【正文】 本規(guī)程對(duì)庫(kù)房物資管理作了具體規(guī)定 ,適用于物資庫(kù)管員 . 庫(kù)管員負(fù)責(zé)庫(kù)房物資的驗(yàn)收、養(yǎng)護(hù)、復(fù)核工作 . . . 采購(gòu)員購(gòu)回所需的物資后 ,應(yīng)及時(shí)地把《請(qǐng)購(gòu)單》、發(fā)貨票和必要的規(guī)格型號(hào)數(shù)據(jù)、 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 十三、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)， 毗鄰部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由管理處負(fù)責(zé)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 九、房屋自交付使用時(shí)起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問(wèn) 題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負(fù)責(zé)對(duì)土木建筑保修一年，水電設(shè)施保修半年，管理處可代為業(yè) 主進(jìn)行聯(lián)系。 七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場(chǎng)所，不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。 五、室內(nèi)裝修時(shí)，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開(kāi)洞或開(kāi) 門(mén)。 三、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，安裝牢固，無(wú)安全隱患，電線按安全標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)， 沒(méi)有破損。 二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀，不得在指定位置以外，用非統(tǒng)一材料安裝， 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 若車主在停車場(chǎng)停車與管理處發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)予 以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟。 停放在停車場(chǎng)的所 有車輛，車主必須鎖好車門(mén)、車窗，貴重物品請(qǐng)勿留在車?yán)铩? 車主的停車出入卡請(qǐng)隨身攜帶，認(rèn)真保管，作為出場(chǎng)憑證，若有遺失，要立即向管理處申 明、補(bǔ)辦。車管員對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車牌號(hào) 碼、進(jìn)出時(shí)間，所發(fā)出入卡號(hào)等進(jìn)行登記。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 固定使用車位的車主可到管理處辦理停車場(chǎng)停車證，并將停車證放在擋風(fēng)玻璃左側(cè)醒目 處，以便識(shí)別。 車管員要認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時(shí)整理。 當(dāng)車輛進(jìn)入保管范圍時(shí)，車主應(yīng)向車管員領(lǐng)取存車牌號(hào)；當(dāng)車輛離開(kāi)時(shí)，必須將存車牌交 還車管員，沒(méi)有交還或存牌號(hào)與車上號(hào)碼不符時(shí)，該車不得離開(kāi)保管范圍，違者車管員有權(quán)扣留該 車或扭送派出所處理。 凡在收費(fèi)停車場(chǎng)停放的自 行車（指本小區(qū)業(yè)主的車輛），必須辦理手續(xù)和按規(guī)定交納停放 費(fèi)。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁(yè)，共 65 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 理。 十、對(duì)下列行為，護(hù)衛(wèi)員將給予勸阻，不聽(tīng)勸阻的，采取強(qiáng)制措施堅(jiān)決制止： 隨 意停放車輛； 占用消防通道或其它公共區(qū)域； 損壞公共設(shè)施； 聚眾喧鬧，酗酒鬧事； 侵入他人住宅，損毀他人財(cái)物； 發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音，影響他人休息和生活； 用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)射擊。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時(shí)與管理處聯(lián)系或告知當(dāng)班護(hù)衛(wèi)員。 八、業(yè)主要勇于制止、舉報(bào)破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 六 、維護(hù)天鴻集團(tuán)、管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。 四、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，應(yīng)有放行條或確認(rèn)是業(yè)主同行，登記后放行。 三、管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車的管理；所有進(jìn)出收費(fèi)機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車 輛一律發(fā)卡、登記；自行車停放在指定位置。乞丐、流動(dòng)商販等閑雜人員不得進(jìn)入小區(qū)。 治安管理規(guī)定 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 八、請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。 六、小區(qū)內(nèi)任何公共場(chǎng)所，均不得亂涂、亂畫(huà)、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用并在公告欄 予以爆光。 四、飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。 二、垃圾分類裝袋，分別置于不同的垃圾桶內(nèi)，以便及時(shí)分類收集。 十八、管理處對(duì)違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，應(yīng)及時(shí)制止或向有關(guān)部 門(mén)報(bào)告 清潔衛(wèi)生管理規(guī)定 為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各樓宇公共場(chǎng)所的清掃和垃圾清運(yùn)， 請(qǐng)各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 十七、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。 