深圳商用物業(yè)市場分析報告-文庫吧資料
2025-08-10 03:13本頁面
【正文】 中海日輝臺布吉鎮(zhèn)坂雪崗工業(yè)區(qū)4998坪山商業(yè)中心坪山15000東方廣場龍崗中心城27000華南城電子采購博覽中心龍崗平湖50000碧湖國際街區(qū)龍崗中心城公園路13000寶鉅商業(yè)大廈龍翔大道、龍福路交會處35000富安居商鋪中心城龍城大道東側10000創(chuàng)富數(shù)碼城原龍崗鎮(zhèn)政府旁2500萬科城風情步行街布吉鎮(zhèn)坂雪崗工業(yè)區(qū)10000蜜月島深惠公路與李朗路交界信義錦繡園羅崗百鴿路新一佳信義店旁泰富華庭坪山鎮(zhèn)924可園?摩卡風情商業(yè)街布吉國際電腦城坪山10000集銀皮革市場二期龍崗中心和深惠公路沿線小計 寶安中航?香水郡新區(qū)大道與石龍路交匯處7520鴻隆廣場寶安107國道旁70000香繽廣場寶安新安街道建安路東側46030永一國際電子商品交易展覽中心沙井鎮(zhèn)首期33萬西岸新天寶安中心區(qū)17000富海電腦商城寶安創(chuàng)業(yè)二路5000白金名店城寶城九區(qū)潛龍華城龍華關口15000麗晶坊新城大道與創(chuàng)業(yè)路交會處16700尚都在市場供應方面,商業(yè)市場達到了一個新高,超過130萬平方米。令一方面,中心西區(qū)、南山等區(qū)域寫字樓也紛紛放量,但價格相對中心區(qū)低廉不少,造成06年市場成交價格將隨著區(qū)域成交的多寡而上下波動。(四) 、價格波動較大05年,寫字樓主要集中在中心區(qū),造成成交價格居高不下,但隨著06年其它區(qū)域的崛起,銷售價格將波動較大。(三) 、空置率有所上升 04年以來,深圳寫字樓市場都處于高供應時期,這種狀態(tài)將一直持續(xù)到08年,供大于求的局面不是一時三刻可以改變的事實。05年雖然新政頻出,但深圳住宅房地產市場還是逆市上揚,投資比例越來越高,但同時,也使市場存在的風險越來越大。特別是文化產業(yè),在各方支持下,得到迅猛的發(fā)展, 印刷、廣告、資訊等行業(yè)相關企業(yè)的市場需求越來越大,是寫字樓市場需求的生力軍。四大支柱產業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展等因素的影響下,預計06市場需求會強于05年,成交上揚。但在深圳GDP穩(wěn)定增長，經濟保持高位運行。06年供應將得到很大程度上的緩解,農科廣場等項目為中心西區(qū)帶來約20萬的供應量。南山商業(yè)文化中心區(qū)將是未來一段時間內深圳辦公樓供應市場的主角，海岸城、天利中央商務廣場等樓盤將相繼破土而出,06年南山寫字樓供應將超過25萬平方米。06年中心區(qū)新供應一支獨秀的格局將被打破,中心區(qū)、南山商業(yè)文化中心區(qū)、中心西區(qū)三個區(qū)域將齊頭并進。在寫字樓二級市場供需兩旺的同時，三級市場也欣欣向榮。與去年同期相比，%，%，%，%。另一方面,市場競爭越來越激烈,各大中介商紛紛殺入商用物業(yè)市場,搶占市場份額。在寫字樓租賃方面，%，%，%，%,%。05年,除第一季度和第三季度的租賃業(yè)務較去年同期有所下降之外，其他時段無論是租賃，還是買賣業(yè)務都比去年同期有大幅度上升。市場表現(xiàn)最為明顯的中心區(qū)新近入伙寫字樓,如航天大廈、卓越大廈、國際商會中心大廈等,受到市場較大的青睞。甲級寫字樓市場持續(xù)良好的買賣與租賃勢頭，受到市場的青睞。深圳甲級寫字樓最受市場的青睞，整體空置率在10%以下。在高檔物業(yè)快速發(fā)展,以及城市西移的影響下,租金水平越來越兩極化:甲級物業(yè)受到市場追捧,租金不斷上漲。05年寫字樓租賃保持在穩(wěn)定上升狀態(tài),但租金越來越呈現(xiàn)兩極分化。而南山需求雖然較為旺盛，但總體樓盤質量偏低、物業(yè)出租率高等因素造成成交并不十分活躍。 置 寫字樓建筑面積 月平均叫價 月管理費 M2 （RMB/M2） （RMB/M2） 特區(qū)報業(yè)大廈 深南大道 89，300 105 25 國際文化大廈 深南大道 418，318 80 18/F以上1018/F以下6 世貿大廈 深南中路 42，569 75冬季： 夏季： 賽格廣場 深南中路 57，475 7025 聯(lián)合廣場 濱河大道 114，579 50 25 電子科技大廈 深南中路 117，088 A座：75 C 座：65 12（不含空調費） 創(chuàng)展中心 深南大道南 25，258 65 大慶大廈 深南路旁 27，690 60 16 (含空調費) 江蘇大廈 益田路 37，517 90 25 招商銀行大廈 農科中心旁 75，800 150 28 國際商會中心中心區(qū)14026中央商務大廈中心區(qū)10010航天大廈中心區(qū)5455210010南山區(qū)寫字樓之租金報價物業(yè)名稱 位另外,在城市經濟保持高位運行的影響下,中心區(qū)以外的辦公物業(yè)也不斷看漲,南山商業(yè)文化中心區(qū)的寫字樓售價已沖向萬元大關,表現(xiàn)極為堅挺。中心區(qū)主要供應是高檔物業(yè)，其他區(qū)域以中高檔物業(yè)為主，影響總體成交價格。, %。全年成交平均價格為12490元/平方米，%，其中第一季度為11754元/平方米， %；第二季度為11555元/平方米， %。原本,05上半年市場銷售勢頭良好,但后來在新政、土地增值稅的影響下,寫字樓成交表現(xiàn)略為回落,但最后兩個月在巨大供應下,沖關成功。04年,深圳寫字樓銷售是98年后的最高峰,但同時,04的新增供應也是歷史之最,接近百萬之巨,相比下來,04年留下巨大的市場存量,給05年市場消化帶來非常大的壓力。但新政之后,市場觀望態(tài)度異常明顯,使得第三季度成交銳減,%。二是新政以及土地增值稅等的出臺,使整個房地產市場處于觀望狀態(tài),投資者放緩入市步
職業(yè)教育相關推薦
鄂ICP備17016276號-1