【正文】 知 NO. 　　　　　　　　　　公司：物業(yè)管理公司聯(lián)依據(jù)對(duì)　　　　　　　　?。üこ堂Q）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于　　　　年　　月　　日開始對(duì)　　　　　　　　?。üこ堂Q）進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，接管方于7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)《返修通知書》，對(duì)所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，特提請(qǐng)你公司于　　　　年　　月　　日前來(lái)接洽有關(guān)接管驗(yàn)收事宜。各種變形縫、墻角的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；金屬幕墻的板縫注膠應(yīng)飽滿、密實(shí)、連續(xù)、均勻、無(wú)氣泡，寬度和厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；金屬板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致；金屬幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固；金屬幕墻的密封膠縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直；金屬幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直；金屬幕墻應(yīng)無(wú)滲漏。 全玻幕墻肋玻璃的厚度不應(yīng)小于12mm；216。 立柱與橫梁兩端連接應(yīng)加設(shè)彈性橡膠墊片且應(yīng)用密封膠填充嚴(yán)密；216。 金屬材料除不銹鋼和輕金屬材料外，都應(yīng)進(jìn)行鍍鋅防腐蝕處理。建筑幕墻接管驗(yàn)收序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1檔案資料幕墻工程的施工圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件；建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)幕墻工程設(shè)計(jì)的確認(rèn)文件；幕墻工程所用各種材料、五金配件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；幕墻工程所用硅酮結(jié)構(gòu)膠的認(rèn)定證書和抽查合格證明，進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證；國(guó)家指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗(yàn)報(bào)告；石材用密封膠的耐污染性試驗(yàn)報(bào)告；后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告；幕墻的抗風(fēng)壓性能空氣滲透性能雨水滲漏性能及平面變形性能檢測(cè)報(bào)告；7結(jié)構(gòu)膠、密封膠的物理耐用年限和保險(xiǎn)年限質(zhì)保書，相容性和性能測(cè)試報(bào)告。216。8檔案資料完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書齊全；有合同復(fù)印件；各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和安裝隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。(11) 鍋爐A．具有《鍋爐安裝許可證》(副本)、《鍋爐安裝質(zhì)量證明書》、《鍋爐安全附件校驗(yàn)合格證》；《鍋爐產(chǎn)品質(zhì)量合格證明及制造監(jiān)檢證明》；《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》；經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證；B．對(duì)《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》中提出問(wèn)題的整改情況已整改完成；三相電流平衡，并小于電機(jī)額定值；C．。G．。重要儀器儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。K．地下泵房配置溢水聲光報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警靈敏可靠，報(bào)警器安裝在室外，懸掛（有電危險(xiǎn)）警示類標(biāo)識(shí)。D．控制柜配置調(diào)節(jié)池、進(jìn)水池、高低水位顯示。 (9) 中水系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)A．水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)。L．泵的進(jìn)出水端應(yīng)加手動(dòng)閥，以便于進(jìn)行流量調(diào)節(jié)。C．集熱系統(tǒng)聯(lián)集管串聯(lián)的長(zhǎng)度一般不超過(guò)30米，數(shù)量不超過(guò)10組；單臺(tái)串并聯(lián)工程串聯(lián)的長(zhǎng)度一般不超過(guò)15米，數(shù)量不超過(guò)8臺(tái)。 5). 運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異常振動(dòng)和音響，送、回風(fēng)口與天花吻合。 8保濕 1). 蒸發(fā)器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門保溫緊密無(wú)空隙、外包層無(wú)破損。3). 支架必須作防腐處理。4). 管道與設(shè)備對(duì)接時(shí)嚴(yán)禁強(qiáng)制對(duì)口。 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；216。（5）弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房A．排線美觀，設(shè)備機(jī)架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)；B．主、備用電源工作正常，能互相自動(dòng)切換；C．各設(shè)備運(yùn)行正常；D．抗干擾和抗靜電、防小動(dòng)物等防護(hù)措施完好；E．檔案資料齊全：216。2電梯設(shè)備電梯各項(xiàng)功能正常：應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、平層、停層；曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)GBJ232的規(guī)定值；制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；輔助實(shí)施如空調(diào)等正常；外觀和裝飾面完好無(wú)損或保護(hù)措施良好；轎廂內(nèi)配置攝像和三方對(duì)話；維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件（按鈕、靴襯、門滑塊、壓力油壺、電梯鑰匙等）齊全；用于電梯井道排水的集水井，其排水裝置不能超過(guò)底坑地面；底坑不得漏水或滲水； 電梯機(jī)房安裝應(yīng)急照明、空調(diào)；設(shè)備外觀不應(yīng)存在明顯的損壞。O．給排水管道與電纜線橋架交叉時(shí)必須橋架在上，給排水管道在下，否則給排水管道下安裝接水盤。G．電氣控制柜（箱）內(nèi)配置電器原理圖。8照明日常照明安裝符合要求；應(yīng)急照明功能良好，位置合理。 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；216。F．定向及排列：樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完整、生長(zhǎng)好、姿態(tài)美。檢驗(yàn)方法:檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證書和性能檢測(cè)報(bào)告；C． 帶有機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的特種門其機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4煤氣管煤氣管明敷，~4cm。