年珠江新城商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-06-02 21:45本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 17 頁(yè) 上的其他區(qū)域沒(méi)有太多具備相當(dāng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目與之競(jìng)爭(zhēng)；區(qū)域主力客戶面對(duì)跨國(guó)及大型企業(yè)客戶，價(jià)格承受能力較強(qiáng)，因此區(qū)域整體市場(chǎng)發(fā)展良好，并隨著新建寫(xiě)字樓的推出而逐漸進(jìn)入發(fā)展高峰。 ? 據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至 2020 年廣州本地企業(yè)進(jìn)駐大型寫(xiě)字樓市場(chǎng)的比例約為 50%，較 2020 年上升約 10%。 （四）寫(xiě)字樓客戶分析 經(jīng)調(diào)研得出珠江新城寫(xiě)字樓各盤(pán)的客戶群體構(gòu)成如下： 項(xiàng)目名稱(chēng) 目標(biāo)客群 中國(guó)最大的管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 17 頁(yè) 雙城國(guó)際 IT行業(yè)、廣告、中小企業(yè) /國(guó)稅 信合大廈 金融、證券、保險(xiǎn) 星辰財(cái)富港 中小企業(yè)、港澳投資者居多 華普廣場(chǎng) 銀行、科研機(jī)構(gòu)、外資公司 星匯國(guó)際 銀行、金融、證券 勤建商務(wù)大廈 IT、廣告業(yè) 珠江 投資大廈 金融、證券、保險(xiǎn) 富力科訊大廈 客戶以 IT行業(yè)、廣告、貿(mào)易公司為主 富力盈隆廣場(chǎng) 金融、保險(xiǎn)等行業(yè)，世界 500強(qiáng)企業(yè)、集團(tuán)總部 合景國(guó)際金融廣場(chǎng) 跨國(guó)大型企業(yè)、金融巨頭以及 500強(qiáng)企業(yè) 津?yàn)I騰越大廈 針對(duì)有意進(jìn)駐珠江新城的中小企業(yè) 客戶分析： ? 銀行與金融、資訊科技（ IT）與電訊、專(zhuān)業(yè)與商業(yè)服務(wù)相關(guān)行業(yè)是目前珠江新城寫(xiě)字樓的主力商戶范疇。月左右，而早期建成的或配置硬件不高的寫(xiě)字樓租金在 80～90 元 /㎡ ? 目前在售價(jià)格較高的寫(xiě)字樓，其目標(biāo)客戶多為跨國(guó)集 團(tuán)或世界 500 強(qiáng)企業(yè)作為其承租客戶。月 ) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 17 頁(yè) 2020 雙城國(guó)際 9000 70～ 90 10 2020 發(fā)展中心大 廈 20000 130～ 150 29 信合大廈 只租不售 120～ 130 29 星辰財(cái)富港 9000 40～ 50 3 華普廣場(chǎng) 11000 75～ 85 15 廣州保利大廈 9500 70～ 80 18 星匯國(guó)際 11000 75～ 85 12 勤建商務(wù)大廈 12000 110～ 130 10 珠江投資大廈 14000 85 2020 富力科訊大廈 11000 80～ 90 23 富力盈隆廣場(chǎng) 14000 90～ 120 25 合景國(guó)際金融廣場(chǎng) 只租不售 180 三銀大廈 13000 暫未使用 ? 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州 06 年寫(xiě)字樓均價(jià)為 9502 元 /㎡，其中以天河區(qū)的天河北、珠江新城板塊，越秀區(qū)的環(huán)市東板塊價(jià)格較高，均高于 10000 元 /㎡。如星辰財(cái)富港、津?yàn)I騰越大廈。 按項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)可分為： 1）標(biāo)準(zhǔn) 式寫(xiě)字樓 該類(lèi)型寫(xiě)字樓配備標(biāo)準(zhǔn)式硬件及配套設(shè)施，新建的標(biāo)準(zhǔn)越高，如勤建商務(wù)大廈、富力盈隆廣場(chǎng)及富力科訊大廈。 2）自用兼商業(yè)型 該類(lèi)型多為寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商自留一部分作辦公使用，其余對(duì)外出租或出售，代表有信合大廈、廣州保利大廈、合景國(guó)際金融廣場(chǎng)等。 （二）寫(xiě) 字樓類(lèi)型分析 目前珠江新城的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，按用途可分為三種： 1）自用型 該類(lèi)型的寫(xiě)字樓項(xiàng)目有華南電力通訊大廈、電信中心、國(guó)稅大廈、聯(lián)通新時(shí)空廣場(chǎng)等。 日前從房管局公布的數(shù)據(jù)中得知， 06 年 1～ 11 月份，批準(zhǔn)預(yù)售的全新寫(xiě)字樓供 中國(guó)最大的管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 17 頁(yè) 應(yīng)量?jī)H為 萬(wàn)㎡，而珠江新城 2020 年度新建項(xiàng)目總量超 30 萬(wàn)㎡，供應(yīng)量為全市上市量的 2 倍多。寫(xiě)字樓總套數(shù)為 881 套 津?yàn)I騰越 大廈 廣東津?yàn)I房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 華夏路與華強(qiáng)路交匯處 6292 83469 28層商務(wù)式純寫(xiě)字樓，戶型面積為 65180 ㎡ 三銀大廈 廣州三銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 珠江新城 I72地塊（國(guó)稅大廈西側(cè)） 5200 26000 22 層單體寫(xiě)字樓 2020初 富力盈力大廈（寫(xiě)字樓） 富力地產(chǎn) 華穗路 A23地塊 9082 90820 分為南北塔各 30 層，其中北塔為寫(xiě)字樓，南塔為公寓。 三、寫(xiě)字樓項(xiàng)目狀況 （一）寫(xiě)字樓概況 近年珠江新城的商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目如下表： 上市 時(shí)間 項(xiàng)目名稱(chēng) 發(fā)展商 項(xiàng)目位置 占地 面積㎡ 總建 面積㎡ 項(xiàng)目規(guī)模 2020 雙城國(guó)際 廣州市華鵬置業(yè)有限公司 華穗路 263 號(hào) 7550 62000 東塔、西塔為寫(xiě)字樓，中塔為 公寓 2020 發(fā)展中心 大廈 廣州發(fā)展新城投資有限公司 廣州市天河區(qū)珠江新城臨江大道 3 號(hào) 6900 78000 一棟 37 層的寫(xiě)字樓 信合大廈 廣州市農(nóng)村信用合作社 華廈路 1 號(hào) 6600 58732 一棟 32 層高的 鋼結(jié)構(gòu)建筑 星辰財(cái)富港 廣州越福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 金穗路與廣州大道交界處 5453 37000 由兩座 28 層塔樓組成，東塔樓為酒店服務(wù)式公寓；西塔樓為寫(xiě)字樓， 2 層為群樓商鋪，3 樓為轉(zhuǎn)換層， 4 樓以上為商務(wù)寫(xiě)字樓， 2 梯 7 戶，共 238套單位。而且珠江新城區(qū)域的寫(xiě)字樓比廣州其他區(qū)域的目標(biāo)客戶更具國(guó)際性，以吸引世界企業(yè) 500 強(qiáng)的落戶為目標(biāo)。 ? 穩(wěn)坐未來(lái)廣州寫(xiě)字樓的霸主地位 中國(guó)最大的管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 17 頁(yè) 據(jù)政府提供的數(shù)據(jù)顯示，到 2020 年，珠江新城將有近 30 幢新建商用物業(yè)落成。 ? 2020年大量全新甲級(jí)寫(xiě)字樓投入使用， CBD 核心商務(wù)地位顯現(xiàn) 2020 年期間，富力科訊大廈、珠江投資大廈、保利大廈、新世界商務(wù)大廈、廣東全球通大 廈、聯(lián)通新時(shí)空廣場(chǎng)、珠江新城電信中心和廣州信合大廈等寫(xiě)字樓項(xiàng)目經(jīng)已在相繼投入使用，富力集團(tuán)在 2020 年初即將全面進(jìn)駐富力中心。 二、寫(xiě)字樓供應(yīng)量 ? 寫(xiě)字樓供應(yīng)量空前激增，潛量為廣州十區(qū)之首 無(wú)論是在售寫(xiě)字樓面積還是在建工地或規(guī)劃寫(xiě)字樓用地，珠江新城的寫(xiě)字樓供應(yīng)量都是全廣州最大的區(qū)域。珠江新城的寫(xiě)字樓
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