【正文】 、接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。各種變形縫、墻角的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；金屬幕墻的板縫注膠應(yīng)飽滿、密實(shí)、連續(xù)、均勻、無(wú)氣泡，寬度和厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；金屬板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致；金屬幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固；金屬幕墻的密封膠縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直；金屬幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直；金屬幕墻應(yīng)無(wú)滲漏。 鋼化玻璃表面不得有損傷。 幕墻的夾層玻璃應(yīng)采用聚乙烯醇縮丁醛(PVB)膠片干法加工合成的夾層玻璃；216。 隱框和半隱框幕墻的中空玻璃應(yīng)采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠及丁基密封膠；216。 全玻幕墻肋玻璃的厚度不應(yīng)小于12mm；216。 鋁合金構(gòu)配件安裝搭接平整，接縫嚴(yán)密，型材不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象，表面潔凈，無(wú)污染，無(wú)明顯劃痕和凹癟現(xiàn)象；216。結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)厚度不應(yīng)小于6MM，且不應(yīng)大于12MM，粘結(jié)寬度不得小于7MM；，寬度不應(yīng)小于施工厚度的2倍；216。有條件的，盡量使用密封膠替代橡膠條密封；216。 立柱與橫梁兩端連接應(yīng)加設(shè)彈性橡膠墊片且應(yīng)用密封膠填充嚴(yán)密；216。玻璃幕墻使用的玻璃、結(jié)構(gòu)膠、密封材料應(yīng)符合以下規(guī)定：216。 與鋁合金接觸的螺栓、金屬配件應(yīng)采用不銹鋼或輕金屬制品。 鋁合金型材應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5237《鋁合金建筑型材》中規(guī)定的高精級(jí)，鋁合金型材受力的立柱、橫梁的壁厚不應(yīng)小于3MM，與幕墻配合的門框壁厚不小于2MM，立柱；216。 金屬材料除不銹鋼和輕金屬材料外，都應(yīng)進(jìn)行鍍鋅防腐蝕處理。 防火保溫設(shè)施、內(nèi)排水節(jié)點(diǎn)等。 幕墻變形及墻面轉(zhuǎn)角節(jié)點(diǎn)的安裝；216。 構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點(diǎn)的安裝；216。建筑幕墻接管驗(yàn)收序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1檔案資料幕墻工程的施工圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件；建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)幕墻工程設(shè)計(jì)的確認(rèn)文件；幕墻工程所用各種材料、五金配件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；幕墻工程所用硅酮結(jié)構(gòu)膠的認(rèn)定證書和抽查合格證明，進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證；國(guó)家指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗(yàn)報(bào)告；石材用密封膠的耐污染性試驗(yàn)報(bào)告；后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告；幕墻的抗風(fēng)壓性能空氣滲透性能雨水滲漏性能及平面變形性能檢測(cè)報(bào)告；7結(jié)構(gòu)膠、密封膠的物理耐用年限和保險(xiǎn)年限質(zhì)保書，相容性和性能測(cè)試報(bào)告。216。216。216。216。216。216。管理用房驗(yàn)收A．管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算；B．位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶；C．竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天；D．裝修標(biāo)準(zhǔn)：216。8檔案資料完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書齊全；有合同復(fù)印件；各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和安裝隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。6周界防越系統(tǒng)報(bào)警位置顯示準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間20秒；報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存。4電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽；巡更管理軟件編寫和更改工作正常；信息存取和打印工作正常。2可視對(duì)講系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾；室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常；圖像清晰，無(wú)雜波。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書齊全；216。 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；216。（12）游泳池設(shè)備A．