律師承辦商品房交付業(yè)務指引-文庫吧資料
2024-08-18 07:15本頁面
【正文】 付，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔逾期交房的違約責任； ，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及國家標準相關(guān)規(guī)定進行處理。 ，買受人應及時通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必要時可委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測。 ，可根據(jù)此報告書記載的相應數(shù)據(jù)判斷商品房買賣合同或商品房預售合同中據(jù)以計算房屋價款的面積與實測面積是否有誤差以及誤差比；若誤差比達到商品房買賣合同或商品房預售合同約定的或法定的退房條件，買受人可以選擇退房。 第17條 查驗擬交付房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、空間尺寸、供熱、采暖方式等是否與商品房買賣合同或商品房預售合同約定的一致，如有不符，應及時通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如委托人要求全面查驗，建議同時委托監(jiān)理公司進行驗房，律師起固化證據(jù)、提供問題解決方案的作用。 第五章 實地查驗房屋 第14條 實地查驗房屋是商品房交付過程中一個極為重要的環(huán)節(jié)，律師應協(xié)助委托人對房屋進行逐項查驗。 第12條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法提供本指引第11條前四款中任何一個證明文件，買受人皆有權(quán)拒絕接收房屋，由此引起的房屋延期交付，應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房買賣合同或商品房預售合同的約定承擔延期交房的違約責任。 第四章 查驗證明文件 第11條 律師應協(xié)助委托人查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時依法應當取得的證明文件原件，具體包括： ； ； ； ，還應查驗《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 第10條 買受人收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)送的入住通知后，若其對入住通知寫明的交付程序、需交納稅費等內(nèi)容無異議，律師應提醒買受人按照入住通知的要求，攜帶相關(guān)證件和資料于指定時間到指定地點辦理商品房的驗收和交接手續(xù)。 第8條 提醒買受人注意商品房交付過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，向買受人提供法律咨詢。重點包括： ； 、合法； 《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》的約定一致。 。商品房交付程序開始之后至實地查驗商品房之前，律師應做的法律事務至少應當包括： 第5條 審查房地產(chǎn)項目曾經(jīng)發(fā)布的各類廣告等宣傳資料、買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》或《商品房預售
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