商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法探討-文庫吧資料
2024-09-04 15:14本頁面
【正文】 的商業(yè)樓面，包括已經(jīng)出租的樓面、控制樓面的總量；調(diào)查服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的人口統(tǒng)計(jì)，居民收入和消費(fèi)狀況及單位樓面的租（售）價(jià)格 4)研究人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)狀況，分析商品服務(wù)區(qū)內(nèi)可以支撐的總的商業(yè)樓面面積 5)比較服務(wù)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)樓面與該商品服務(wù)區(qū)可支撐的總的商業(yè)樓面之間的差異，從而發(fā)現(xiàn)商業(yè)房產(chǎn)的開發(fā)潛力 6)根據(jù)商品服務(wù)區(qū)外具體情況的研究對(duì)上述開發(fā)潛力作進(jìn)一步修正 發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息較為全面，城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)獲得相對(duì)較容易，因此商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的經(jīng)典方法可以得到較好的運(yùn)用?！? 房地產(chǎn)開發(fā)度指數(shù)（power ratio）法：一個(gè)大城市區(qū)域可以看成一個(gè)統(tǒng)一的市場(chǎng)可以進(jìn)一步劃分成若干個(gè)二級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)間存在著投資競(jìng)爭(zhēng)，通過對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的分析可以找出各個(gè)二級(jí)市場(chǎng)的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資飽和狀況，該狀況決定了某個(gè)二級(jí)市場(chǎng)取是否有商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)潛力?！? 馬利茲亞城市商業(yè)房產(chǎn)需求預(yù)測(cè)法：該方法以“長(zhǎng)期預(yù)測(cè)和短期預(yù)測(cè)都受就業(yè)增長(zhǎng)直接影響，就業(yè)增長(zhǎng)快預(yù)示商業(yè)房產(chǎn)有開發(fā)潛力”這一理論假設(shè)為前提。如果需求潛力大于零，即存在開發(fā)空間，開發(fā)可行。市場(chǎng)需求分析主要方法 市場(chǎng)需求分析需要在市場(chǎng)服務(wù)區(qū)的界定完成的基礎(chǔ)上進(jìn)行，其主要方法有： 比率——人口相乘法：在一個(gè)城市區(qū)域內(nèi)商品零售面積的人均需求量的經(jīng)驗(yàn)值乘以服務(wù)區(qū)的總?cè)丝?，從而得出市?chǎng)需求總量。購物中心的市場(chǎng)服務(wù)區(qū)由該中心的類型、規(guī)模、業(yè)態(tài)、周圍競(jìng)對(duì)手狀況、人口密度、交通狀況等因素所決定，它的邊界不一定規(guī)則，理想狀況是同心圓，實(shí)際上則不一定，許多自然地物、道路等都可能成為其邊界。市場(chǎng)服務(wù)區(qū)（trade area）指一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)所提供的商業(yè)服
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1