【文章內(nèi)容簡介】 裙樓改為對外經(jīng)營的酒店或是商場，如東方巴黎就是將原來承諾給業(yè)主的會所配套改為現(xiàn)在的餐飲酒店，金色水岸、恒茂國際華城等項目現(xiàn)在也將會所配套改為對商場、酒店招商。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種， 投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 建筑特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服 務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 1）酒店式公寓（如尚東大道、博泰江濱威尼斯、恒茂國際華城） 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘 烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓建筑設(shè)計風(fēng)格變化小，公共設(shè)施和建筑外觀是多參考于酒店，立面材質(zhì)多使用涂料。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V 游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 建筑設(shè)計采用單體造型，外墻均為先進(jìn)的中空、鋼化、鍍膜玻璃幕墻，具有良好的隔音、保溫、節(jié)能功能。建筑風(fēng)格簡潔、挺拔、時尚，充滿了現(xiàn)代氣息。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤?匪炒童德寄純錠游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 產(chǎn)品特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 1）規(guī)模小，但趨勢看好 南昌酒店式公寓精裝修可 行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 南昌市各公寓的規(guī)模都普遍偏小，大都是零星一棟、兩棟，目前公寓物業(yè)規(guī)模稍大的有恒茂國際華城（皇冠座、水晶座）、博泰博泰江濱威尼斯等。 南昌酒店式公寓 精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 2）開發(fā)的產(chǎn)品形式多樣 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年 來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 在產(chǎn)品形式上，開發(fā)商采用高層獨(dú)立開發(fā)（如東方巴黎、爵士館）、高層和多層混合開發(fā)（如尚東大道、鉑金特區(qū)）、寫字樓與公寓混合開發(fā)（恒茂國際華城、博泰江濱威尼斯）。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式 公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 營銷特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利 潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 1）酒店式公寓：小風(fēng)險投資模式 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛 閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓有一個最大的特點(diǎn)就是自由方便，戶型選擇余地大，而且價格相對住酒店又較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)。由于南昌的酒店式公寓很大一部分是由以前 “ 爛尾樓 ” 改造包裝而成（如、東方巴黎、自由都），因此在售價上面占有很大的優(yōu)勢，業(yè)主在購買后做為一種投資渠道，回報率高過多層、高層的住宅樓，是近年來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一種新型的投資物業(yè)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 價格特征分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把 它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 從現(xiàn)在已有的公寓項目的售價來看，酒店式公寓均價差別較大，其中但根據(jù)酒店式公寓的地段不同是最大的影響因素，市價因地而宜，但從總體來看，價格不菲，單價從 3800— 6800元 /平米不等。需要注意的是，在部分項目是夾帶精裝修銷售，在銷售單價中，含有 500— 800元 /㎡的精裝修價格。 南昌酒店式公寓精裝 修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 小公寓項目雖然單價高，但是戶型面積小，總價也只有十余、二十萬，低總價是小公寓項目的市價優(yōu)勢，也是小公寓受市場青睞的主要原因。 南昌酒店式公寓精 裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 酒店式公寓的租金價格受總價影響較大，一般來說，單套房型租金價格控制在 1200元以下較受居住型房客歡迎，而價格在 1200元 /套 /月，以上對于居 住型房客則存在相當(dāng)?shù)氖袌隹沽?，取而代之絕大多數(shù)被辦公型房客、做二房東或高級白領(lǐng)承租。目前處在地段位置好，交通便利的酒店式公寓，其折合租金單價普遍為 30— 45元 /㎡ /月 。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V 游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 五、酒店式公寓的租金 回報 狀況 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 附表：各酒店式公寓租賃市場分析 南昌酒 店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 樓盤項目 租 金 承租率 交房條件 承租用途 物管費(fèi) 承租消費(fèi) 群體特征 備注 爵士館 一房 900元 /月 二房 1300元 /月 90% 精裝修 居住 元 /㎡ /月 白領(lǐng)階層 外籍教師 特殊群體 由物業(yè)管理公司代租，并收取一定中介費(fèi)用 自由都 800—1500元 /月 （ 37—70㎡ 簡裝修 / 精裝修 辦公、居住 私營業(yè)主 由物業(yè)管理公司代租，并收取一定中介費(fèi)用 東方巴黎 平均 30元 /平米 /月 95%以上 精裝修 帶家電 居住 90% 辦公 10% 白領(lǐng)階層 私營業(yè)主 特殊群體 由物業(yè)管理公司代租，并收取一定中介費(fèi)用 金色水岸 30元 /平米 /月 （ 50㎡以上） 80%左右 精裝修 帶家電 辦公 80% 居住 20% 辦公 2 居住 私營業(yè)主 白領(lǐng)階層 由物業(yè)管理公司代租。該項目戶型面積偏大（最小的 50㎡），租金總價較高，故此，租作辦公之用的較多 恒茂國際華城 平均 35元 /㎡ /月 70%左右 精裝修 帶家電 辦公 20% 居住 80% 1． 3 白領(lǐng)階層 私營業(yè)主 特殊群體 30%為家庭式酒店 35%為二房東來經(jīng)營 20%為業(yè)主自己經(jīng)營 15%為業(yè)主自住 六、酒店式公寓的客源分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18 酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近 年來一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 一般而言，小戶型產(chǎn)品的消費(fèi)群體大致可分為六類： 過渡性家庭； 都市單身白領(lǐng)； “ soho一族”； 以丁克家庭為代表的小家庭； 以辦公為目的的置業(yè)者； 投資客。根據(jù)南昌市目前在售樓盤的消費(fèi)群體消費(fèi)行為的調(diào)查分析可以發(fā)現(xiàn)南昌市 的消費(fèi)市場顯示出一定的地域性，分類及各類比重具有一定特點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報告 18酒店式公寓精裝修可行性報告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場的新寵；作為近年來一種新興房產(chǎn)投資