【正文】 現(xiàn)象是不可避免的），因此本條文規(guī)定的是在 “ 室內(nèi)溫、濕度設(shè)計條件下 ” （即在正常條件下）不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。 在實際設(shè)計和建造住宅的過程中，除了必須滿足本條文的最小通風(fēng)開口面積外，尚應(yīng)注意具體的開口朝向，多個開口間的相對位置以及空氣在它們之間流動的順暢程度。 套外的門廳、電梯前廳、走廊、樓梯等公共空間必須足夠的明亮程度，保證行走的安全。在其他條件不變的前提下，窗地面積比越大，自然采光越充足。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 臥室 、 起居室 、 廚房應(yīng)設(shè)置外窗 ， 窗地面積比不應(yīng)小于 1/7。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件 ， 每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照 。 例如 在曳引機(jī)底盤下面和承重梁之間設(shè)置減振裝置 ， 在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減振墊等等 ， 可以減小電梯噪聲 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 電梯不應(yīng)與臥室 、 起居室緊鄰布置 。 管線穿過樓板和墻體時 ， 如果孔洞周邊不密封將大大降低樓板和墻體的隔聲性能 。 應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板 、 分戶墻 、 外窗 、 戶門的空氣聲隔聲性能 。 樓板的撞擊聲壓級的小或大反映樓板撞擊聲隔聲性能的好與差 ， 樓板的撞擊聲壓級越低表示樓板的撞擊聲隔聲性能越好 。 根據(jù)以上這些調(diào)查 、 研究 ， 將臥室 、 起居室的允許噪聲級確定為 ， 白天： 50dB(A)；夜間：40dB(A)。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅的室內(nèi)物理環(huán)境常常是當(dāng)住宅建成之后就形成了 ， 很難靠居住者入住以后的個人行為去改善 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 第 7章 室內(nèi)環(huán)境 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 噪聲和隔聲 (6條 ) ? 日照、采光、照明和自然通風(fēng) (4條 ) ? 防潮 (2條 ) ? 空氣污染 (1條 ) 主要內(nèi)容 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 本章所涉及的是住宅的室內(nèi)物理環(huán)境 ， 包括室內(nèi)的聲 、 光 、 熱環(huán)境和空氣品質(zhì) 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 固定窗作窗臺的防護(hù)措施受限制 ? 在高層住宅的高層套型中采用落地窗時 ， 如果沒有必要的防護(hù)設(shè)施 ， 老年人普遍反映外眺時眩暈 ，類似情況只要引起投訴 ， 設(shè)計人員總要承擔(dān)一定責(zé)任 。 ? 有兩種情況被認(rèn)為不符合規(guī)范要求 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 防護(hù)欄桿的高度需 “ 從可踏部位表面起算 ” 才起防護(hù)作用 。 ? 2） 對層數(shù)界定 。 論證結(jié)論： 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 7~11層設(shè)電梯的住宅 ， 采取較寬松的限制條件 ? 1） 高度限制 。 與電梯的設(shè)置問題具有重要影響 。 住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于 。 住宅地下機(jī)動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定： 嚴(yán)禁將寬的單車道兼作雙車道。 ? 半地下室的日照問題是最難解決的 ， 但不排除部分地區(qū)太陽高度角條件允許或者采用復(fù)式住宅的形式 ， 仍能滿足日照要求 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 供輪椅通行的通道包括 通往無障礙住房的通道 。 七層及七層以上的住宅，應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計的部位 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 本章內(nèi)容只涉及居住建筑物 ， 不可能采用特長 （ 30米 ） 的坡道 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 按無障礙設(shè)計的理論 ， 健全人能夠達(dá)到的地方和使用的設(shè)施 ， 弱勢群體亦應(yīng)能夠達(dá)到和使用 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 關(guān)于住宅電梯的配置條文，從制定 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 以來始終有大量質(zhì)疑，但總的執(zhí)行情況越來越好。 六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 。 ? 公共部分的窗臺允許按窗臺高度設(shè)計 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 ? 關(guān)于增加 “ 欄桿離地面或屋面 不應(yīng)留空。 陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。 ? 如果分段設(shè)計為 。 當(dāng)起居室 （ 廳 ） 與廚房之間沒有分隔時 ， 布置便器的衛(wèi)生間的門直接開向 起居室（ 廳 ） 可按違反一般規(guī)范執(zhí)行 。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。 廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。 執(zhí)行本條時尚應(yīng)參考 《 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 》CJJ 839的其他要求。 執(zhí)行本條時尚應(yīng)符合以下要求： 居住用地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施。 （ 學(xué)校 、 商場 、 活動場地 、 機(jī)動車停車場以及鍋爐房等 ） 本條為新增條文。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施 。無護(hù)欄水體的近岸 2m范圍內(nèi)及園橋 、 汀步附近 2m范圍內(nèi) ， 水深不應(yīng)大于 。根據(jù)國標(biāo) 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》GBJ 13790用地分類規(guī)定，居住區(qū)級綠地屬于城市公共綠地，可由其他規(guī)劃確定。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于 1m178。 本條取自國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版）中強(qiáng)制性條文第 ：“新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 30%；舊區(qū)改建不宜低于 25%。 在執(zhí)行本條時尚應(yīng)重視以下幾點(diǎn)： 自行車 、 機(jī)動車停車場庫一般應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定 地方標(biāo)準(zhǔn) 。 坡度應(yīng)小于 1:20， 坡寬應(yīng)大于 。 本條為新增條文 ， 主要目的是： 利于急救 、 運(yùn)物 、 消防 、 搬家等車輛的通行 ， 保障安全性和居住者權(quán)益 ； 老年人 、 高齡老人 、 殘疾人占有相當(dāng)比重， 其出行 、 醫(yī)療 、 急救要求車輛能駛至住宅單元門口； 購物方式改變 、 購物量一般較大 ， 要求運(yùn)載工具能到達(dá)住宅單元門口 。 3. 因公共服務(wù)設(shè)施類別多樣 ， 主管和建設(shè)單位各異 ，要求 同期交付 。 配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足 基本保障 要求 均應(yīng)配套設(shè)置九類設(shè)施，以保障居民居住生活的基本要求 當(dāng)市場需求不足時，應(yīng)當(dāng)做好用地預(yù)留，以利于居住用地的長遠(yuǎn)發(fā)展 探索土地開發(fā)新機(jī)制（公益性設(shè)施建設(shè)納入土地一級開發(fā)） 配套公共服務(wù)設(shè)施中應(yīng)重視為老、助老設(shè)施的設(shè)置。 ? 住宅建筑安全 （ 如地基基礎(chǔ) ） ? 市政供應(yīng)安全 ： 管線合理的排列順序 、 水平凈距 、垂直凈距 、 覆土深度 、 周圍建 （ 構(gòu) ） 筑物水平凈距間距是保證施工 、 檢修 、 防壓 、 避免相互干擾及管道表井 、 檢查井等方面的要求的必要條件 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 本條取自國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2022年版）中強(qiáng)制性條文第 條改寫而成。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 日照標(biāo)準(zhǔn)計算時應(yīng)不應(yīng)考慮建筑自身的遮擋？ 日照標(biāo)準(zhǔn)計算時應(yīng)把所有的遮擋物計算在內(nèi)，建筑自身的遮擋也不例外。當(dāng)住宅已滿足日照時間標(biāo)準(zhǔn)時，如果當(dāng)?shù)亻g距系數(shù)的規(guī)定僅為達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)而設(shè)定，經(jīng)過當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門同意，滿足日照標(biāo)準(zhǔn)即可，但如果當(dāng)?shù)亻g距系數(shù)的規(guī)定有其他目的時，例如防災(zāi)、環(huán)境等，還要滿足間距系數(shù)的規(guī)定。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 1玻璃幕墻或?qū)挾群艽蟮拇皯粼谌照諛?biāo)準(zhǔn)計算時怎么選擇計算起點(diǎn)？ 當(dāng)窗戶寬度很大或者外墻為玻璃幕墻時，窗臺面同時獲得日照的難度就很大，因此根據(jù)一般居室開間的大小，當(dāng)窗戶寬度超過 ，按 。 1 什么是滿窗日照？ 滿窗日照又稱窗面日照，是指整個窗面同時受到日照的情況。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 有效日照時間帶中的時間是北京時間嗎？ 有效日照時間帶中的時間是當(dāng)?shù)卣嫣枙r，不是北京時間。國家目前沒有經(jīng)濟(jì)賠償?shù)挠嘘P(guān)依據(jù)。據(jù)此， 《 規(guī)范 》 采用冬至日和大寒日兩級標(biāo)準(zhǔn)。 