公寓式酒店定位設(shè)想可行性專項研究-wenkub.com
2024-12-30 02:26 本頁面
【正文】 西城心景項目綜合定位建議PART 5西城心景項目綜合定位建議? 根據(jù)上次討論結(jié)果， KCC重新調(diào)整后的項目方案設(shè)計及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑密度 40%容積率 總建筑面積55950㎡ 商業(yè)面積 11300 ㎡塔樓面積 44650 ㎡商業(yè)單層面積1層 3200㎡2層 2650㎡3層 2350㎡4層 2200㎡? 西城心景項目在滿足建筑規(guī)范的前提下，是可以實現(xiàn)公園式的商業(yè)建筑形態(tài)的。 酒店年經(jīng)營成本 （折舊費(fèi)用計提 +運(yùn)營成本 +投資客戶回報費(fèi)）折舊費(fèi)用計提 按 5年 90%折舊計提（因是產(chǎn)權(quán)式銷售，可不計算建筑成本，只以裝修成本計提，按 2500元 /㎡計算裝修成本，暨： ）運(yùn)營成本 人工費(fèi)用 +營銷推廣費(fèi)用 +設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 人工費(fèi)用 按人均 1500元 /月計算，參考常規(guī)酒店人數(shù)為客房數(shù) （=972萬元 /年） 營銷推廣費(fèi)用 按酒店年經(jīng)營收入 3%計提 設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù) 客房用品、布草、電器損耗等，按酒店年經(jīng)營收入 2%計提 雜費(fèi) 其他不可預(yù)見費(fèi)用，按酒店年經(jīng)營收入 1%計提返租租金 參照昆明市場慣例暨總銷售收入的 7%~8%/年，取低值 7%計提當(dāng)產(chǎn)權(quán)式銷售部分售價為 12023元時，酒店部分的經(jīng)營毛利潤框算西城心景項目投資收益框算平均房價（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營收入（萬元）年折舊（萬元）年運(yùn)營成本（萬元）年返租租金（萬元）年投資回報（萬元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項目投資收益框算當(dāng)產(chǎn)權(quán)式銷售部分售價為 13000元時，酒店部分的經(jīng)營毛利潤框算平均房價（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營收入（萬元）年折舊（萬元）年運(yùn)營成本（萬元）年返租租金（萬元）年投資回報（萬元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項目投資收益框算當(dāng)產(chǎn)權(quán)式銷售部分售價為 14000元時，酒店部分的經(jīng)營毛利潤框算平均房價（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營收入（萬元）年折舊（萬元）年運(yùn)營成本（萬元）年返租租金（萬元）年投資回報（萬元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項目投資收益框算當(dāng)產(chǎn)權(quán)式銷售部分售價為 15000元時，酒店部分的經(jīng)營毛利潤框算平均房價（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營收入（萬元）年折舊（萬元）年運(yùn)營成本（萬元）年返租租金（萬元）年投資回報（萬元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項目投資收益框算當(dāng)產(chǎn)權(quán)式銷售部分售價為 16000元時，酒店部分的經(jīng)營毛利潤框算平均房價（元 /間 /天） 入住率年經(jīng)營收入（萬元）年折舊（萬元）年運(yùn)營成本（萬元）年返租租金（萬元）年投資回報（萬元）300 50% 400 50% 2310 500 50% 600 50% 3465 300 60% 2079 400 60% 2772 500 60% 3465 600 60% 4158 300 70% 400 70% 3234 500 70% 600 70% 4851 300 80% 2772 400 80% 3696 500 80% 4620 600 80% 5544 西城心景項目投資收益框算? 西城心景項目如果做產(chǎn)權(quán)式銷售，每年返租租金所帶來的經(jīng)營成本太過承重，光此一項就是酒店經(jīng)營成本的兩倍多?！? 框算階段分別取值 300、 400、 500、 600元 /間 /晚進(jìn)行計算 300~400元 /間 /晚相當(dāng)于昆明四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)客房的平均價格水平，是我們目標(biāo)客群基本能承受的價格。西城心景項目投資測算PART 4西城心景項目投資收益測算
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