十二章社區(qū)物業(yè)管理-文庫吧
2024-12-20 05:33 本頁面
【正文】 ? 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： ? （一）按照 物業(yè)服務 合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務； ? （二）提議召開 業(yè)主大會 會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； ? （三）提出制定和修改 業(yè)主公約 、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； ? （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； ? （五）選舉 業(yè)主委員會 委員，并享有被選舉權(quán)； ? （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ? （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； ? （八）對 物業(yè)共用部位 、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； ? （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備 專項維修資金 （以下簡稱專項維修資金）的管理和使用； ? （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 ? 由業(yè)主共同決定的事項： ? （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ? （二）制定和修改管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ? （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； ? （五）籌集和使用專項維修資金； ? （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； ? （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 ? 業(yè)主大會 ： ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 ? 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 ? 業(yè)主大會職責 ? （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ? （二）制定和修改管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 ,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 . ? （四）選聘和解聘 物業(yè)服務 企業(yè)或者其他管理人； ? （五）籌集和使用 專項維修資金 ； ? （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； ? （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 ? 業(yè)主大會決定以下事項： ? （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ? （二）制定和修改管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； ? （四）制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案； ? （五）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； ? （六）籌集和使用專項維修資金； ? （七）改建、重建建筑物及其附屬設施； ? （八）改變共有部分的用途； ? （九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用； ? （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。 ? 業(yè)主委員會 ? 業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主根據(jù) 業(yè)主大會 議事規(guī)則選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織機構(gòu)。 ? 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 ? 地方人民政府有關(guān)部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。 三、社區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)涵
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