酒店式公寓可行性報告-文庫吧資料
2025-08-08 22:39本頁面
【正文】 估等，凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無所不包，但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)?！ ?003年7月29日，世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(tuán)(InsigniaFinancialGroup)的收購，收購之后，世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價值超過800億美元，商業(yè)融資額超90億美元；旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過7億平方英尺，旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元，并為總資產(chǎn)價值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬項評估、估價及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，年收入逾17億美元，在全球48個國家設(shè)有250家分支機(jī)構(gòu)，堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司(按2005年的營業(yè)額計算) 。第五部分 酒店式公寓管理公司詳細(xì)介紹1﹒ 世邦魏理仕世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司，也是首家進(jìn)入中國的國際公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)，1986年開始在北京開展業(yè)務(wù)，1987年接到第一筆獨(dú)家代理國貿(mào)中心的大單，但此后十多年，世邦魏理仕僅僅以跨國公司服務(wù)、物業(yè)管理及研究咨詢?yōu)橹?，在中國大陸的收入還不到總收入的1%。因此，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，酒店式公寓除了專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計和裝修，還要有充足的租客來源，在整體市場環(huán)境、硬件水平相當(dāng)?shù)那闆r下，物業(yè)管理將是未來酒店式公寓競爭的焦點。在高檔租務(wù)市場中，客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。未來競爭靠物管，酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險。這就是開發(fā)商所倡導(dǎo)的一種“永不供樓”概念。 2）送一成首期＋20年免月供＋20天/年免費(fèi)居住權(quán)＋VIP消費(fèi)卡。目前市場上大多數(shù)的酒店式公寓為產(chǎn)權(quán)式酒店，而投資者也較傾向。第四部分 錦繡香江X行政高爾夫酒店公寓可行性分析建議 錦繡香江X項目位于規(guī)劃中的廣州X城市中央居住區(qū)CLD，占據(jù)番禺新城CBD中心區(qū)域、據(jù)琶洲新會展中心、地鐵三號線站點沿線、赤崗使館區(qū)及南沙新區(qū)等利好優(yōu)勢，上述各項因素均決定著本項目投資高檔酒店式公寓將具有十分利好的發(fā)展前景。這實際上是對目前購房業(yè)主的變像優(yōu)惠策略。三年后發(fā)展商將房屋原樣交還業(yè)主。即業(yè)主購買房屋后，可以將房屋交由發(fā)展商，發(fā)展商每年以購買房屋總價的10%的回報率返還業(yè)主，每月定期將回報資金打入業(yè)主帳號，直至三年。庭園”，共12棟，其中7棟為二梯二戶設(shè)計，5棟為二梯三戶設(shè)計，戶型面積主要為166m2三房單位及224m2四房單位。（“貴伙服務(wù)”酒店管理公司詳細(xì)介紹附后）天河板塊廣園東1﹒僑鑫該地段目前公寓租賃價格在100元/ m2/月以上，以43 m2戶型為例，日租均價在300元/ 日左右，月租約為5800元/月。該項目聘請香港“貴伙服務(wù)”。銷售均價為18000元/m2，附送全屋的家電及家私床具等。（“高力國際”物業(yè)管理公司詳細(xì)介紹附后）北京路商圈1﹒錦源X該項目聘請北京“高力國際物業(yè)管理公司”作為酒店管理顧問，再接合自身的物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全方位服務(wù)。戶型為：34m2及50m2一房單位，60 m2及87 m2二房單位。（“世邦魏理仕”管理公司詳細(xì)介紹附后）2﹒金悅業(yè)主購房后物業(yè)可交由管家公司代租，管家公司收取一定的中介費(fèi)，租金每月按時劃入業(yè)主帳戶。該地段目前公寓租賃價格約為60元/ m2/月。銷售均價為15000元/ m2，其中含裝修3000元/ m2，目前所剩單位最低均價為15227元/ m2 。共一棟建筑，21層，每層18套單位，全部設(shè)計為住宅公寓，產(chǎn)權(quán)為50年。（“仲量聯(lián)行”管理公司詳細(xì)介紹附后）環(huán)市路板塊1﹒時代X位于該棟樓體左側(cè)是六層高的裙樓，集商業(yè)及會所配套服務(wù)于一體，包含無邊際泳池、商務(wù)中心、紅酒屋、健身室及國際化水準(zhǔn)會所設(shè)施。該地段目前市場租賃價格約為100元/ m2/月。（“麗思卡爾頓酒店”管理公司詳細(xì)介紹附后）2﹒合景泰富公寓采取只租不售經(jīng)營方式，以月租為單位實行租賃，一般以3—6月為一單位起租，一房公寓月租均價約33000元/月，二房單位月租均價約38000元/月。麗思卡爾頓豪華公寓項目位于珠江新城興安路，整棟建筑分為純酒店及酒店公寓二部分，其中6—19層為酒店公寓，其余均為純酒店套房。酒店式服務(wù)公寓的獨(dú)特優(yōu)勢早已出現(xiàn)。一些小型公司也將其作為商住兩用。 酒店式公寓的發(fā)展前景與廣州X市作為一個國際化大都市有著十分緊密的聯(lián)系。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。（4）產(chǎn)權(quán)問題擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住的
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