【正文】 臍爐拈艙 附表：各酒店式公寓租賃市場分析 南昌酒 店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓的租金價格受總價影響較大，一般來說，單套房型租金價格控制在 1200元以下較受居住型房客歡迎，而價格在 1200元 /套 /月，以上對于居 住型房客則存在相當?shù)氖袌隹沽?，取而代之絕大多數(shù)被辦公型房客、做二房東或高級白領(lǐng)承租。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 小公寓項目雖然單價高，但是戶型面積小，總價也只有十余、二十萬，低總價是小公寓項目的市價優(yōu)勢，也是小公寓受市場青睞的主要原因。需要注意的是，在部分項目是夾帶精裝修銷售，在銷售單價中，含有 500— 800元 /㎡的精裝修價格。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 價格特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把 它作為新的利潤增長點。由于南昌的酒店式公寓很大一部分是由以前 “ 爛尾樓 ” 改造包裝而成（如、東方巴黎、自由都），因此在售價上面占有很大的優(yōu)勢，業(yè)主在購買后做為一種投資渠道，回報率高過多層、高層的住宅樓，是近年來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一種新型的投資物業(yè)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 1）酒店式公寓：小風險投資模式 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式 公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 2）開發(fā)的產(chǎn)品形式多樣 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年 來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 南昌市各公寓的規(guī)模都普遍偏小，大都是零星一棟、兩棟，目前公寓物業(yè)規(guī)模稍大的有恒茂國際華城（皇冠座、水晶座）、博泰博泰江濱威尼斯等。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落 匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 產(chǎn)品特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。建筑風格簡潔、挺拔、時尚，充滿了現(xiàn)代氣息。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服 務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 1）酒店式公寓（如尚東大道、博泰江濱威尼斯、恒茂國際華城） 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種， 投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣 臍爐拈艙 當然，沒有配置相應的會所配套及軟體服務，也存在一定的客觀原因，社區(qū)業(yè)主少，沒有足夠的消費力足以支撐相關(guān)配套的運營是根本原因。東方巴黎、天龍商務公寓、金色水岸等大多數(shù)項 目沒有相應的會所配套設(shè)施，而對于酒店式、商務式的軟體服務，不少物管公司甚至沒有這個概念，只停留在最原始的環(huán)衛(wèi)、保安等基本服務層面上。 南昌酒店式公寓精裝修可行 性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式服務是指能提供清潔、送餐、代購物等類似于酒店式的貼身服務，商務式功能是指能需足復印、打字、會客等簡單商務性需求。那么什么是酒店式公 寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓項目大多規(guī)模小，在社區(qū)的景觀園林上因無地施展而留有空白，因此小公寓項目轉(zhuǎn)而傾注對服務與管理的重視，“酒店式服務”、“商務式功能”是定位為酒店式公寓的小公寓項目最常見的服務管理方式。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興 房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把 它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落 匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 小公寓戶型面積小，在功能格局的劃分布局上受到拘束，臥、廳、廚、餐、衛(wèi)難以面面俱到的全部兼顧，通常在小公寓的戶型設(shè)計功能劃分側(cè)重層次上來說，臥、衛(wèi)放在首要位置，廳其次，廚、餐排在最后，在酒店式小公寓的戶型設(shè)計上，廚、餐功能完全弱化甚至被省略。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜 生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 在戶型面積上，小公寓的一居（單間）面積從范圍 20— 70平米不等，其中， 30— 50平米左右占主導，二居室戶型多集中在 70平米左右，三房則達到 120平米上下。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 單從戶型來看，南昌小公寓的戶型以一居室（包括單間）占主流，二居室次之，三居室以及小復式附屬兼配，這在在定位為酒店式公寓的樓盤項目的戶型數(shù)量配置中，表現(xiàn)得甚為分明，一房（包括單間）以絕對性的單位數(shù)量優(yōu)勢占據(jù)市場供給之最，遠超二 居、三居，而在今年推出的兩個酒店式公寓恒茂國際華城酒店套房、博泰濱江威尼斯中表現(xiàn)得更為純粹 —— 全部單位為一居室（單間）戶型，沒有二、三居戶型的配置。白金匯 紅谷灘區(qū)紅谷中大道 348號 紅谷灘 博泰江濱威尼斯 紅谷一路 紅谷灘 四、公寓市場特征分析 南昌酒 店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。鉑金特區(qū) 南昌市解放西路 360號 市中心 東方巴黎 洪城大道武警總隊對面 朝陽洲 天使領(lǐng)寓 洪城路洪城大市場正大門往西 200米 朝陽洲 江信國際花園那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬 悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 項目名稱 項目位置 所屬片區(qū) 尚東大道 北京東路與高新大道交匯處 青山湖區(qū)京東 新城國際商都 南昌市青山湖區(qū)北京東路 1666號 青山湖區(qū)京東 爵士館 高新開發(fā)區(qū)高新一路與發(fā)展路交匯處 青山湖區(qū)京東 廬山花園那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐 拈艙 目前南昌市場內(nèi)， 純住宅小區(qū)內(nèi)的酒店式公寓大 （毛坯） 多分布在京東和紅谷灘片區(qū)，在較繁華的市中心片區(qū)以高檔酒店式公寓 （全屋品牌精裝修 +部分家電） 為主。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。而且租房率達到 90%左右。政府對南昌市城市建設(shè)的力度加大，吸引著越來越多的公司前來發(fā)展，外來人員的增加，也必然帶 動著住宅市場的進一步發(fā)展，而小戶型的公寓也成為了白領(lǐng)階層購房的首選。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 A、 多年的改革開放已使民間積累了相當?shù)耐顿Y資金，而與此同時，城市發(fā)展長期滯后卻嚴重影響了市民投資的合理需求，調(diào)查表明：南昌市民對現(xiàn)有的投資方式滿意僅為 10%。鉑金特區(qū) 2棟 25F 960套 30— 60㎡ 900套 85㎡ 60套 南昌市 解放西路 360號 40年 均價 4950（精裝修） 2020/12 總計 960套 目前基本受售罄 勝利廣場 A20層 266套 41— 56㎡ 224套 74— 77㎡ 28套 108㎡ 14套 勝利路與疊山路交匯處 50年 均價 6600（ 精裝修） 2020/12 售罄 時代廣場 中段 18層 182套 45— 57㎡ 130套 72㎡ 52套 勝利路步行街和民德路交匯處 40年 均價 6600（精裝修） 2020/9 售罄 天佑國際 1號樓 16層 112套 68㎡ 28套 75㎡ 84套 解放西路 26號 70年 均價 5500 2020/7 1號樓推出 122套，已售 69% Q時代 200套 江大南路 178號 均價 3800（精裝修） 產(chǎn)權(quán)不能交易 江信國際花園那么什么是酒店式公寓 呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫曬落匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 公寓項目一覽表 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點。銀座、精英匯 、東方百靈、劍橋春天等 。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務，