物業(yè)工程項目接管驗收工作指引-文庫吧資料
2024-12-23 00:59本頁面
【正文】 層拼砌整齊，無水泥塊，無起砂、斷裂； 2） 路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷； 3.） 交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。 外墻不得滲水； 外窗及周邊無滲漏； 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏； 門、窗： 1)、門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形； 2)、門鎖、窗銷連接牢固， 窗開 啟靈活； 3)、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； 4). 木門 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。 驗收后接管移交工作流程： 各組 驗收合格后 ↓ 填寫 各類表單交三方審核 ↓ 三方確認(rèn) 簽字后生效 ↓ 接管移交工作結(jié)束 四、房屋基本硬件設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn) 梁柱、板主體 ： 1）按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、 剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫； 2）無鋼筋外露； 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂； 內(nèi)墻面： 1） 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。 物業(yè)接管驗收過程中的所有有關(guān)資料、記錄分 專業(yè) 分 類 全部歸檔， 填寫 “物業(yè)接管 驗收 資料 清單” 。 設(shè)備設(shè)施的實物驗收 應(yīng)符合以下幾點： 1）設(shè)計圖紙與設(shè)備的型號、規(guī)格相符； 2）主要設(shè)備、設(shè)施的安裝質(zhì)量要與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相符； 3）配套設(shè)施必須符合設(shè)計規(guī)定的要求，操作正常； 4）整個系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計要求相符； 預(yù)驗收中發(fā)現(xiàn)問題和遺漏工程跟進(jìn)工作流程： 接管前和預(yù)驗收中發(fā)現(xiàn)物業(yè)不符合項 ↓ 物業(yè) 部匯總及填寫不符合項工程聯(lián)系單 ↓ 開發(fā) 商通知建筑單位維修后再次驗收 ↓ 驗收 合格后辦理移交手續(xù)正式接管物業(yè) 三、 物業(yè)接管驗收的操作 各專業(yè)驗收小組按分工一式兩份填寫“物業(yè) 分戶接管 驗收記錄表”、“工程 設(shè)備 設(shè)施 接管 驗收記錄表”和“遺漏 和不符合項 工程跟進(jìn)一覽表”，呈交物業(yè)經(jīng)理審核后，送一份予開發(fā)商。 接管驗收 標(biāo)準(zhǔn)按照建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。物業(yè)工
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