泳池水泵房和管道安裝檢查標(biāo)準(zhǔn)（參見水泵房標(biāo)準(zhǔn)）；B．游泳池設(shè)備及附屬設(shè)施齊全，運(yùn)行正常；C．維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全；D．游泳池設(shè)備房緊急照明正常；E．檔案資料齊全：216。(11) 鍋爐A．具有《鍋爐安裝許可證》(副本)、《鍋爐安裝質(zhì)量證明書》、《鍋爐安全附件校驗(yàn)合格證》；《鍋爐產(chǎn)品質(zhì)量合格證明及制造監(jiān)檢證明》；《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》；經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證；B．對(duì)《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》中提出問題的整改情況已整改完成；三相電流平衡，并小于電機(jī)額定值；C．。M．系統(tǒng)的重要配件的狀態(tài)（常開、常閉）、位置、水管路、循環(huán)管路做出標(biāo)示并標(biāo)明水流方向。K．調(diào)節(jié)池、過濾池、曝氣池及連接管道位置設(shè)置與設(shè)計(jì)圖紙相符。I．地下泵房配置去濕機(jī)（根據(jù)實(shí)際環(huán)境定）。G．。E．水泵設(shè)備需設(shè)置地基，水泵固定安裝牢固，無(wú)松動(dòng)。）潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。水泵軸無(wú)嚴(yán)重泄漏。重要儀器儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。(10) 雨水收集驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A．室外設(shè)備設(shè)施配置了接地線，連接牢靠、無(wú)松動(dòng)。O．中水給水管與市政自來(lái)水分離設(shè)置，不得共用管道，并有獨(dú)立水表。M．系統(tǒng)的重要部件的狀態(tài)（常開、常閉）、位置、水管路、循環(huán)管路做出標(biāo)示并標(biāo)明水流方向。K．地下泵房配置溢水聲光報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警靈敏可靠，報(bào)警器安裝在室外，懸掛（有電危險(xiǎn)）警示類標(biāo)識(shí)。I．調(diào)節(jié)池進(jìn)水泵、加液泵、過濾器泵、穩(wěn)壓泵、反洗泵、風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)操作功能正常。接地電阻小于4歐。（按需配置）F．三相電流平衡，并小于電機(jī)額定值。D．控制柜配置調(diào)節(jié)池、進(jìn)水池、高低水位顯示。C．中水水處理控制柜、穩(wěn)壓控制柜、排水控制箱應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。B．設(shè)備、閥門、管道工作正常、標(biāo)識(shí)齊全、無(wú)跑冒滴漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。 (9) 中水系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A．水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)。接地電阻小于4歐。Q．系統(tǒng)的重要配件的狀態(tài)（常開、常閉）、位置、冷熱水管路、循環(huán)管路做出標(biāo)示并標(biāo)明水流方向。N．系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行2h，水泵、電磁閥、止回閥、排氣閥運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)泄漏O．各種閥門運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、關(guān)閉嚴(yán)緊，不應(yīng)泄漏（可單獨(dú)在通常壓力下進(jìn)行）。L．泵的進(jìn)出水端應(yīng)加手動(dòng)閥，以便于進(jìn)行流量調(diào)節(jié)。儲(chǔ)水箱的內(nèi)膽應(yīng)做接地處理。I．鋼板焊接的儲(chǔ)水箱，水箱內(nèi)外壁均應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做防腐處理。F．系統(tǒng)采用的泵、閥應(yīng)采取減震和隔聲措施。C．集熱系統(tǒng)聯(lián)集管串聯(lián)的長(zhǎng)度一般不超過30米，數(shù)量不超過10組；單臺(tái)串并聯(lián)工程串聯(lián)的長(zhǎng)度一般不超過15米，數(shù)量不超過8臺(tái)。集熱器朝向不應(yīng)超出正南偏東或西10176。B．集熱器傾角應(yīng)與當(dāng)?shù)鼐暥纫恢拢魝?cè)重夏季使用，傾角宜為當(dāng)?shù)鼐暥葴p10176。支架安裝到位，螺栓、螺母無(wú)缺少且緊固，支架無(wú)晃動(dòng)。 5). 運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異常振動(dòng)和音響，送、回風(fēng)口與天花吻合。3). 風(fēng)機(jī)高、中、低三速運(yùn)轉(zhuǎn)正常，轉(zhuǎn)向正確。 9絕緣電阻測(cè)試 1). 安裝牢固、保架、支架合符要求。 3). 風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)出水管、凝結(jié)水管，送風(fēng)管保溫完整、嚴(yán)密無(wú)破損。 8保濕 1). 蒸發(fā)器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門保溫緊密無(wú)空隙、外包層無(wú)破損。 3). 風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向正確，無(wú)異常音響和搖動(dòng)。 7冷卻塔 1). 安裝合符規(guī)范要求內(nèi)部清潔、無(wú)染物。 5). 柔軟短管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑，與風(fēng)管和設(shè)備的連接處必須嚴(yán)密。