十二章社區(qū)物業(yè)管理-文庫(kù)吧資料
2025-01-03 05:33本頁(yè)面
【正文】 區(qū)物業(yè)管理糾紛的主要類型 當(dāng)前，社區(qū)物業(yè)管理糾紛主要表現(xiàn)為以下幾種形式： 1．管理權(quán)糾紛 2．管理費(fèi)糾紛 3．管理責(zé)任糾紛 4．代收代繳糾紛 5．其他糾紛 （三）社區(qū)物業(yè)管理糾紛多發(fā)的原因分析 ，是物業(yè)管理糾紛不斷增多的根本原因； ，是引發(fā)物業(yè)管理糾紛的根源； ，行為不規(guī)范； 、消費(fèi)意識(shí)還沒有完全樹立起來； （四）社區(qū)物業(yè)管理糾紛的處理原則 、債權(quán)的原則 （五）社區(qū)物業(yè)管理糾紛的解決機(jī)制 １、協(xié)商 ２、調(diào)解 物業(yè)管理糾紛的投訴和受理 ３、行政處理 行政調(diào)解 行政處罰和行政復(fù)議 ４、仲裁 ５、訴訟 案例：襄樊物業(yè)公司生存現(xiàn)狀 ? 小區(qū)再好，物業(yè)也得跟上 問題一：缺乏一級(jí)資質(zhì)物業(yè)企業(yè) 襄樊市房產(chǎn)管理局物業(yè)科統(tǒng)計(jì)，至 4月 30日，全市有物業(yè)服務(wù)企業(yè) 212家，管理物業(yè)小區(qū) 480個(gè)，其中市區(qū) 172家，占 81%。具體目標(biāo)包括以下幾個(gè)方面。 三、社區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)涵： （一）、社區(qū)物業(yè)管理的概念 社區(qū)物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代管理理念及管理手段，依法或依合同對(duì)其負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)的居民、房屋建筑及其配套的設(shè)施設(shè)備、綠化、交通、治安、環(huán)境等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、整治及服務(wù)的過程，使社區(qū)內(nèi)的居民有個(gè)優(yōu)美、方便、舒適、安全、安靜的居住環(huán)境和條件。 ? 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 ? 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)： ? （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ? （二）制定和修改管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； ? （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； ? （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； ? （六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； ? （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ? （八）改變共有部分的用途； ? （九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用； ? （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。 ? 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 ? 由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)： ? （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ? （二）制定和修改管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； ? （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； ? （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； ? （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ? （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。住房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)中比重最大的資產(chǎn)，同時(shí)也是投資理財(cái)?shù)闹匾ぞ吆蛯?duì)象。亦作： 房主 。 （
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1