十五、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒(méi)熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。 十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險(xiǎn)隱患。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁(yè)，共 65 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 十一、管理處員工及業(yè)主有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)后按規(guī)范進(jìn)行處理，對(duì)情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng) 及時(shí)打 “ 119” 電話求救，并協(xié)助維持火場(chǎng)秩序，配合事故處理。 十、嚴(yán)禁外來(lái)裝有危險(xiǎn)品車輛進(jìn)入小區(qū)停放，制止兒童 在住宅區(qū)內(nèi)玩火。 八、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過(guò)夜。 六、管理處定期對(duì)小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用 狀態(tài)，并將檢查情況報(bào)公司備案。 四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié) 調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施，并監(jiān)督實(shí)施。 二、小區(qū)的防火管理實(shí)行分工負(fù)責(zé)制，物業(yè)管理處具體負(fù)責(zé)。 消防安全管理規(guī)定 為加強(qiáng)小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn) 安全，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 有害垃圾－－請(qǐng)投入各種廢電池、廢光管、藥劑罐、氣體罐及各種藥劑、藥品。防止垃圾對(duì)環(huán) 境造成污染，請(qǐng)按下列方法處理垃圾： 可回收垃圾箱－－請(qǐng)投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物。 九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設(shè)備。小區(qū)內(nèi)車輛不得鳴笛。 六、小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息之噪音。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 三、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建，使住宅區(qū)整潔有序。 環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定 為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定： 一、嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的各項(xiàng)政策、法規(guī)、法令以及本小區(qū)制定的有關(guān)規(guī)章 制度，樹(shù)立環(huán)保 意識(shí)。不得有意損壞水表或電表。 十、業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間外出時(shí)要關(guān)閉房間內(nèi)電閘和水閥，或知會(huì)管理處。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁(yè)，共 65 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 容量。提倡業(yè)主在室內(nèi)配備漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，因業(yè)主違反安全 用水、用電的規(guī)定而造成事故，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。線路的改動(dòng)要在裝修申請(qǐng)表中注明，批準(zhǔn)后方可施工。 五、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個(gè)人未經(jīng)管理處同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。 三、威脅設(shè)備和人身安全的緊急停水、停電，應(yīng)立即斷開(kāi)有關(guān)閘閥或開(kāi)關(guān)，修復(fù)后恢復(fù)水、電 供應(yīng)，事后要向業(yè)主做好解釋工作。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 七、如遇突然停氣，請(qǐng)將燃器具開(kāi)關(guān)及用戶球閥同時(shí)關(guān)閉，直至接到正常供氣通知，方可繼續(xù) 使用。 五、日常檢漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火檢查。 三、每次使用燃器具時(shí)必須確認(rèn)其開(kāi)關(guān)在關(guān)閉位置才可通氣點(diǎn)火，使用后開(kāi)關(guān)置于關(guān)閉位置。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁(yè)，共 65 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 二、橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進(jìn)氣口連接處，應(yīng)使用喉碼夾緊，確保嚴(yán)密無(wú)漏。 安全用氣管理規(guī)定 為保證業(yè)主安全使用燃?xì)?，制定本?guī)定： 一、燃?xì)夤艿涝O(shè)施不得私自改動(dòng)，確需 改動(dòng)，必須提出申請(qǐng)由供氣企業(yè)的專業(yè)隊(duì)伍或主管部門(mén) 批準(zhǔn)的具有施工資格的施工隊(duì)進(jìn)行。 九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門(mén)窗架距離應(yīng)在 ，與道路交叉處不低于 6米。管口 要裝護(hù)圈，以防割破電纜。 臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。 所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁(yè)，共 65 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 米，戶外不低于 ，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹(shù)上或腳手架上掛線。逾期 不拆的，管理處強(qiáng)制拆除。 