公寓式酒店定位設(shè)想可行性專項研究-文庫吧資料
2025-01-05 02:26本頁面
【正文】 要求購房者不得進(jìn)行房屋驗收，由簽訂返租協(xié)議的人來驗收。? 在營銷推廣時，上海沙龍以產(chǎn)權(quán)式公寓酒店作為核心賣點，承諾購房者按每年不低于總房價8%的租金返租，返租期為 5年。據(jù)了解，湖畔圣水二期房源開盤時，悅榕集團(tuán)不愿再接管新的產(chǎn)權(quán)式房源，以避免業(yè)主方對其經(jīng)營有過多干預(yù)，而城建股份也倍感每年 %的投資回報率的壓力，因此湖畔圣水二期不帶投資回報，銷售情況非常慘淡。? 業(yè)主方云南城建股份不論酒店經(jīng)營的好壞，每年還必須向購房者支付 %的投資回報，據(jù)內(nèi)部人士透露，城建股份目前倍感壓力。產(chǎn)權(quán)式公寓酒店典型案例 —— 湖畔圣水悅椿酒店經(jīng)營情況? 客房： 1300套公寓式酒店客房， 18棟湖景 VILLA， 54間精致湖景客房及 28間湖景度假別墅 ? 配套： 1個 120人中型會議廳及三個小型會議廳 大型濕地公園 悅椿 SPA、悅椿閣精品店 9個不同主題的餐飲休閑場所及棋牌室、電子游戲機(jī)室、兒童樂園 、健身室 、網(wǎng)球 場、籃球 、沙灘排球 、室內(nèi)外游泳池、按摩室 、桑拿浴室、 日光浴場等休閑場所。? 2023年 5月，在湖畔圣水項目正式引入國際級高端度假酒店品牌 —— 悅椿，以產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的面貌， 9800元 /㎡的均價進(jìn)行第二次開盤，并承諾購房者可享受每年 %的固定回報、 30%的酒店經(jīng)營利潤分成及每年 14天的免費入住時間。（有個顯著特點是，顧客索取發(fā)票的比例很低，不超過 30%）? 商務(wù)人士– 主要外地的中小企業(yè)的業(yè)務(wù)人員或?qū)I(yè)技術(shù)人員，被接待的規(guī)格不高，甚至是自費，注重性價比；– 白天有專門的商務(wù)場所，對商務(wù)設(shè)施需求不大，能上網(wǎng)就行；– 交通便利，或離白天工作的地點較近。? 商旅人士及自駕游客平均逗留時間 1~3天，沒有明顯的集中到來時間。（在昆都、 三市街商圈所占的比例更高，超過 50%）– 商旅人士： 1人或 1~2人結(jié)伴而行，隨著攜帶拉桿箱等大件行李。13昆明 ““公寓式酒店 ””目標(biāo)客戶分析昆明 “公寓式酒店 ”入住群體分析? 昆明 “公寓式酒店 ”入住客戶的年齡層次主要集中在 20~40歲之間，25~35歲的客戶最多。? 昆明 “公寓式酒店 ”針對客戶住店的時間長短一般都有不同優(yōu)惠，住店時間 3~7天優(yōu)惠 10%；住店時間 7~15天優(yōu)惠 15%；住店時間 15天 ~30天優(yōu)惠 20%，住店時間超過 30天優(yōu)惠 25%。昆明 “公寓式酒店 ”經(jīng)營情況? 不論哪種經(jīng)營模式，昆明 “公寓式酒店 ”銷售價格沒有任何差異。? 此外還經(jīng)營小商品零售，如小食品、香煙、飲料、洗漱用品、性用品等。? 大堂僅是簡單的門面，有些甚至門面也沒有，只是在小區(qū)內(nèi)租一間房，一半用作休息區(qū)，一半用作接待區(qū)進(jìn)行住店客戶信息登記。? 不管哪種經(jīng)營模式的 “公寓式酒店 ”裝修檔次都是中低檔簡單裝修；? 產(chǎn)權(quán)式公寓酒店 在項目銷售之時就有開發(fā)商進(jìn)行同一裝修和采購家具，裝修風(fēng)格都是統(tǒng)一的。如果租的是毛坯房，則由酒店管理公司進(jìn)行簡單的裝修。大部分為 35~45㎡一室一廳的房型設(shè)計。逸品；糖果公寓昆明 “公寓式酒店 ”房型配比不管哪種模式的 “公寓式酒店 ”，房型配比基本一致。– 租 期：一般為 10年起。