【正文】 聲壓級不應(yīng)大于 75dB。 根據(jù)以上這些調(diào)查 、 研究 ， 將臥室 、 起居室的允許噪聲級確定為 ， 白天： 50dB(A)；夜間：40dB(A)。 國內(nèi)外聲學(xué)專家通過調(diào)查研究后提出 ， 人睡眠時的安靜程度 ， 理想狀態(tài)是 A聲級 30dB以下 ，最差 A聲級也不能大于 50dB；交談 、 思考時對安靜程度的要求 ， 理想狀態(tài)是 A聲級 40dB以下 ，最差 A聲級也不能大于 60dB。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。 一般而言，住宅是人一身中消費的價值最昂貴的商品，為了保護(hù)消費者的利益，維護(hù)居住者的身心健康，本章對住宅的室內(nèi)物理環(huán)境提出了必須滿足的要求。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅的室內(nèi)物理環(huán)境常常是當(dāng)住宅建成之后就形成了 ， 很難靠居住者入住以后的個人行為去改善 。一個良好的室內(nèi)物理環(huán)境有助于居住者身體健康、心情愉快。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 第 7章 室內(nèi)環(huán)境 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 噪聲和隔聲 (6條 ) ? 日照、采光、照明和自然通風(fēng) (4條 ) ? 防潮 (2條 ) ? 空氣污染 (1條 ) 主要內(nèi)容 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 本章所涉及的是住宅的室內(nèi)物理環(huán)境 ， 包括室內(nèi)的聲 、 光 、 熱環(huán)境和空氣品質(zhì) 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 4 封閉陽臺的欄桿不許用窗臺的高度 ? 封閉陽臺的欄桿高度 如 按窗臺要求降低 ， 工程圖中出現(xiàn)許多不能自圓其說的矛盾 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 固定窗作窗臺的防護(hù)措施受限制 ? 在高層住宅的高層套型中采用落地窗時 ， 如果沒有必要的防護(hù)設(shè)施 ， 老年人普遍反映外眺時眩暈 ，類似情況只要引起投訴 ， 設(shè)計人員總要承擔(dān)一定責(zé)任 。 ? 第二種情況是窗臺太低 ， 成為 “ 可踏面 ” 。 ? 有兩種情況被認(rèn)為不符合規(guī)范要求 。 一般認(rèn)定事故原因正好說明欄桿高度不夠 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 防護(hù)欄桿的高度需 “ 從可踏部位表面起算 ” 才起防護(hù)作用 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? ? 當(dāng)作為整棟住宅唯一的垂直運輸工具 ， 電梯在維修時 ， 居民短期可忍受的登高層數(shù)是 11層以下 。 ? 2） 對層數(shù)界定 。 底層商店層高超過 5米 ( )算為 2層 ， 改為 “ 層高超過 (3米加 )算為2層 ” 。 論證結(jié)論： 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 7~11層設(shè)電梯的住宅 ， 采取較寬松的限制條件 ? 1） 高度限制 。 專題論證 ： 住宅的層數(shù)與電梯的設(shè)置 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 梯的規(guī)定 ， 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 將繼續(xù)有效 ，四款注釋與 。 與電梯的設(shè)置問題具有重要影響 。 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。 住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 由于放置自行車的位置可以很低 ， 本條沒有規(guī)定局部凈高 。 住宅地下機動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定： 嚴(yán)禁將寬的單車道兼作雙車道。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 單車道是按一條中心線確定坡度及轉(zhuǎn)彎半徑的 。 ? 半地下室的日照問題是最難解決的 ， 但不排除部分地區(qū)太陽高度角條件允許或者采用復(fù)式住宅的形式 ， 仍能滿足日照要求 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 原意是不應(yīng)將整套住宅都設(shè)在地下室 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 供輪椅通行的通道包括 通往無障礙住房的通道 。 建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計規(guī)定 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 中高層單元式住宅入口，要求進(jìn)一步落實無障礙設(shè)計措施 。 七層及七層以上的住宅，應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計的部位 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 本章內(nèi)容只涉及居住建筑物 ， 不可能采用特長 （ 30米 ） 的坡道 。 ? 原文要求的部位還包括電梯轎廂 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 按無障礙設(shè)計的理論 ， 健全人能夠達(dá)到的地方和使用的設(shè)施 ， 弱勢群體亦應(yīng)能夠達(dá)到和使用 。（專題論證） 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 對設(shè)有管理人員值班室的住宅建筑 ， 應(yīng)確認(rèn)設(shè)有供管理人員使用的衛(wèi)生間并與給排水系統(tǒng)連接 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 關(guān)于住宅電梯的配置條文，從制定 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 以來始終有大量質(zhì)疑，但總的執(zhí)行情況越來越好。 ? 為小區(qū)其他住宅服務(wù)的用房 ， 如會所等 ，不論其裝修如何豪華 ， 應(yīng)與本樓出入口分隔 。 六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 。 ? 梯段凈寬應(yīng)以最不利點測算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手 。 ? 公共部分的窗臺允許按窗臺高度設(shè)計 。該規(guī)定與從可踏面起算的要求矛盾，而且許多場合 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 關(guān)于增加 “ 欄桿離地面或屋面 不應(yīng)留空。 最終與 《 民用建筑設(shè)計通則 》 協(xié)調(diào) ， 選用 “ 不應(yīng)低于 。 陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。 ? 違反本規(guī)定的現(xiàn)象多數(shù)出現(xiàn)在對屋頂坡度的計算不夠精確 ， 特別是房間出入口 。 ? 如果分段設(shè)計為 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高 。 當(dāng)起居室 （ 廳 ） 與廚房之間沒有分隔時 ， 布置便器的衛(wèi)生間的門直接開向 起居室（ 廳 ） 可按違反一般規(guī)范執(zhí)行 。 ? 不允許直接在廚房內(nèi)開門的衛(wèi)生間是 “ 布置便器的 ” ， 其他不受限制 。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。 ? 