五、臨時(shí)用電線路如發(fā)生危險(xiǎn)，并證實(shí)是由裝置不良引起，由承裝部門(mén)負(fù)責(zé)。 四、臨時(shí)用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來(lái)不便。 三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門(mén)檢驗(yàn)合格的水表、電表。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁(yè)，共 65 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 應(yīng)，特制定 此規(guī)定： 一、前來(lái)聯(lián)系臨時(shí)用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書(shū)面用水、用電申 請(qǐng)，寫(xiě)明用水、用電量的多少，時(shí)間長(zhǎng)短，預(yù)付用水、用電押金。 十一、經(jīng)營(yíng)者要 搬出小區(qū)時(shí)，必須將垃圾清理干凈，由管理處人員進(jìn)行檢查，鋪位有受損的， 要進(jìn)行修復(fù)或賠償 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。 九、所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營(yíng)，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不 得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣，欺行霸市，違者交由工商部門(mén)處理。 七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得容留與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的人員，商場(chǎng)夜間留宿人員數(shù)目須報(bào)管理處。 五、店主應(yīng)保持店容店貌和門(mén)前環(huán)境的清潔，做好門(mén)前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生， 情節(jié)嚴(yán)重，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)責(zé)令停業(yè)整頓或中止租賃合同。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二、任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不 得占用公共場(chǎng)所，不得將物品擺放在門(mén)外擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，未經(jīng)管理處批準(zhǔn) 不得在門(mén)外進(jìn)行加工作業(yè)。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定 為提升公司的整體物業(yè)管理水平和檔次，為小區(qū)業(yè)主提供一個(gè)舒適典雅的居住環(huán)境，保障商 戶、業(yè)主的合法利益，特制定本規(guī)定。 七、在文化娛樂(lè)場(chǎng)所中不得進(jìn)行非法的活動(dòng)。 五、 允許外借之物必須經(jīng)管理人員允許并登記，同時(shí)交一定押金后方能帶走，不得私自帶出。 四、共同維護(hù)公共娛樂(lè)場(chǎng)所衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟、亂吐、亂涂畫(huà)、亂張貼，違者馬上糾 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松藶樵? 因造成損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。 社區(qū)文化娛樂(lè)場(chǎng)所管理規(guī)定 一、使用娛樂(lè)設(shè)施必須遵守管理規(guī)章制度和管理人員的安排。 七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有 關(guān)管理規(guī)定。 五、投靠親友的外來(lái)人員，按時(shí)間要求到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口。 三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁(yè)，共 65 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 法活動(dòng)。 七、承租人搬出物品時(shí)，必須遵守搬出／人管理規(guī)定，提前通知管理處，管理處可視情況聯(lián)系 業(yè)主進(jìn)行復(fù)核。 五、出租屋的水、電、氣管理費(fèi)等費(fèi)用業(yè)主和承租人協(xié)商，任何一方支付均可，但若有拖欠或 承租人下落不明，最終要由業(yè)主支付。 三、出租屋只限于居住生活， 不得改變出租屋的用途。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁(yè)，共 65 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 出租屋管理規(guī)定 一、出租屋業(yè)主要到管理處登記出租情況實(shí)行備案，承租人入住后一星期內(nèi)要辦理戶籍資料， 留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。如施工 人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。 十四、施工隊(duì)伍 業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書(shū)》 并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無(wú)證施工人員，將強(qiáng)制其離開(kāi)樓宇。 業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，管理處有權(quán)采取沒(méi)收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝 修。 業(yè)主在裝修過(guò)程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。 十二、其它 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 十一、防火 業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座 中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。 如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上 9:00但在晚上6:00～ 9:00 間，禁止使用電動(dòng)機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆，烤漆。 十、裝修時(shí)間 業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門(mén)窗 等）。做成功物業(yè)管理人！』