物業(yè)管理知識講座-文庫吧資料
2025-02-14 21:30本頁面
【正文】 ? ? （ 1） 法的淵源 ? ① 憲法 ? ② 法律 ? ③ 行政法規(guī) ? ④ 地方性法規(guī) ? ⑤ 行政規(guī)章 ? （ 2）規(guī)范性法律文件的效力等級 ? ① 憲法具有最高的法律效力 ? ② 法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章 ? ③ 地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 ? ④ 自治條例和單行條例的優(yōu)先適用效力，經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)的優(yōu)先適用效力 ? ⑤ 部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 ? ⑥ 特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定、新的規(guī)定優(yōu)于舊的規(guī)定 ? （ 3）法的效力 ? ① 法的對象效力 ? ② 法的空間效力 ? ③ 法的時間效力 ? 三、 物業(yè)管理的法律關(guān)系 ? ? （ 1） 主體 ? （ 2） 客體 ? （ 3） 內(nèi)容 ? ? ? 四、物業(yè)管理的法律責(zé)任 ? ? （ 1）違法性 ? （ 2）危害性 ? （ 3）可罰性 ? ? （ 1）物業(yè)管理的民事法律責(zé)任 ? （ 2）物業(yè)管理的行政法律責(zé)任 ? （ 3）物業(yè)管理的刑事法律責(zé)任 ? 五、 商業(yè)物業(yè)管理中的法律風(fēng)險 ? ? （ 1） 公共設(shè)施設(shè)備故障造成的人身損害 ? （ 2） 商業(yè)物業(yè)因消防安全管理措施不到位，發(fā)生火災(zāi)造成人身損害及財產(chǎn)損害 ? （ 3） 商戶經(jīng)營中發(fā)生的人身損害 ? （ 4） 商業(yè)物業(yè)管理中發(fā)生刑事案件造成的人身損害 ? ? （ 1） 因物業(yè)發(fā)生進(jìn)水、漏雨等造成的財產(chǎn)損害 ? （ 2） 因物業(yè)被盜發(fā)生的財產(chǎn)損害 ? ? （ 1） 商業(yè)物業(yè)品牌化戰(zhàn)略造成的商標(biāo)權(quán)等侵權(quán)糾紛 ? （ 2） 因商業(yè)廣告、商業(yè)標(biāo)示造成的侵權(quán)糾紛 ? （ 3） 因商戶經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品造成的侵權(quán)糾紛 第 四 部分 物業(yè)管理風(fēng)險防范與緊急事件處理 ? 一、風(fēng)險與物業(yè)管理風(fēng)險的概念 ? 風(fēng)險的危害 ? 物業(yè)管理的風(fēng)險因素主要有四個方面： ? 自然條件造成：臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、氣候變化等； ? 設(shè)備因素造成：設(shè)計不合理、設(shè)備有缺陷、老化和腐蝕等； ? 管理因素造成：制度不合理或不健全、制度執(zhí)行不力、監(jiān)督不嚴(yán)、人員素質(zhì)不高等； ? 人為因素造成：由于工作人員的生理或心理因素造成操作失誤、人為破壞、業(yè)主糾紛等。在所提交的報告中他指出，該購物中心需要進(jìn)行外裝
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