3). 支架必須作防腐處理。 6送風(fēng)回風(fēng)系統(tǒng) 1). 牢固位置、標(biāo)高、走向符合設(shè)計(jì)要求，防火閥位置必須設(shè)于便于操作部位。 2). 管道與設(shè)備連接時(shí)無(wú)強(qiáng)制對(duì)口。 6).空氣冷凝水和室外機(jī)組的融霜水應(yīng)有組織地排放。4). 管道與設(shè)備對(duì)接時(shí)嚴(yán)禁強(qiáng)制對(duì)口。 3空調(diào)水系統(tǒng)管道安裝 1). 管道、鋼門、管件、支架、材質(zhì)、壓力、合乎施工規(guī)范或設(shè)計(jì)要求； 2). 管道內(nèi)壁清潔、干燥、鋼門經(jīng)清洗。（7）空調(diào)系統(tǒng)序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1技術(shù)資料 1).圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖； 2). 技術(shù)資料齊全； 3). 隱蔽工程檢查驗(yàn)收紀(jì)錄；4). 工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝、試驗(yàn)報(bào)告；5). 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)行記錄；6). 系統(tǒng)無(wú)生產(chǎn)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；7). 分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。 有合同復(fù)印件；216。 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；216。 有衛(wèi)生部門檢驗(yàn)合格證；216。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書齊全；216。（5）弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房A．排線美觀，設(shè)備機(jī)架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)；B．主、備用電源工作正常，能互相自動(dòng)切換；C．各設(shè)備運(yùn)行正常；D．抗干擾和抗靜電、防小動(dòng)物等防護(hù)措施完好；E．檔案資料齊全：216。2消防設(shè)備設(shè)施消防主機(jī)設(shè)置在監(jiān)控中心；消防泵和外圍設(shè)備聯(lián)動(dòng)正確；消防設(shè)備齊全，功能正常（滅火機(jī)、消防栓、箱，小區(qū)內(nèi)消防分區(qū)閥門，消防結(jié)合器，泄壓閥，安全閥等）；管內(nèi)水壓滿足消防要求（樓高不超過100米的，超過100米的，）；防火閥、送風(fēng)口、排煙口功能正常、開啟狀態(tài)正常；測(cè)試防火卷簾手動(dòng)升、降、停功能是否正常、檢查上下限位是否正常；各處消火栓配置齊備，各配件功能良好，消防栓、消防水帶及卡接頭、消防水槍完好、消防水帶進(jìn)行壓力測(cè)試；維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全；消防緊急照明和疏散指示燈正常。防小動(dòng)物進(jìn)入的防護(hù)設(shè)施符合要求。土建布置圖、動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖、安裝、使用維護(hù)說(shuō)明書齊全；完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)等資料齊全；隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄齊全。2電梯設(shè)備電梯各項(xiàng)功能正常：應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、平層、停層；曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過GBJ232的規(guī)定值；制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；輔助實(shí)施如空調(diào)等正常；外觀和裝飾面完好無(wú)損或保護(hù)措施良好；轎廂內(nèi)配置攝像和三方對(duì)話；維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件（按鈕、靴襯、門滑塊、壓力油壺、電梯鑰匙等）齊全；用于電梯井道排水的集水井，其排水裝置不能超過底坑地面；底坑不得漏水或滲水； 電梯機(jī)房安裝應(yīng)急照明、空調(diào)；設(shè)備外觀不應(yīng)存在明顯的損壞。(3) 電梯機(jī)房及電梯設(shè)備序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1電梯機(jī)房土建部分頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求；防噪音：措施合理有效；3；防小動(dòng)物進(jìn)入的防護(hù)設(shè)施符合要求。S．維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。Q．高壓變配電站（用戶站）電纜溝內(nèi)應(yīng)有排水等設(shè)施。O．給排水管道與電纜線橋架交叉時(shí)必須橋架在上，給排水管道在下，否則給排水管道下安裝接水盤。M．電纜溝進(jìn)設(shè)備房處電纜間隙封堵。K．戶外電器裝置控制導(dǎo)線不外露、電線管（軟管）接頭不脫落。I．電器控制柜（箱）無(wú)被封堵。G．電氣控制柜（箱）內(nèi)配置電器原理圖。E．聯(lián)合動(dòng)負(fù)荷試車合格。C．建筑室外控制線同控制柜接口有保護(hù)裝置。（2）供配電系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A．電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識(shí)清楚，銘牌規(guī)范。8照明日常照明安裝符合要求；應(yīng)急照明功能良好，位置合理。6電氣儀表