【正文】 022年版 ） 第 。 配套公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等九類設(shè)施 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 在執(zhí)行本條時(shí)尚應(yīng)重視以下幾點(diǎn)： 配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng) 與城市協(xié)調(diào)互補(bǔ) 倡導(dǎo)設(shè)施共享，應(yīng)將本條要求在相關(guān)層次的城市規(guī)劃中充分考慮，尤其應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中統(tǒng)籌解決。 2. 為不影響入住者的生活需求 ， 提出了配套設(shè)施“ 應(yīng)與住宅 同步規(guī)劃 、 同步建設(shè) ” 的規(guī)定 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 相鄰關(guān)系 公共服務(wù)設(shè)施 道路交通 室外環(huán)境 豎向 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一個(gè)出入口可以通達(dá)機(jī)動車。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 無障礙通路應(yīng)貫通 ， 并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 坡道的坡度應(yīng)符合表 ； 表 坡道的坡度 2 人行道在交叉路口 、 街坊路口 、 廣場入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道 ， 其坡面應(yīng)平整 ， 且不應(yīng)光滑 。 本條根據(jù) 國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版 ） 中第 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 相鄰關(guān)系 公共服務(wù)設(shè)施 道路交通 室外環(huán)境 豎向 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于 30%。 綠地系統(tǒng)應(yīng)與體育設(shè)施 統(tǒng)籌 考慮 ， 聯(lián)為有機(jī)整體 ， 為居民提供強(qiáng)身健體 、 休憩 、 交往的良好環(huán)境； 在抗震設(shè)防地區(qū)的居住用地綠地系統(tǒng)規(guī)劃 ， 應(yīng)結(jié)合抗震避災(zāi)規(guī)劃要求設(shè)置利于 避災(zāi) 、 疏散 的綠地， 即綠地系統(tǒng)應(yīng)具備防災(zāi) 、 減災(zāi) 、 救援 、 避難等公共安全的功能 。/人”。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來水 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 執(zhí)行本條時(shí)尚應(yīng)重視以下幾點(diǎn)： 人工景觀水體包括人造水景的湖、小溪、瀑布及噴泉等，但屬體育活動的游泳池不屬此列； 應(yīng)利用中水和雨水收集回用等措施，解決人工水景、綠地澆灌及洗車的水源問題； 采用水景應(yīng)因地制宜，應(yīng)杜絕“無米之炊”的人工水景方案。 重視有噪聲污染 配套設(shè)施 的合理分布 。 為避免地面積水、污染環(huán)境，保障建筑安全，本條取自 《 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 》 CJJ 8399第 條“ 1 地面排水坡度不宜小于 ％；坡度小于 ％時(shí)宜采用多坡向或特殊措施排水”的前半條。 本條為城鎮(zhèn)建設(shè)工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 》 CJJ 8399 第 、 ，目的是強(qiáng)調(diào)本條的基本內(nèi)容。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 容易產(chǎn)生爭議的問題是爐灶位置與排油煙機(jī)的位置產(chǎn)生矛盾，應(yīng)注意解決爐灶位置上方不能安裝排油煙機(jī)或從排油煙機(jī)到通風(fēng)口排氣管無法接通的問題。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。 ? 對初裝修工程 ， 采取同層排水的允許只留孔洞位置不配置便器 。 ? 封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求 。 室內(nèi)凈高 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 反饋意見認(rèn)為一般理解地面防水措施就是要求設(shè)防水層，陽臺則不需要。 ” 走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于 ，局部凈高不應(yīng)低于 。 ? 實(shí)際案例中所有需要防護(hù)的部位一般都算。 ? “ 樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ”包括整個(gè)防護(hù)區(qū)域。 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 設(shè)有管理人員室時(shí)，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。 ? 對六層及六層以下設(shè)置電梯的住宅也不列為強(qiáng)制執(zhí)行無障礙設(shè)計(jì)的對象 。 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于。 為了明確表達(dá)允許其他房間設(shè)在地下室 ， 采用現(xiàn)表述 。 ? 住宅的地下車庫中有害氣體超標(biāo)現(xiàn)象十分嚴(yán)重 。 參照 筑的公共活動空間 ， 其局部凈高低于 的空間面積 ， 不宜大于 1/3。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 在 《 住宅建筑規(guī)范 》 編制期間 ， 第五章 “ 建筑 ”與第九章 “ 防火與疏散 ” 之間的重要協(xié)調(diào)結(jié)果就是：條文中不出現(xiàn) “ 多層住宅 ” 、 “ 中高層住宅 ” 、 “ 高層住宅 ” 等用語 ， 統(tǒng)一用 “ 幾層至幾層 ” 來表述 。 ? 靠增加層數(shù)獲取經(jīng)濟(jì)效益的方式已不適應(yīng)市場變化 。 比以前的限制條件略為寬松 。 ? 對過去 7層以上不設(shè)電梯比較普遍的地區(qū) ，目前對設(shè)兩臺電梯的要求不宜苛刻 ， 以免造成大建 20層左右高層的誤區(qū) 。 住宅窗臺與陽臺欄桿的安全防護(hù)措施 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 在低窗臺附加欄桿應(yīng)慎重處理 。人往往會無意識攀登到 。 ? 是否封閉應(yīng)是住戶自己的選擇 ， 目前封閉的陽臺日后敞開的可能性完全存在 。相反一個(gè)惡劣的室內(nèi)物理環(huán)境則有損于居住者的身心健康。這些要求基本上是一些最低的要求，在住宅的設(shè)計(jì)和建造過程中，只要重視就能夠做到，而且是必須做到的。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 根據(jù)北京的調(diào)查資料 ， 當(dāng)白天住宅室內(nèi)噪聲在 45dB(A)以下時(shí) ， 有 95%以上的住戶覺得比較安靜 。 應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量 ， 樓板不應(yīng)小于 40dB（ 分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應(yīng)小于55dB） ， 分戶墻不應(yīng)小于 40dB， 外窗不應(yīng)小于30dB， 戶門不應(yīng)小于 25dB。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 水 、 暖 、 電 、 氣管線穿過樓板和墻體時(shí) ， 孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施 。 孔洞周邊密封不增加任何成本 ， 只是個(gè)施工細(xì)節(jié) ， 對隔聲有好處 ， 應(yīng)予以重視 。 如果受住宅平面的限制 ， 不得不將臥室 、 起居室緊鄰電梯井布置時(shí) ， 為保證臥室 、 起居室的安靜必須采取一些隔聲和減振的技術(shù)措施 。 應(yīng)采取提高管道井壁的隔聲量 ， 提高水泵房 、 風(fēng)機(jī)房的密閉性 ， 給水泵 、 風(fēng)機(jī)設(shè)置減振裝置等措施 ， 減弱噪聲和振動源 。 本條文規(guī)定“每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照”，沒有規(guī)定一定的日照時(shí)數(shù)， 是在考慮住宅建筑可能出現(xiàn)的對日照極端不利情況下提出的最低要求，是不允許違反的。 本條文規(guī)定了臥室、起居室、廚房的最小窗地面積比。 套內(nèi)各空間由于使用功能不同 ， 照度要求也各不相同 ， 設(shè)計(jì)住宅時(shí)應(yīng)加以注意 。 房間能否獲得良好的自然通風(fēng) ， 除了通風(fēng)開口面積與地板面積比之外 ， 還與開口之間的相對位置以及相對開口之間是否順暢等因素密切相關(guān) 。 住宅室內(nèi)表面發(fā)生長時(shí)間的結(jié)露會滋長霉菌，對居住者的健康造成有害的影響，是不允許的。氡的活度與住宅選址有關(guān)，其他幾種污染物與建筑材料、室內(nèi)裝飾材料、家具以及住宅的通風(fēng)有關(guān)。 ? 與現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范整體平衡，局部突破的原則。 ? 對構(gòu)件燃燒性能的描述首次使用了 “ 不燃性 ” 和 “ 難燃性 ” 的提法。 ? 統(tǒng)一了設(shè)置室內(nèi)消火栓的條件，不再考慮建筑類型的差別。 2． 消防車和救援車輛易達(dá)的道路 。 考慮到住宅建筑的特點(diǎn) ， 從被動防火措施上 ， 核心的一點(diǎn)是將每個(gè)住戶作為一個(gè)防火單元處理 。 2． 住宅部分安全出口 、 疏散樓梯的設(shè)置要求 。 ? 本條對住宅建筑的耐火性能 、 疏散條件以及消防設(shè)施的設(shè)置做了原則性規(guī)定 。 ? 本條原則規(guī)定了各種建筑設(shè)備和管線敷設(shè)的防火安全要求 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 一般規(guī)定 ? 本條規(guī)定了確定住宅建筑防火與疏散要求時(shí)應(yīng)考慮的兩個(gè)主要因素： – 1． 建筑層數(shù) 。 考慮到與現(xiàn)行相關(guān)防火規(guī)范的銜接 ， 本規(guī)范以層數(shù)作為衡量高度的指標(biāo) ， 并對層高規(guī)定了折算方法 。 – 則該棟樓折算成 10＋ 3＝ 13層。 3m=2層，余數(shù)為 ，則余數(shù)部分不計(jì)入 1層，即商業(yè)部分層數(shù)為 2層。 3m=1層，余數(shù)為2m，則應(yīng)將余數(shù)部分計(jì)入 1層，即躍層部分層數(shù)為 1層＋ 1層＝ 2層。 3m=10層，余數(shù)為 ，則應(yīng)將余數(shù)部分計(jì)入 1層。 耐火等級 構(gòu)件名稱 一級 二級 三級 四級 防火墻 不燃性 不燃性 不燃性 不燃性 非承重外墻、疏散走道兩側(cè)的隔墻 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 樓梯間的墻、電梯井的墻、住宅單元之間的墻、住宅分戶墻、承重墻 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 墻 房間隔墻 不燃性 不燃性 難燃性 難燃性 柱 不燃性 不燃性 不燃 性 難燃性 梁 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 樓板 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 屋頂承重構(gòu)件 不燃性 不燃性 難燃性 難燃性 疏散樓梯 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性 表 住宅建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限（ h） 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 耐火等級及其構(gòu)件耐火極限 ? 本條將住宅建筑的耐火等級統(tǒng)一劃分為四級 ，綜合考慮了各種因素： – 1． 對適用于住宅的相關(guān)構(gòu)件耐火等級進(jìn)行了整合 、協(xié)調(diào) ， 使其更系統(tǒng)合理 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 耐火等級及其構(gòu)件耐火極限 四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為 3層 ， 三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為 9層 ， 二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為 18層 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 防火間距（ 2條） 住宅建筑與相鄰建筑、設(shè)施之間的防火間距應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、外墻的防火構(gòu)造、滅火救援條件及設(shè)施的性質(zhì)等因素進(jìn)行確定。 – 4． 外墻的防火構(gòu)造 。 ? 1．本條統(tǒng)一規(guī)定了住宅建筑之間及與相鄰民用建筑之間的防火間距要求。 ? 本條對上下相鄰住戶間防止火災(zāi)豎向蔓延的外墻構(gòu)造措施做了規(guī)定 。 樓梯間作為人員疏散的途徑 ， 保證其免受住戶火災(zāi)煙氣的影響十分重要 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 防火構(gòu)造 3 電纜井 、 管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；電纜井 、 管道井與房間 、 走道等相連通的孔洞 ， 其空隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵 。 – （ 2） 要求電纜井 、 管道井 、 排煙道 、 排氣道等豎井應(yīng)單獨(dú)設(shè)置 ， 不應(yīng)混設(shè) 。 可靠的層間封堵及孔洞封堵是防止管道井和電纜井成為火災(zāi)蔓延通道的有效措施 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 安全疏散（ 4條） 住宅建筑應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素設(shè)置安全出口，并應(yīng)符合下列要求： 1 10層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于 650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于 15m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于 2個(gè)。 5 樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅 ， 應(yīng)保證住宅直通室外的門在任何時(shí)候能從內(nèi)部徒手開啟 。 – （ 3） 為此在一定條件下 ， 對 18層及以下的住宅 ，每個(gè)住宅單元每層可僅設(shè)置一個(gè)安全出口 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 安全疏散 每層有 2個(gè)及 2個(gè)以上安全出口的住宅單元 ， 套房戶門至最近安全出口的距離應(yīng)根據(jù)建筑的耐火等級 、 樓梯間的形式和疏散方式確定 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 安全疏散 ? 本條規(guī)定了確定樓梯間形式時(shí)應(yīng)考慮的因素及首層對外出口的設(shè)置要求 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京