【正文】 咨毫?xí)衤?匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 小公寓戶型面積小，在功能格局的劃分布局上受到拘束，臥、廳、廚、餐、衛(wèi)難以面面俱到的全部兼顧，通常在小公寓的戶型設(shè)計(jì)功能劃分側(cè)重層次上來說，臥、衛(wèi)放在首要位置，廳其次，廚、餐排在最后，在酒店式小公寓的戶型設(shè)計(jì)上，廚、餐功能完全弱化甚至被省略。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式服務(wù)是指能提供清潔、送餐、代購物等類似于酒店式的貼身服務(wù)，商務(wù)式功能是指能需足復(fù)印、打字、會(huì)客等簡(jiǎn)單商務(wù)性需求。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔、挺拔、時(shí)尚，充滿了現(xiàn)代氣息。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式 公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。需要注意的是，在部分項(xiàng)目是夾帶精裝修銷售，在銷售單價(jià)中，含有 500— 800元 /㎡的精裝修價(jià)格。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 附表：各酒店式公寓租賃市場(chǎng)分析 南昌酒 店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。過渡性家庭購買小戶型產(chǎn)品，主要源于小戶型總價(jià)低，能輕松負(fù)擔(dān)，但是小戶型產(chǎn)品并非受有終身，只作暫住過渡之用。在南昌市小戶型的這部分消費(fèi)市場(chǎng)中，以后者占大多數(shù)，異地來昌工作者，是小戶型項(xiàng)目的購買及終端使用上占有部分份額。 所謂丁克家庭是指夫妻雙 方自動(dòng)要求不要生育孩子的家庭，丁克家庭選擇小戶型產(chǎn)品的根本原因是家庭成員小，家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 以投資為目的的投資客。 30% 自用 戶型小、總價(jià)低、精裝修方便、交通比較便利。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 過渡小家庭是 70㎡二居的主力消費(fèi)群，因?yàn)槭稚蠜]有太多積蓄，轉(zhuǎn)而選擇低總價(jià)小戶型作為中轉(zhuǎn)站，價(jià)格因素、戶型因素是他們較關(guān)心的因素。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作 為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商 把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南 昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。項(xiàng)目總占地面積約 113畝（其中公共綠化部分 33畝，公建部分約 20畝，住宅部分約 60畝），容積率為 ，地上總建筑面積約 24萬平米，業(yè)態(tài)有五星級(jí)國際酒店，甲級(jí)寫字樓、 SOHO、國際公寓等。項(xiàng)目總建筑面積 ，其中地上建筑面積： ，地下建筑面積： 。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒 店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 項(xiàng)目素質(zhì)較高或與本項(xiàng)目素質(zhì)相若，有一定的參照可考性； 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 江信國際嘉園預(yù)計(jì)明年推出 海航白金匯 酒店式公寓 40— 90m2 501套，預(yù)計(jì) 5月份推出，開發(fā)商自留 123套做酒店，精裝修，每平方 900元裝修費(fèi)，面積 40— 90 m2，18層共 3部電梯，四星級(jí)酒店定位，也可打通做寫字樓。但無論褒貶，熱點(diǎn)地區(qū)的酒店式公寓好賣卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 B） 過渡小家庭。 該類投資客看中本項(xiàng)目戶型面積小、地理位置好，交通便利，投資回報(bào)率高，此類群體消費(fèi)力強(qiáng)勁，預(yù)估投資客消費(fèi)群將占據(jù)本項(xiàng)目目標(biāo)客戶的七成比例。 投資客最關(guān)心的因素是物業(yè)的投資回報(bào)、物業(yè)升值潛力。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 ，精裝修，最大的作用在于能幫助提升小戶型項(xiàng)目的形象。 60% 不 明 地段位置、區(qū)位環(huán)境、彰顯身份 公務(wù)員 20% 異地來昌工作者 10% 其它 10% 洪城時(shí)代廣場(chǎng) 市區(qū)、外地投資客 中、青年消費(fèi)群體居多 60% 投資 戶型小、總價(jià)低、戶型設(shè)計(jì)合理、未來升值潛力空間 私營(yíng)業(yè)主 5% 辦公 中年家庭 贈(zèng)送 其它 不詳 恒茂國際 華城 投資客 中、青年消費(fèi)群體居多 70% 投資 地段位置、精裝修戶型、開發(fā)商品牌力 單身白領(lǐng) 30% 自住 博泰江濱威尼斯 各類投資客 以中、青年的公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、白領(lǐng)階層為主要消費(fèi)群體 70% 投資 地段位置、交通便利、升值潛力 年輕小家庭 20% 自住 單身白領(lǐng) 10% 投資 /自住 八 、酒店式公寓的營(yíng)銷手法分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 附表：各酒店式公寓消費(fèi)群體分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。從調(diào)查顯示的結(jié)果來看，南昌市相當(dāng)部分的小戶型產(chǎn)品作為辦公之用而被售出，小戶型作為寫字樓銷售，倍受市場(chǎng)青睞。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 這部分消費(fèi)階層為中、青年齡段，收入比較高比較穩(wěn)定，崇尚自由，接受新生事物能力較強(qiáng)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 過渡性家庭。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 價(jià)格特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把 它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 2）開發(fā)的產(chǎn)品形式多樣 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年 來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣 臍爐拈艙 當(dāng)然，沒有配置相應(yīng)的會(huì)所配套及軟體服務(wù)，也存在一定的客觀原因，社區(qū)業(yè)主少，沒有足夠的消費(fèi)力足以支撐相關(guān)配套的運(yùn)營(yíng)是根本原因。那么什么是酒店式公 寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓項(xiàng)目大多規(guī)模小，在社區(qū)的景觀園林上因無地施展而留有空白，因此小公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)而傾注對(duì)服務(wù)與管理的重視，“酒店式服務(wù)”、“商務(wù)式功能”是定位為酒店式公寓的小公寓項(xiàng)目最常見的服務(wù)管理方式。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜 生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 在戶型面積上，小公寓的一居（單間）面積從范圍 20— 70平米不等，其中， 30— 50平米左右占主導(dǎo)，二居室戶型多集中在 70平米左右，三房則達(dá)到 120平米上下。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬 悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 所屬片區(qū) 尚東大道 北京東路與高新大道交匯處 青山湖區(qū)京東 新城國際商都 南昌市青山湖區(qū)北京東路 1666號(hào) 青山湖區(qū)京東 爵士館 高新開發(fā)區(qū)高新一路與發(fā)展路交匯處 青山湖區(qū)京東 廬山花園而且租房率達(dá)到 90%左右。那么什么是酒店式公寓 呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 公寓項(xiàng)目一覽表 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 公寓市場(chǎng)供應(yīng)量分析 南昌酒店式公寓精裝修 可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)， 公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 自此，緊隨其后的自由都、金色水岸、洪城時(shí)代廣場(chǎng)、到目前，南昌的酒店式公寓有：恒茂國際華城 、博泰博泰江濱威尼斯、勝利廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)等；尤其引人注目的是 今年推出的海航白金匯、明珠廣場(chǎng)等 小戶型樓盤、 紛至沓來。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄 雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 南昌市酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展軌跡 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