【正文】 都會太平洋廣場按照銷售額的20%提成；北京華聯(lián)按照銷售額的20%提成；立洋百貨按銷售額的18%提成；沙重百按銷售額的15%提成；凱瑞商都按照銷售額的20%提成。 重慶市大型商業(yè)物業(yè)租賃價格一覽表 （元/）解放碑商圈沙坪壩商圈美美時代百貨大都會太平洋廣場北京華聯(lián)立洋百貨沙重百凱瑞商都1/F200~220170~1901501601601701/F210~230190~210170~1801701801601701701802/F200~220170~190150~1601601701501601601703/F190~210150~170140~1501501601301401501604/F160~180150~170140~1501501601301401501605/F160~180150~170140~1501501601301401501606/F160~180150~1701501601301401501607/F15016035（辦公）上表數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)物業(yè)的租金價格比較高，由于樓層不同，租金價格水平也有所差異，一般樓層差價在20元/，同樓層租金差異在20元左右。美美時代百貨的高檔商場，其整體出租率也達(dá)到92%，可見其經(jīng)營狀況良好。凱瑞商都為綜合性的商業(yè)物業(yè)，主要有百貨商場和超市，采取只租不售的經(jīng)營方式，該物業(yè)經(jīng)營特色是購物生活為一體的百貨。立洋百貨為純商業(yè)的百貨商場，采用租售結(jié)合的經(jīng)營方式，但銷售狀況不好，該物業(yè)經(jīng)營特色購物休閑餐飲為一體。如像廣州的北京路，在廣州百貨門口路段經(jīng)常有各種促銷、推廣活動，其門口路段人流量不可估計；新大新百貨路段，促銷少了，人也跟著減少。由于沙重百和凱瑞商都經(jīng)營時間長，信譽好，定位于中檔工薪階層，其消費群體比較普遍，人流量非常大，經(jīng)營狀況良好。立洋百貨采用打折、假日慶等促銷活動，由于其地理位置相對較偏，人流量比較小，經(jīng)營狀況一般。美美時代百貨采用打折、積分等促銷方式吸引消費者，購物消費者比較多，人流量大；大都會太平洋廣場同樣采用打折、積分等促銷方式，由于其定位于中高檔商場，吸引大量白領(lǐng)階層的光顧，人流量大，是被調(diào)查商場中經(jīng)營狀況最好的商場。商業(yè)物業(yè)配置停車場是發(fā)展的趨勢，目前廣州、上海、北京停車場的供求矛盾突出，尤其是設(shè)有大型超市、一定規(guī)模的飲食、休閑娛樂項目均有較強(qiáng)烈的停車需求。停車場收費標(biāo)準(zhǔn)也不太一樣，最貴的美美時代百貨停車場收費6元/小時，最便宜的立洋百貨停車場收費3元/小時，也可按月收取停車費，費用在500800元/月。重慶市大型商業(yè)物業(yè)停車場規(guī)模及收費狀況表解放碑商圈沙坪壩商圈美美時代百貨大都會太平洋廣場北京華聯(lián)立洋百貨沙重百凱瑞商都車庫地上5050地下500500200100停車費6元/小時或800元/月5元/小時或800元/月5元/小時或500元/月3元/小時或500元/月5元/小時5元/小時人氣提袋率停車費6元/小時或800元/月5元/小時或800元/月5元/小時或500元/月3元/小時或500元/月5元/小時5元/小時以上數(shù)據(jù)顯示：重慶市大型商業(yè)物業(yè)的停車場規(guī)模都不是太大，停車場基本上都在地下，只有沙重百和凱瑞商都的停車位在地上，但數(shù)量不多，只有50個停車位。重慶主要商業(yè)物業(yè)電梯情況表解放碑商圈沙坪壩商圈美美時代百貨大都會太平洋廣場北京華聯(lián)立洋百貨沙重百凱瑞商都總營業(yè)面積（m2）1600087004000約580052005300觀光梯（臺）411扶梯（臺）144444客梯（臺）222122貨梯（臺）2 22222每千平米營業(yè)建面擁有電梯0．561．0321．381．544．51人氣提袋率人氣 每千平米營業(yè)建面擁有電梯2以上數(shù)據(jù)顯示，美美時代百貨擁有的電梯數(shù)量比較少，北京華聯(lián)擁有的電梯數(shù)量最大，達(dá)到2臺/千平米。、電梯情況作為商業(yè)物業(yè)的硬件，項目物業(yè)規(guī)模與電梯是硬件中重中之重的條件。重慶市主要商業(yè)物業(yè)人氣狀況圖 （人次/小時）從上圖可以看出，重慶市主要商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營狀況都比較好，消費購物者數(shù)量比較大，人氣旺盛。美美時代百貨、大都會太平洋廣場位于解放碑商業(yè)圈核心位置。而北京華聯(lián)開業(yè)經(jīng)營時間還不長，受到消費者的認(rèn)可還有一個過程，立洋百貨由于其位置關(guān)系，受到一定的影響。