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 第 “可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上方”的條文仍然是本條的補充。 廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置。 每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 執(zhí)行本條時尚應(yīng)參考 《 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 》CJJ 839的其他要求。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅用地的防護(hù)工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 臺階式用地的臺階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻聯(lián)接 ，相鄰臺地間高差大于 ， 應(yīng)在擋土墻或坡比值大于 ； 2 土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)大于 ； 3 高度大于 2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于 3m， 其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于 2m 。 執(zhí)行本條時尚應(yīng)符合以下要求： 居住用地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 相鄰關(guān)系 公共服務(wù)設(shè)施 道路交通 室外環(huán)境 豎向 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 地面水的排水系統(tǒng) ， 應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計 ， 地面排水坡度不應(yīng)小于 ％ 。 （ 學(xué)校 、 商場 、 活動場地 、 機動車停車場以及鍋爐房等 ） 本條為新增條文。 重視 建筑布局 方式 ， 避免臨干道布置住宅 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施 。 為保障游人，特別是兒童安全，根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 公園設(shè)計規(guī)范 》 CJJ 4892中相關(guān)要求，規(guī)定了：“無護(hù)欄的水體、園橋、汀步附近 ”的規(guī)定，否則應(yīng)設(shè)護(hù)欄。無護(hù)欄水體的近岸 2m范圍內(nèi)及園橋 、 汀步附近 2m范圍內(nèi) ， 水深不應(yīng)大于 。 建議強化在各 層次城市規(guī)劃 中充分采用，以地塊指標(biāo)形式指導(dǎo)具體建設(shè)，適應(yīng)實際情況。根據(jù)國標(biāo) 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》GBJ 13790用地分類規(guī)定，居住區(qū)級綠地屬于城市公共綠地，可由其他規(guī)劃確定。 本條根據(jù)國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版） 中強制性條文第 ，即將其中的“組團(tuán)不少于 ㎡ /人，小區(qū)級（含組團(tuán)）不少于 1㎡ /人”合并為“公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于 1m178。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于 1m178。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 執(zhí)行本條時尚應(yīng)重視以下幾點： 綠地率的 涵義 ：綠地率系指公共綠地 、 宅旁綠地 、 配套公建所屬綠地和道路綠地等四類綠地 （ 其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求 、 方便居民出入地下或半地下建筑的屋頂綠地 ） 面積的總和與居住用地總面積的比率 （ %） ； 綠地 面積計算 應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定 。 本條取自國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版）中強制性條文第 ：“新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%；舊區(qū)改建不宜低于 25%。 機動車停車場（庫）產(chǎn)生的噪聲和廢氣應(yīng)進(jìn)行處理，不得影響周圍環(huán)境。 在執(zhí)行本條時尚應(yīng)重視以下幾點： 自行車 、 機動車停車場庫一般應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定 地方標(biāo)準(zhǔn) 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。 坡度應(yīng)小于 1:20， 坡寬應(yīng)大于 。 本條為國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版）中對以第 、 、第 條中第 、 、 4款。 本條為新增條文 ， 主要目的是： 利于急救 、 運物 、 消防 、 搬家等車輛的通行 ， 保障安全性和居住者權(quán)益 ； 老年人 、 高齡老人 、 殘疾人占有相當(dāng)比重， 其出行 、 醫(yī)療 、 急救要求車輛能駛至住宅單元門口； 購物方式改變 、 購物量一般較大 ， 要求運載工具能到達(dá)住宅單元門口 。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同期交付。 3. 因公共服務(wù)設(shè)施類別多樣 ， 主管和建設(shè)單位各異 ，要求 同期交付 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 1. 居民的多層次需要以及公共服務(wù)設(shè)施自身經(jīng)營要求配建項目與其服務(wù)人口規(guī)模 相對應(yīng) 。 配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足 基本保障 要求 均應(yīng)配套設(shè)置九類設(shè)施，以保障居民居住生活的基本要求 當(dāng)市場需求不足時，應(yīng)當(dāng)做好用地預(yù)留，以利于居住用地的長遠(yuǎn)發(fā)展 探索土地開發(fā)新機制（公益性設(shè)施建設(shè)納入土地一級開發(fā)） 配套公共服務(wù)設(shè)施中應(yīng)重視為老、助老設(shè)施的設(shè)置。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 相鄰關(guān)系 公共服務(wù)設(shè)施 道路交通 室外環(huán)境 豎向 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 本條根據(jù)國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版）、 《 城市社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)用地指標(biāo) 》 及國家十五科技攻關(guān)課題 《 居住區(qū)及其環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計研究 》 的相關(guān)規(guī)定和研究成果編寫而成。 ? 住宅建筑安全 （ 如地基基礎(chǔ) ） ? 市政供應(yīng)安全 ： 管線合理的排列順序 、 水平凈距 、垂直凈距 、 覆土深度 、 周圍建 （ 構(gòu) ） 筑物水平凈距間距是保證施工 、 檢修 、 防壓 、 避免相互干擾及管道表井 、 檢查井等方面的要求的必要條件 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 本條取自國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版）中強制性條文第 條改寫而成。