7門窗門窗開啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖（需有竣工章，變更情況要有標(biāo)注并和設(shè)計(jì)變更單相對(duì)應(yīng)）；（2）單位工程竣工驗(yàn)收證明書；（3）地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄；（4）地下管網(wǎng)竣工圖；（5）所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說(shuō)明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單；（6）電纜鋪設(shè)記錄；（7）線路及電力電纜試驗(yàn)記錄；（8）發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；（9）電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄；（10）電氣設(shè)備絕緣檢查；（11）電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄；（12）防雷接地電阻檢測(cè)記錄；（13）防雷引下線焊接記錄；（14）水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證；（15）通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄；（16）空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄；（17）環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證；（18）消防驗(yàn)收意見(jiàn)書； （19）消防驗(yàn)收許可證，防火監(jiān)督處驗(yàn)收意見(jiàn)書；（20）電梯門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗(yàn)證書復(fù)印件；（19）房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料；（20）房屋驗(yàn)收記錄；（21）綠化平面圖；（22）水質(zhì)檢驗(yàn)合格證書。 組織實(shí)施接管驗(yàn)收于約定的時(shí)間開始按《新建房屋驗(yàn)收表》、《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單》、《小區(qū)公共設(shè)備驗(yàn)收單》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和與人力情況來(lái)定，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬(wàn)平方米為單位）。新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收操作指引一、目的通過(guò)本指引規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，確保接管工作的順利開展。 簽訂《新建房屋交接責(zé)任書》，簽發(fā)《驗(yàn)收通知》約定驗(yàn)收時(shí)間如同意接管驗(yàn)收，即物業(yè)公司（服務(wù)中心）與上海愛(ài)家集團(tuán)子公司簽定《新建房屋交接責(zé)任書》，并簽發(fā)《驗(yàn)收通知》約定時(shí)間驗(yàn)收。技術(shù)資料，包括：（1）住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。6衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整，找坡正確；衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏；各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。3空調(diào)、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m；雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線；所有管道不堵不漏，排水通暢。（3）地彈簧無(wú)框玻璃門及地彈簧鋁合金玻璃門（單元入口、地庫(kù)通道、商鋪、辦公用房等所采用）A．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502102001），“特種門安裝工程”；B． 質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。F．雕塑、小品牢固，完好，安全。E．花壇、草本地被：高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。4水泵及電動(dòng)機(jī)水泵電動(dòng)機(jī)安裝符合規(guī)范，啟動(dòng)和運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異響；電動(dòng)機(jī)和水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，各部件發(fā)熱正常；電動(dòng)機(jī)接線符合規(guī)范，且端口有保護(hù)措施；各種部件無(wú)異常，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)范要求；檔案資料齊全：216。7報(bào)警裝置報(bào)警功能準(zhǔn)確：低水位、高水位、超水位均能報(bào)警；缺水有自動(dòng)保護(hù)，切斷電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，并報(bào)警。F．安裝在公用部位的控制電器柜（箱），其控制開關(guān)、按鈕放置在柜（箱）內(nèi)。N．水泵、電梯、消防系統(tǒng)電源采用雙電源供電。地面做油漆防塵處理；警示、標(biāo)識(shí)牌符合要求。3檔案資料有消防部門檢驗(yàn)合格證、防火監(jiān)督處驗(yàn)收意見(jiàn)書；完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書齊全；有合同復(fù)印件；各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和安裝隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；216。；3). 工藝流向、坡度、標(biāo)高、位置合乎設(shè)計(jì)。 2). 支、吊托架的型式、規(guī)格、位置、間距合乎設(shè)計(jì)要。4). 齒輪箱油位正常，無(wú)搖動(dòng)。 4). 溫控、風(fēng)速控制開關(guān)安裝正確，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，溫控?zé)o誤動(dòng)作。范圍；水平放置的集熱器不受朝向限制。J．泵應(yīng)做好保溫及防雨、雪、防凍措施，功率較大的泵應(yīng)用螺栓固定在支架上，并用減振喉、減振墊等方式進(jìn)行減振，防止管路振動(dòng)，系統(tǒng)出現(xiàn)故障。S．系統(tǒng)的設(shè)計(jì)文件齊全，包括：標(biāo)書或設(shè)計(jì)方案、系統(tǒng)原理圖、系統(tǒng)施工圖（包括基礎(chǔ)平面圖、集熱器平面布置圖、管路平面布置圖、系統(tǒng)管路連接圖）、系統(tǒng)使用、故障說(shuō)明及措施、日常檢查和維護(hù)應(yīng)注意的事項(xiàng)，以及正常維護(hù)期間需要更換部件的清單。重要儀器儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。J．地下泵房設(shè)置自動(dòng)排污泵，且使用正常。B．水處理控制柜、排污泵控制箱應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。F．三相電流平衡，并小于電機(jī)額定值。N．地下泵房配置溢水聲光報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警靈敏可靠，報(bào)警器安裝在室外，懸掛（有電危險(xiǎn)）警示類標(biāo)識(shí)。 有合同復(fù)印件；216。7安防設(shè)備機(jī)房控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；主備用電源工作正常；防護(hù)措施完好。 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。 前臺(tái)木制收銀柜臺(tái)、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶 鑰匙柜、辦公低柜等。2玻璃幕墻玻璃幕墻所采用的鋁合金、金屬材料和配件應(yīng)符合下列要求：216。 所有幕墻玻璃應(yīng)進(jìn)行磨邊倒角處理；216。 ；216。3金屬幕墻金屬幕墻工程所使用的各種材料和配件，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；金屬幕墻的造型和立面分格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；規(guī)格、顏色、光澤及安裝方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；金屬幕墻的金屬框架立柱與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接、立柱與橫梁的連接、金屬面板的安裝必須符合設(shè)計(jì)要求，安裝必須牢固。八、相關(guān)表單