重慶主要商業(yè)物業(yè)經(jīng)營狀況一覽表 （人次/小時）解放碑商圈沙坪壩商圈美美時代百貨大都會太平洋廣場北京華聯(lián)立洋百貨沙重百凱瑞商都客流量平 時10:3011:30104012406058001200125014:3015:308801180840650150090018:3020:301060126071568013001000節(jié) 假 日12:001:0021602560110015002500280015:3016:3021003100145012003100185018:3020:00180028001150110522002180提袋率平 時10:3011:3047548021622065056014:3015:3043546526516560028518:3020:30556576335230840450節(jié) 假 日12:001:009758755154601230121915:3016:30885895632428135086518:3020:0092010206355351330988通過對解放碑商圈、沙坪壩商圈的調(diào)查，大都會太平洋廣場的人流量和提袋率都處于領(lǐng)先地位，而美美時代百貨其定位和檔次的不同，人流量和提袋率也比較高，節(jié)假日的人流量和提袋率約是平時的2倍。其經(jīng)營狀況的好壞，在很大程度上可以反映重慶市民的一種消費偏好。美美時代百貨按照銷售額的25%提成；大都會太平洋廣場按照銷售額的20%提成；北京華聯(lián)按照銷售額的20%提成；立洋百貨按銷售額的18%提成；沙重百按銷售額的15%提成；凱瑞商都按照銷售額的20%提成。 重慶市大型商業(yè)物業(yè)租賃價格一覽表 （元/）解放碑商圈沙坪壩商圈美美時代百貨大都會太平洋廣場北京華聯(lián)立洋百貨沙重百凱瑞商都1/F200~220170~1901501601601701/F210~230190~210170~1801701801601701701802/F200~220170~190150~1601601701501601601703/F190~210150~170140~1501501601301401501604/F160~180150~170140~1501501601301401501605/F160~180150~170140~1501501601301401501606/F160~180150~1701501601301401501607/F15016035（辦公）上表數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)物業(yè)的租金價格比較高，由于樓層不同，租金價格水平也有所差異，一般樓層差價在20元/，同樓層租金差異在20元左右。美美時代百貨的高檔商場，其整體出租率也達(dá)到92%，可見其經(jīng)營狀況良好。重慶主要商業(yè)物業(yè)經(jīng)營狀況一覽表 （人次/小時）解放碑商圈沙坪壩商圈美美時代百貨大都會太平洋廣場北京華聯(lián)立洋百貨沙重百凱瑞商都客流量平 時10:3011:30104012406058001200125014:3015:308801180840650150090018:3020:301060126071568013001000節(jié) 假 日12:001:0021602560110015002500280015:3016:3021003100145012003100185018:3020:00180028001150110522002180提袋率平 時10:3011:3047548021622065056014:3015:3043546526516560028518:3020:30556576335230840450節(jié) 假 日12:001:009758755154601230121915:3016:30885895632428135086518:3020:0092010206355351330988通過對解放碑商圈、沙坪壩商圈的調(diào)查，大都會太平洋廣場的人流量和提袋率都處于領(lǐng)先地位(只是調(diào)查了個別商場，不能得領(lǐng)先地位的結(jié)論)，而美美時代百貨其定位和檔次的不同，人流量和提袋率也比較高，節(jié)假日的人流量和提袋率約是平時的2倍。沙坪壩商圈的沙重百和凱瑞商都經(jīng)營狀況比較好，其人流量和提袋率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了立洋百貨和北京華聯(lián)，主要是沙重百和凱瑞商都作為重慶比較知名、信譽較好的商家，消費者認(rèn)可度高。增加圖表沙坪壩商圈北京華聯(lián)、立洋百貨、沙坪壩重百、凱瑞商都作為沙坪壩商圈商業(yè)物業(yè)的典型，其經(jīng)營狀況的好壞，在區(qū)域內(nèi)具有舉足輕重的作用。其經(jīng)營狀況的好壞，在很大程度上可以反映重慶市民的一種消費偏好。經(jīng)營狀況分析應(yīng)結(jié)合：人流量、提袋率、商場出租率、出租價格進(jìn)行分析，請補(bǔ)充完整。重慶市主要商業(yè)物業(yè)人氣狀況圖 （人次/小時）從上圖可以看出，重慶市主要商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營狀況都比較好，消費購物者數(shù)量比較大，人氣旺盛。美美時代百貨、大都會太平洋廣場位于解放碑商業(yè)圈核心位置。各商場功能特色分析：美美時代百貨特色一：一層全為世界名牌化妝品特色二：經(jīng)營的商品是全重慶最高檔次的商場大都會太平洋廣場特色一：北京華聯(lián)特色一：立洋百貨特色一：沙坪壩重百特色一：凱瑞商都特色一：另一方面，從各商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)來看，各間商場均是以購物為主，占整體商場的90以上，而餐飲、娛樂功能則較為淡化。凱瑞商都為綜合性的商業(yè)物業(yè)，主要有百貨商場和超市，采取只租不售的經(jīng)營方式，該物業(yè)經(jīng)營特色是購物生活為一體的百貨。立洋百貨為純商業(yè)的百貨商場