北京商住物業(yè)市場分析報告-文庫吧資料
2025-05-23 04:54本頁面
【正文】 部分在售公寓銷售周期及戶型比較 項目 開盤時間 戶型 銷售時間 整體均價 銷售情況 海晟國際 06325 4070 9 個月 18704 423/840 鳳凰城 3 06 年 3 月 80150 9 個月 13790 393/466 萬科東第 06 年 9 月 115170 3 個月 15448 140/299 泛海國際 06 年 7 月 140260 5 個月 14037 309/496 維多利亞花園 06 年 1 月 120360 11 個月 18991 81/214 187001379018990154401403002500500075001000012500150001750020200海晟國際鳳凰城維多利亞萬科東第泛海國際 目前在售公寓的去化速度較好；除海晟國際是小戶型外，其他項目主力戶型都為大戶型三居在 150170 平米，四居在 260300 平米左右 1．數(shù)量不多，規(guī)模不大 盡管發(fā)展 較快，但與高檔酒店的個數(shù)及酒店客房（間、套）數(shù)比較，北京市公寓式酒店數(shù)量還是不多，規(guī)模也不大。 ? 前期銷售小環(huán)境差，影響本案的品質(zhì)及形象。 ? 項目緊鄰華夏賓館，（華夏賓館規(guī)劃 4 星級酒店）。 ? 商務(wù)功能，吸引大批中小公司進駐。 ? 立體交通優(yōu)勢明顯，輻射力較強。客戶投風(fēng)險最小 ? 項目周邊生活配套較齊全。 針對市場及本項目分 析 ? 優(yōu)勢： ? 產(chǎn)品調(diào)整幅度小，前期改造成本低 ? 處在核心商圈內(nèi)，地段價值高。 ● 預(yù)計明年租金將保持穩(wěn)定態(tài)勢 預(yù)計明年寫字樓租金水平將保持在較為平穩(wěn)的水平，但由于新增供應(yīng)樓盤將客群大量分化，甲級寫字樓的入住率仍不甚樂觀。 類型 售價 租金區(qū)間 甲級寫字樓 1500020200（元 /平米） 1530（美金 /平米 *月） 乙級寫字樓 860015000（元 /平米） （元 /平米 *日） 丙級寫字樓 7300－ 8600（元 /平米） － （元 /平米 *日） ● 寫字樓投資需求繼續(xù)增加，小面積投資需求旺盛 政府對住宅市場的調(diào)控有可能會進一步加大，將會促使更多的投資客群進入寫字樓市場。 客戶需求特征 根據(jù)曾經(jīng)在東部區(qū)域所做的客戶需求調(diào)研，東部區(qū)域的客戶需求具有如下幾方面特征： ● 區(qū)位和價格是影響客戶選擇寫字樓的最主要兩個因素，其次具有重要影響的因素依次為：物業(yè)管理、公共區(qū)域裝修及設(shè)備、車位及商務(wù)中心等配 套設(shè)施、寫字間內(nèi)部格局等。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較分散， 主要是以中小企業(yè)、出國簽證、旅游
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