年2月北京樓盤(pán)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-08-07 20:35本頁(yè)面
【正文】 隨著政府對(duì)兩軸－兩帶－多中心新規(guī)劃的出臺(tái)，玉泉路沿線的區(qū)域還會(huì)出現(xiàn)更多的住宅，因此供應(yīng)量會(huì)增長(zhǎng)很快。與前期銷(xiāo)售的8號(hào)樓特價(jià)房15000元的價(jià)格相比，還低了500元/平方米，在樓市成交低迷的影響下，一些樓盤(pán)只能通過(guò)降價(jià)的方式促進(jìn)成交，因此，從目前朝青區(qū)域銷(xiāo)售項(xiàng)目情況看，都有不同幅度回落。不過(guò)從項(xiàng)目的交房標(biāo)準(zhǔn)以及地段看，不會(huì)低于1萬(wàn)元。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：潤(rùn)楓嘉尚 珺峰 天鵝灣潤(rùn)楓嘉尚主要以小戶(hù)型為主，與周邊的大社區(qū)項(xiàng)目相比，還是有一定優(yōu)勢(shì)，酒店公寓物業(yè)，不僅精裝修，且還送全套家具家電，置業(yè)者入住非常便利。從朝青區(qū)域的品牌價(jià)值發(fā)展看，區(qū)域項(xiàng)目品質(zhì)加強(qiáng)、居住人群以及周邊配套的改善，朝青的地段價(jià)值更進(jìn)一步體現(xiàn)。目前在售的是B座樓，戶(hù)型以108148平米兩居為主，均價(jià)12800元/平方米，雖然華僑城的住宅也超過(guò)了萬(wàn)元的價(jià)格，但是華僑城的品牌影響力是項(xiàng)目增長(zhǎng)的最大賣(mài)點(diǎn)，從格林萊雅的定價(jià)上看，基本和華僑城持平，價(jià)格確有些過(guò)高。3月份即將推出的三期－四季，主要以190平方米的三、四居為主，雖然目前在價(jià)格方面還未正式對(duì)外公布，但從去年華僑城所推的戶(hù)型價(jià)格看，價(jià)格還是有回落的空間。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：北京華僑城 格林萊雅繼深圳華僑城旅游地產(chǎn)的成功開(kāi)發(fā)，旅游＋地產(chǎn)的配套形式已成為華僑城的銷(xiāo)售模式。香蜜灣9000元的均價(jià)，算得上區(qū)域的高價(jià)樓盤(pán)。房山區(qū)的世界名園、通州區(qū)的尚東庭因其地段因素影響，定位在6000－6880元。而石景山區(qū)的遠(yuǎn)洋豐臺(tái)區(qū)星河城六期（璽萌城市間）和鶴巢居兩個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格已超萬(wàn)元，星河城大規(guī)模社區(qū)的優(yōu)勢(shì)吸引了不少置業(yè)者的觀注。三、本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目區(qū)域分布從本月新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目分布情況看，朝陽(yáng)區(qū)的新盤(pán)量所占比例最高，其次豐臺(tái)、大興各有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，順義、石景山、房山和通州區(qū)域只有1個(gè)項(xiàng)目，由于五、六環(huán)外的項(xiàng)目地理位置無(wú)法從地圖上標(biāo)注，因此這部分項(xiàng)目沒(méi)有在地圖上顯示。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量雖增長(zhǎng)明顯，但是從物業(yè)類(lèi)型看，都主要集中在住宅和公寓上，雖然本月也有別墅物業(yè)，但僅有1個(gè)項(xiàng)目，寫(xiě)字樓和商業(yè)依舊沒(méi)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。政策調(diào)整對(duì)樓市成交影響還是非常大
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