– 酒店規(guī)模： 100~200間客房左右。– 租 期：一般為 3~5年。– 酒店規(guī)模： 20間客房左右，最少的只有 6間。? 市場部此次對 “公寓式酒店 ”集中分布的市區(qū)及西城心景所處的高新片區(qū)進(jìn)行了實地抽樣調(diào)查。? 昆明是三線城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度及開放性，并不具備吸引大量跨國企業(yè)在昆明建設(shè)區(qū)域總部型的投資項目或辦公機(jī)構(gòu)，對真正意義上的高檔次公寓式酒店的需求基礎(chǔ)并不充分。? 除北、上、廣、深等國際性都市外，僅有少數(shù)幾個沿海地區(qū)的港口城市，和中西部地區(qū)的區(qū)域中心城市，具備發(fā)展高檔次公寓式酒店的條件和市場基礎(chǔ)。? 真正意義上的高檔次公寓式酒店的檔次、品質(zhì)和價格不遜于 5星級酒店。? 與此同時，伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大量滿足投資需求的小戶型公寓產(chǎn)品面市。公寓式酒店在中國? 主要以國內(nèi)中小型企業(yè)的 業(yè)務(wù)人員及高級技術(shù)人員 跨省往來為主。這些企業(yè)的高級管理人員到二三線城市停留時間短暫（以視察 /會議等目的為主的商務(wù)旅行），一般都會選擇五星級商務(wù)酒店作短期商旅住宿。? 目前在中國擁有 38個物業(yè)，約 7,000套服務(wù)公寓單位，分布在北京、成都、重慶、大連、廣州、杭州、寧波、上海、沈陽、深圳、蘇州、天津、武漢、西安、香港和澳門。公寓式酒店在中國雅詩閣（ Ascott）? 雅詩閣是是全球最大的國際服務(wù)公寓業(yè)主和運營商，在亞太、歐洲及海灣地區(qū)的 20個國家 70多個城市擁有超過 28,000 套公寓單位。公寓式酒店在中國? 由于公寓式酒店針對的是需要在異地長期居住的高級商務(wù)人士及其家庭，因此其選址都選在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，國際化程度高的區(qū)域中心城市或國際性城市 ，因此在中國的發(fā)展較為緩慢。? 主要分布在北京、廣州、上海、深圳四大一線城市的商務(wù)核心區(qū)或金融中心 ，如北京朝陽區(qū)、建國門、中關(guān)村；上海的盧灣區(qū)、徐匯區(qū)；廣州的天河區(qū)等。? 就客房的設(shè)施設(shè)備來說，公寓式酒店的檔次至少在 3星級以上，有的甚至超過 5星級酒店。– 由公司負(fù)擔(dān)高額的房租費用，價格名感度較低。? 后來隨著經(jīng)濟(jì)全球化的快速發(fā)展，其目標(biāo)客群也逐步延伸為，以商務(wù)居住為主，并且有長期居住及安置家人的需求，但并不需要在異地買房定居的高端人群。 因其產(chǎn)品特點與一般居家公寓非常類似，因此國內(nèi)才把 Extended Stay Hotel稱為公寓式酒店。? 配套設(shè)施為滿足舒適體驗及生活便利的游泳池、健身房、 SPA、精品小超市、小型餐廳等。? 配有全套的家具家電，包括常規(guī)酒店并不會配套的洗衣機(jī)、微波爐、電熨斗等家用電器。公寓式酒店的產(chǎn)品特點公寓式酒店最大的產(chǎn)品特點是：? 擁有居家的布局和居住功能。? 最初的公寓式酒店是以 “酒店式服務(wù)、公寓式管理 ”的形式，向國際性企業(yè) /跨國集團(tuán)的高級經(jīng)理人提供中長期酒店服務(wù)的公寓。公寓式酒店定位設(shè)想可行性專項研究 目 錄公寓式酒店市場發(fā)展現(xiàn)狀PART 111國內(nèi)公寓式酒店發(fā)展情況 何為公寓式酒店? 公寓式酒店（ Extended Stay H
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