龍之隊(duì)——滄州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-18 19:08本頁面
【正文】 份營業(yè) 均價(jià) ： 65007000元 /平米 租金： 待定 交款優(yōu)惠： 因商鋪緊缺，目前無 任何折扣 經(jīng)營管理： 集體商業(yè)統(tǒng)一管理。 落成 的影響： 勢(shì)必與周邊百貨業(yè)形成強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)，又無特色百貨，周邊小區(qū)成熟社區(qū)底商較多，競(jìng)爭(zhēng)壓力也較大。商業(yè)定位模糊。 品質(zhì)分析 ： 以住宅為主，社區(qū)底商為輔。 區(qū)域發(fā)展分析 ： 東臨華北和同天商圈，交通便利，流動(dòng)人口多，周邊配套齊全。 交房、營業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì) 2022年年底 均價(jià) ： 80008900元。 9 四、一世界分析 ? 項(xiàng)目介紹 ： 開發(fā)商 ：廊坊市華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滄州 分公司 地理位置： 京二路以西，京四以東，南臨解放路，北臨一城楓景小區(qū) 占地： 500畝 建筑面積： 80萬平米 業(yè)態(tài)： 無主力店，以住宅為主，少量寫字樓和社區(qū)底商，在售 C座底商，面積最小240280平米。 品質(zhì)分析： 百貨類業(yè)態(tài)體量大，培育期長(zhǎng)，建成較晚（建成預(yù)計(jì)在2022年），百貨業(yè)以在成熟商圈為主，此項(xiàng)目招商質(zhì)量沒保障，且周邊居住率較低，消費(fèi)群體少，項(xiàng)目成活率低。 區(qū)域發(fā)展分析： 位于開元大道與黃河西路交匯處 升值空間分析： 位于滄州的西區(qū)，以中高端住宅為主，且目前入住率較低，此項(xiàng)目以百貨類業(yè)態(tài)為主，市場(chǎng)培育期長(zhǎng)，且目前滄州百貨類業(yè)態(tài)基本已飽和。 均價(jià) ：未定，正在排號(hào)，預(yù)計(jì) 8月開盤。 工程進(jìn)度： 都未動(dòng)工，售樓處還未建 。 7 三、榮盛國際分析 ? 項(xiàng)目介紹 ： 開發(fā)商 ： 滄州榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置： 南環(huán)與京四路交叉口。 落成后的影響： 勢(shì)必與周邊百貨業(yè)形成強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)，贏利是關(guān)鍵，租戶長(zhǎng)久性不穩(wěn)定。 品質(zhì)分析： 以 住宅為主，綜合賣場(chǎng)為輔。 4層鞋帽區(qū)為虛擬產(chǎn)權(quán)，只能投資不能自營，不易房產(chǎn)買賣交易，贏利風(fēng)險(xiǎn)大。時(shí)間
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