l測定水平面： 低層居住用地： ； 其他地區(qū)為 4米 l其他地區(qū)的建筑物高度超過 10米 ， 并在規(guī)制區(qū)域產(chǎn)生落影的情況 ， 也必須遵照以上五條規(guī)定 。 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表 ；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照 2h的標(biāo)準(zhǔn)； 2 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低 ， 但不應(yīng)低于大寒日日照 1h的標(biāo)準(zhǔn) 。 ?本章立足以人為本 ， 安全 、 衛(wèi)生 （ 健康 ） 、方便 、 舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境為目的 。 ?配套服務(wù)設(shè)施 、 交通 、 空間關(guān)系與場地利用等都是住宅的 功能延伸 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 相鄰關(guān)系 公共服務(wù)設(shè)施 道路交通 室外環(huán)境 豎向 主要內(nèi)容 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 相鄰關(guān)系 公共服務(wù)設(shè)施 道路交通 室外環(huán)境 豎向 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅間距 ， 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ) ，綜合考慮采光 、 通風(fēng) 、 消防 、 防災(zāi) 、 管線埋設(shè)、 視覺衛(wèi)生等要求確定 。 《 日本建筑標(biāo)準(zhǔn)法 》 l時間帶： 冬至日 8點(diǎn)到 16點(diǎn) （ 北海道 9點(diǎn)到 15點(diǎn) ） 的時間帶 。因而從我國國情出發(fā)，在這些地區(qū)采用第二檔次即大寒日為標(biāo)準(zhǔn)日。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 如果住宅不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn) ， 能否進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償 ？ 住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)是強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 日照標(biāo)準(zhǔn)計算時是否應(yīng)把屋頂突出物作為遮擋物？ 日照標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)將所有可能造成遮擋的屋頂突出物都考慮在內(nèi)，包括原建筑設(shè)計時就確定的電梯間、裝飾構(gòu)件等等，但是對現(xiàn)狀建成遮擋建筑進(jìn)行計算時，其增設(shè)的天線、熱水器等原建筑設(shè)計中沒有的設(shè)備不考慮在內(nèi)。但是為了提高日照質(zhì)量，各地可以設(shè)定最小的日照連續(xù)時間。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 1落地窗、低窗、陽臺、轉(zhuǎn)角窗的日照標(biāo)準(zhǔn)計算起點(diǎn)怎么選擇？ 即使窗臺面的高度不一致，日照時間的計算起點(diǎn)仍然是指距室內(nèi)地坪 墻位置 ,轉(zhuǎn)角窗選擇一面計算。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 1 住宅已滿足日照時間標(biāo)準(zhǔn) ， 還用滿足間距系數(shù)的要求嗎 ？ 住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)是以時間為準(zhǔn)，而間距系數(shù)是實現(xiàn)日照標(biāo)準(zhǔn)的簡便手段，僅對一般情況適用，當(dāng)建筑形體或布局復(fù)雜時，使用間距系數(shù)可能高于或低于國家日照標(biāo)準(zhǔn)。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 哈爾濱案例： 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 1 一套住宅有兩個朝向 ， 其中一個朝向不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)范要求 ？ 例如位于建筑角部的住宅 ， 在滿足 《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 的情況下 ，則主要的一個朝向應(yīng)該符合規(guī)范的日照標(biāo)準(zhǔn) 。 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682022編制組 北京 住宅至道路邊緣的最小距離 ， 應(yīng)符合表 ； 表 住宅至道路邊緣最小距離（ m） 路面寬度 與住宅距離 6m 69m 9m 住宅面向道路 無出入口 高層 2 3 5 多層 2 3 3 有出入口 5 — 住宅山墻面向道路 高層 2 4 多層 2 2 注： 1 當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時 ， 其道路邊緣指便道邊線； 2 表中 “ — ”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于 9 m的道路開設(shè)出入口。 ? 本條為國標(biāo) 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 GB 5018093（ 2