損失金額將被作為違約金，不再退還甲方。 若 甲方能在當(dāng)期公歷年結(jié)束前（即 12 月 31 日前）向乙方提供其拖欠的 水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)增值稅 發(fā)票或普通發(fā)票，則乙方應(yīng)在收到前述水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)增值稅 發(fā)票或普通發(fā)票后十 (10)日內(nèi)將乙方已扣除的相當(dāng)于相應(yīng)稅務(wù)損失金額的款項(xiàng)無息退還給甲方，乙方無需向甲方支付任何滯納金。在此情形下，甲方應(yīng)向乙方提供金額與乙方 實(shí)際支付的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)金額相同的普通發(fā)票。 若由于甲方原因，甲方未能 按本條第 1 款的約定 為乙方在供電、 供 水及 燃 氣經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 到單獨(dú) 立戶 ，且前述公用設(shè)施經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)亦不允許乙方將水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)用直接向前述公用設(shè)施經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)支付的，則乙方應(yīng)將其在租用面積