【導(dǎo)讀】為“雙方”)，于二零零七年___月____日簽訂本房屋租賃協(xié)議。所定義)和沃爾瑪室外公共區(qū)(如第)。述租用面積的計(jì)算規(guī)則見本款如下內(nèi)容)。租賃標(biāo)的物的租金將根據(jù)。有同意或拒絕的選擇權(quán)。3%)幅度內(nèi)的租用面積方可交付房屋。雙方同意，前述實(shí)際投影。面積以當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門指定的測繪事務(wù)所測定的為準(zhǔn)。除非雙方另有協(xié)議并經(jīng)西安市政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將自籌資金，質(zhì)量合格的備案手續(xù)。續(xù)約次數(shù)最多為五次，每次最長續(xù)約五年。續(xù)約期應(yīng)從初始租期或前一續(xù)約期終止日的下一日開始計(jì)算。甲方致乙方的續(xù)約通知應(yīng)包括續(xù)約期內(nèi)的租。如果在租期或任何續(xù)約期屆滿前六個(gè)月乙方仍沒有就甲。方續(xù)約通知給予書面答復(fù)，則甲方應(yīng)向乙方發(fā)出第二次續(xù)約通知。如乙方未在租期或任何續(xù)約期屆滿。乙方進(jìn)場后所使用的水、電、空調(diào)和燃?xì)赓M(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　

【正文】 （如有必要批準(zhǔn)），將房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建。 (9) 甲方違反本協(xié)議第 條的規(guī)定，未經(jīng)乙方事先書面同意將房屋 出租乙方競爭者或從事第 條所禁止的業(yè)務(wù)。 如乙方因上述 (3)、 (4)、 (5)、 (6)、（ 7）、（ 8）項(xiàng)理由解除本協(xié)議的 ，乙方應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng) 賠償 乙方因此而遭受到的直接損 失和與乙方 購物廣場經(jīng)營有關(guān)的營業(yè)損 失，且乙方可行使法律規(guī)定的所有其 它 的救濟(jì)方法。 (10) 因可歸因于甲方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照被中國政府吊銷 ， 或因其它原因乙方不被允許繼續(xù)在中國或中國 西安 市經(jīng)營業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無需承擔(dān)任何責(zé)任 ； (11) 因可歸因于乙方的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照被中國政府吊銷，或乙方不被允許繼續(xù)在中國或中國的 西安 市經(jīng)營業(yè)務(wù)， 乙方有權(quán)在支付租金的前提下，在四 (4)個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照；若乙方在上述四 (4)個(gè)月內(nèi)仍不能 取得營業(yè)執(zhí)照， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無須承擔(dān)任 乙方有權(quán)解除本協(xié)議而無須承擔(dān)任何責(zé)任；或，乙方可根據(jù)本協(xié)議第 條的約定轉(zhuǎn)讓本協(xié)議； (12) 因可歸因于 第三方 的原因，乙方在房屋內(nèi)從事經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照被中國政府吊銷 ， 或乙方不被允許繼續(xù)在中國或中國 西安 市經(jīng)營業(yè)務(wù)，乙方可解除本協(xié)議而無需承擔(dān)任何責(zé)任； (13) 除因乙方過錯(cuò)外，根據(jù)本協(xié)議第 條提供的任何設(shè)施不能持續(xù)地提供服務(wù)，且該狀態(tài)持續(xù)了三十 (30)天或三十 (30)天以上。對(duì)此 ， 乙方有權(quán)自行選擇 ： (i) 乙方通知甲 方終止本協(xié)議 ； 或 (ii) 甲方將賠償乙方因此而遭受到的全部損失 。 第 14 條 違約責(zé)任 責(zé)任條款 如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議并且未能及時(shí)糾正，另一方有權(quán)要求 違約方繼續(xù)全面正確地履行本協(xié)議，或解除本 協(xié)議 并要求 違約 方 賠償 其因此而 產(chǎn) 生的 損 失。若守 約 方要求解除本 協(xié)議 ， 應(yīng) 事先 書 面通知 違約 方。 賠償范圍 若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何責(zé)任，應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的損失，包括但不限于實(shí)際損失及預(yù)期收益。 