物業(yè)管理第二章物業(yè)管理公司-文庫吧資料
2025-02-14 21:30本頁面
【正文】 任基本素質(zhì)和能力要求基本素質(zhì)能力要求基本素質(zhì)要求服務(wù)意識溝通技巧 自我完善職業(yè)道德管理處主任能力要求學(xué)習(xí)能力專業(yè)技能員工管理能力領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)與人相處及溝通能力計劃能力組織能力 協(xié)調(diào)能力控制與督導(dǎo)能力物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)物業(yè)管理公司的權(quán)利物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利內(nèi)容有三個方面：? 有權(quán)采取完成委托任務(wù)所必須的行為? 有權(quán)獲得勞動報酬? 有權(quán)根據(jù)合同制止違背全體業(yè)主利益的行為物業(yè)管理公司具體權(quán)利（ 1）根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際制定管理辦法（ 2）依照物業(yè)管理委托合同和管理辦法對物業(yè)實(shí)施管理（ 3）依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)（ 4）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為（ 5）有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理（ 6）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任權(quán)力及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將專項業(yè)務(wù)承包給個人（ 7）可實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費(fèi)物業(yè)管理公司的義務(wù)（ 1）履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營（ 2）接受業(yè)主委員會和業(yè)主及非業(yè)主使用人監(jiān)督（ 3）重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準(zhǔn)（ 4）接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)（ 5）至少每 6個月應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)收支帳目（ 6）提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化（ 7）發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報告（ 8）其他的相關(guān)義務(wù)。物業(yè)管理公司的資質(zhì)管理企業(yè)資質(zhì)概念企業(yè)資質(zhì)概念：l企業(yè)資質(zhì)，主要是為了界定、查驗(yàn)、衡量企業(yè)具備或擁有的人力、物力和財力情況，包括企業(yè)的注冊資金、擁有的固定資產(chǎn)、職工人數(shù)、技術(shù)力量、經(jīng)營規(guī)模以及經(jīng)營水平等等l是企業(yè)實(shí)力和規(guī)模的標(biāo)志物業(yè)管理公司的資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 《 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法 》 （建住房[1999]261號）把物業(yè)管理企業(yè)劃分為： 一級、二級、三級等三個資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)資質(zhì)等級一級資質(zhì)：國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)、管理二級資質(zhì)：省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門三級資質(zhì)：直轄市和設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門關(guān)于臨時資質(zhì)關(guān)于臨時資質(zhì)? 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)到當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請領(lǐng)取 《 臨時資質(zhì)證書 》 ，之后方
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