第 15 條 交還房屋 交還房屋 本協(xié)議期限屆滿 或解除時(shí)，乙方應(yīng)在期限屆滿或通知解除后的六十(60)日內(nèi)將房屋清理干凈并交還給甲方。在此六十 (60)日 內(nèi) ，除本協(xié)議另有約定，乙方無需向甲方支付任何租金。 良好狀態(tài) 乙方同意，在本協(xié)議約定的期限將房屋恢復(fù)到良好狀態(tài)并歸還給甲方。正常使用所導(dǎo)致以及本協(xié)議另有約定的 損 害、磨損，乙方不承 擔(dān)責(zé) 任（但由于乙方不正當(dāng)使用所造成的設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)的破壞除外）。 拆除裝置 在本協(xié)議期限屆滿或解除時(shí)，乙方應(yīng)在期限屆滿或通知解除后的六十(60)日內(nèi)拆走房屋內(nèi)所有由乙方改建和安裝的財(cái)物并清理干凈。 乙方 賠償 如果在本協(xié)議第 ，若因乙方的原因，乙方未將房屋清理干凈并交給甲方，或未按 ，每拖延一日，須按屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的兩 (2)倍按日支付占用費(fèi)及本協(xié)議約定的其它費(fèi)用，且乙方不再享受免費(fèi)使用甲方提供的 兩 (2)個(gè)停車位、公共區(qū)域，也不再享受本合同承租人其它權(quán)利。 第 16 條 適用法律和爭議的解決 管轄法律 本協(xié)議的效力、解釋和執(zhí)行受中國法律管轄。對(duì)任何事項(xiàng)若無中國法律適用，則應(yīng)參照一般國際商業(yè)慣例辦理。 仲 裁 如因本協(xié)議發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。如雙方在開始進(jìn)行協(xié)商之日起九十 (90)日內(nèi)仍不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可 將該爭議 提交中 國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào) 易仲裁委 員會(huì) ，依 據(jù) 申 請(qǐng) 仲裁 時(shí)該會(huì) 當(dāng)時(shí)有效的仲裁 規(guī)則 在北京 進(jìn) 行仲裁。仲裁應(yīng) 以中、英文進(jìn)行 并 且 兩 種 語 言具同等效力和 權(quán) 威性。 具約束力的裁決 仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。 裁決的執(zhí)行 如任何一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。與強(qiáng)制執(zhí)行有關(guān)的費(fèi)用由不履行裁決的 一方承擔(dān)。 權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)存在 當(dāng)發(fā)生爭議并通過友好協(xié)商或仲裁解決時(shí)，除爭議的事項(xiàng)外，雙方可繼續(xù)行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的其余權(quán)利，并應(yīng)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的其余義務(wù)。 第 17 條 其它規(guī)定 通 知 與本協(xié)議有關(guān)的任何通知應(yīng)用中文或英文書寫，并應(yīng)由專人交付或掛號(hào)郵遞方式發(fā)出。根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定發(fā)出的通知或通訊的送達(dá)，如由專人交付，為交付當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)郵寄方式發(fā)出，信件寄出五 (5)日后視為送達(dá)。除非一方事先規(guī)定了不同的地址，通知的地址如下： 傳 真 / Fax： 乙 方：沃 爾瑪 深國投 百貨 有限公司 地 址： 中國 廣東省深圳市羅湖區(qū)洪湖路湖景花園 13 層樓 收 件 人：總 裁 效 力 本 協(xié)議 自 簽 署之日起正式生效，本 協(xié)議 自 簽 署之日起 應(yīng) 構(gòu)成對(duì)雙方具法律約束力的義務(wù)。 保 密 雙 方同意，就任何及一切從本 協(xié)議產(chǎn) 生或 與 之有 關(guān) 的 資 料，包括 雙 方 之 間 所 進(jìn) 行的 討論 本身、任何及一切有 關(guān) 房屋的 資 料、設(shè)計(jì)及建筑規(guī)格、 雙 方之 間 一切 討論 的 內(nèi) 容或任何一方提供的尚未為 公 眾 所知悉的任何 資 料 為 保密 資 料 (“保密 資 料 ”)。除 為 本 協(xié)議 明 確規(guī) 定的用途外，任何一方不得使用或允 許 使用保密 資 料，也不得未 經(jīng) 另一方 書 面同意，向除其及其任何 關(guān)聯(lián) 公司中需要知道上述保密 資 料的高 級(jí)職員 、雇 員 、代理人或代表以外的任何人或任何 實(shí)體 披露或允 許 披露上述保密資料。 在任何情況下 ， 非經(jīng)乙方每一次書面授權(quán) ， 甲方不得使用沃爾瑪百貨 公司 (“ 沃爾瑪 ” )或任何以及所有沃爾瑪關(guān)聯(lián)公司包括但不限于乙方的商標(biāo)、品牌名稱、標(biāo)志和設(shè)計(jì)。甲乙雙方同意在任何情況下乙方授予甲方使用沃爾瑪商標(biāo)、品牌名稱、標(biāo)志和設(shè)計(jì)的每一次書面授權(quán) ，均不應(yīng)視為授予甲方獨(dú)占的 、可轉(zhuǎn)讓的許可權(quán)。無論乙方有多少次書面授權(quán)及授權(quán)內(nèi)容如何 ， 這些使用沃爾瑪商標(biāo)、品牌名稱、標(biāo)志和設(shè)計(jì)的書面授權(quán)均將隨著本協(xié)議的到期或終止而同時(shí)自動(dòng)強(qiáng)行終止。 無持續(xù)運(yùn)營沃爾瑪購物廣場的義務(wù) 雙方同意，除因租賃標(biāo)的物的裝修改建改造工程施工而導(dǎo)致的乙方不 能持續(xù)不斷地運(yùn)營沃爾瑪購物廣場的情形外，在本協(xié)議租期內(nèi)，如乙方不能持續(xù)不斷地運(yùn)營沃爾瑪購物廣場，則在乙方不能持續(xù)不斷地運(yùn)營沃爾瑪購物廣場期間，乙方除需按屆時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金外，還需向甲方支付屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十 (20%)金額的款項(xiàng)作為補(bǔ)償金。在乙方根 據(jù)本協(xié)議的條件和條款履行其支付租金的義務(wù)的條件下，乙方?jīng)]有義務(wù)在租賃標(biāo)的物內(nèi)持續(xù)不斷地運(yùn)營沃爾瑪購物廣場。 修改和補(bǔ)充 對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面進(jìn)行，并由雙方簽字，并到本 協(xié)議 登記機(jī)關(guān)備案。 文 字 本協(xié)議以中文和英文書寫，當(dāng)兩種文本對(duì)此協(xié)議的解釋出現(xiàn)不符時(shí)，以中文文本為準(zhǔn)。本協(xié)議各一式五 (5)份。甲方、乙方各執(zhí)兩 (2)份，本 協(xié)議 登 記 機(jī)關(guān)執(zhí)一 (1)份。 本協(xié)議雙方的正式授權(quán)代表于文首書明的日期簽訂本協(xié)議，以昭信守。 代 表 : (簽章 ) 聯(lián) 系 電 話 乙 方： 沃 爾瑪 深國投 百 貨 有限公司 (公章 ) 代 表： (簽章 ) 聯(lián) 系 電 話： 合同登 記 機(jī)關(guān) : (公章 ) 附件一 房屋 總 平面 圖 及各層平面圖 附件二 租用面積圖 /租金計(jì)算表 附件三 立 面 圖 附件四 要求與 規(guī) 格 附件五 沃 爾瑪室內(nèi)裝修進(jìn)場條 件 附件六 抵押權(quán)人保證函 附件七 甲乙 雙 方需提供的文件 (1) 西安 市土地局頒發(fā)的有 關(guān) 房屋用地的正式的《 國 有土地使用 權(quán) 證 》； (2) 建 設(shè) 工程 規(guī)劃許 可 證 ； (3) 建 設(shè) 用地 規(guī)劃許 可 證 ； (4) 建設(shè)期內(nèi)環(huán)?？尚行詧?bào) 告批復(fù)； (5) 消防設(shè)計(jì)審核意見書 。 (6) 西安 市房管局頒發(fā)的有關(guān)甲方系大廈所有權(quán)人的《房產(chǎn)證》或者是 西安 市房管局出具的證明甲方系大廈所有權(quán)人并準(zhǔn)予乙方辦理相關(guān)營業(yè)證照的文件； (7) 在租期內(nèi)持續(xù)有效的《房屋租賃證》或是 西安 市房管局出具準(zhǔn)予租賃的文件； (8) 工程竣工 驗(yàn) 收 報(bào) 告或建 設(shè) 工程竣工 驗(yàn) 收 備 案 證 明 書 ； (9) 政府有關(guān)部門頒發(fā)的房屋測繪報(bào)告； (10) 交通管理部門為停車區(qū)頒發(fā)的停車許可或停車場經(jīng)營許可； (11) 西安 市消防部門出具的乙方租用區(qū)域消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格意見 書，以及其出具的允許乙方購物廣場投入營業(yè)的文件；； (12) 技 術(shù)監(jiān) 察部 門 出具的自 動(dòng) 坡道、扶手 電 梯、其它 電 梯和 貨 梯安 全 運(yùn) 行 許 可 證 ； (13) 與 西安 市供電部門簽定的《供電協(xié)議書》； (14) 甲方和乙方的企 業(yè)法人營業(yè)執(zhí) 照。 附件八 甲方和乙方的維保職責(zé)