【正文】 和楔形塞尺檢查，注: 。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開發(fā)商：負(fù)責(zé)人：日期：建設(shè)方：負(fù)責(zé)人：日期：監(jiān)理方：負(fù)責(zé)人：日期：物業(yè)方：負(fù)責(zé)人：日期：..石材砌體工程接管驗(yàn)收檢查整改表部位 座 層 土建表5 (5—1)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（∨）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（∨）未維修（Ⅹ）1石材和砂漿強(qiáng)度檢查石材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求；同一產(chǎn)品石材抽查數(shù)量不少于1組；每一檢驗(yàn)批次不超過250M3，各種類型砌體強(qiáng)度等級(jí)的砂漿，每臺(tái)攪拌機(jī)至少抽查一次□□□提供石材砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告； 提供石材產(chǎn)品質(zhì)量證書。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開發(fā)商：負(fù)責(zé)人：日期：建設(shè)方：負(fù)責(zé)人：日期：監(jiān)理方：負(fù)責(zé)人：日期：物業(yè)方：負(fù)責(zé)人：日期：混泥土小型空心砌體工程接管驗(yàn)收檢查整改表部位 座 層 土建表4 (4—1)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（∨）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（∨）未維修（Ⅹ）1混泥土小型空心磚和砂漿強(qiáng)度檢查混泥土小型空心磚和砂漿強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求；每1萬塊至少抽查一組，用于多層以上建筑基礎(chǔ)底層的混泥土小型空心磚，抽查數(shù)量不少于2組；提供砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告，每一檢驗(yàn)批目不超過250M3，各種類型砌體強(qiáng)度等級(jí)的砂漿，每臺(tái)攪拌機(jī)至少抽查一次□□□提供混泥土小型空心磚試驗(yàn)報(bào)告2混泥土小型空心磚灰縫砂漿飽滿度檢查砌體水平灰縫的砂漿飽滿度，按凈面積計(jì)算不低于90%；豎向灰縫的砂漿飽滿度，按凈面積計(jì)算不低于80%；□□□用百格網(wǎng)檢查磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡面積，或觀察檢查，每處檢查3塊，取其平均值 土建續(xù)表4 (4—2)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（∨）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（∨）未維修（Ⅹ）3混泥土小型空心磚灰縫質(zhì)量檢查灰縫應(yīng)橫平豎直，厚度均勻，灰縫厚度在8㎜~12㎜之間□□□用尺量，每20米抽查一處4混泥土小型空心磚砌體垂直度檢查每層允許差5㎜；全高≤10米，允許差10㎜；全高＞10米，允許差20㎜；□□□注: 。20毫米；以底層窗口為準(zhǔn)，檢查批的10%，不少于5處□□□用吊線檢查；提供驗(yàn)收記錄； 注: 。20□□□全部承重墻，柱；外墻查陽角，全高應(yīng)不少于4處；內(nèi)墻按有代表性自然間抽查10%；提供驗(yàn)收記錄；6砌體表面平整度檢查在5毫米~8毫米；有代表性自然間10%，但不少于3間；每間應(yīng)不少于2處□□□用2米靠尺和楔形塞尺檢查，提供驗(yàn)收記錄；7（后塞口）允許差177。1060＜L B≤90177。15毫米□用尺檢查，不少于5處 土建續(xù)表3 (3—2)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（∨）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（∨）未維修（Ⅹ）5砌體位置及垂直度檢查長度L寬度B（M）允許偏差（㎜）L或B≤30177。2整修完成后，要立即提請(qǐng)整修部分的復(fù)驗(yàn)。2整修完成后，要立即提請(qǐng)整修部分的復(fù)驗(yàn)。要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并按復(fù)驗(yàn)結(jié)果使用□□□提供有資質(zhì)檢驗(yàn)單位的復(fù)驗(yàn)報(bào)告3水泥進(jìn)場(chǎng)抽樣檢查鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)中，嚴(yán)禁使用含氯化物的水泥；檢查數(shù)量，按同一生產(chǎn)廠家，同一等級(jí)，同一品種，同一批號(hào)且連續(xù)進(jìn)場(chǎng)的水泥，袋裝不超過200噸為一批；散裝不超過500噸，每批抽樣不少于一次□□□提供產(chǎn)品合格證，出廠檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理聯(lián)合復(fù)驗(yàn)單4混凝土觀感質(zhì)量檢查現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)不應(yīng)有露筋，蜂窩，孔洞，夾渣，疏松，裂縫等嚴(yán)重缺陷□□□全數(shù)觀察檢查，提交檢查記錄 土建續(xù)表1 （1—2）序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（∨）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（∨）未維修（Ⅹ）5混凝土強(qiáng)度等級(jí)檢查結(jié)構(gòu)混凝土的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在混凝土澆筑地點(diǎn)隨機(jī)抽取。其質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。3． 管道保護(hù)實(shí)施細(xì)則：A． 所有裝修必須安照要求進(jìn)行，不得擅自更改管線走向；B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線；C． 管道的保溫層不得損壞；D． 做好地漏的的巡查保護(hù)，防止堵塞；E． 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴(yán)禁挪作它用；4． 電梯保護(hù)實(shí)施細(xì)則：A． 不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護(hù)貼膜；B． 在橋廂內(nèi)安裝設(shè)置臨時(shí)防護(hù)板；C． 禁止裝運(yùn)散裝的建筑材料及濕貨；D． 準(zhǔn)備阻水沙袋，嚴(yán)防電梯井道進(jìn)水。（二） 成品保護(hù)實(shí)施細(xì)則：1． 石料地坪保護(hù)：A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟；B． 禁止在石料地坪上拖曳雜物，防止表面受損；C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損；D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板或地毯加強(qiáng)保護(hù)。 （六） 保 修 期按 正 常 情 況 ， 物 業(yè) 整 體 接管驗(yàn) 收 結(jié) 束 ， 正 式 進(jìn) 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗(yàn) 收 往 往 要 持 續(xù)一 段 相 當(dāng) 長 的 過 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設(shè) 備 可 能 會(huì) 因 先 期 投 入 運(yùn) 行 或 其 他 原 因 已 經(jīng) 進(jìn) 入 保 修 期 ， 故 需 要 發(fā) 展 商 與 其 承 包 商 、 供 應(yīng) 商 協(xié) 議 約 定 整 個(gè) 項(xiàng) 目 的 保 修 期 起 始 日 期 ， 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進(jìn) 入 保 修 期 的 部 分 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 定續(xù) 保 合 同 ， 發(fā) 展 商 應(yīng) 酌 情 予 以 補(bǔ) 償 。（四） 接管驗(yàn)收中不合格工程項(xiàng)目的處理對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改落實(shí)后，接管驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查復(fù)驗(yàn)，并在《整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的接管驗(yàn)收。（三） 接管驗(yàn)收后相關(guān)工作的處理接管驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，接管驗(yàn)收項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，寫出物業(yè)的綜合性接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見書，呈交建設(shè)方工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報(bào)告》返回開發(fā)商。6. 新建物業(yè)自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開發(fā)商和相關(guān)施工單位簽訂驗(yàn)收接管后的保修合約負(fù)責(zé)保修。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)組織處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)處理。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理方案，并約定復(fù)驗(yàn)時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)按約時(shí)間返修合格，并提請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。2. 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由開發(fā)商負(fù)責(zé)組織相關(guān)施工單位進(jìn)行維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。五. 接管驗(yàn)收其它相關(guān)事項(xiàng)（一） 重大質(zhì)量問題的處理1. 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由開發(fā)商負(fù)責(zé)組織進(jìn)行加固或補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。驗(yàn)收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，在開發(fā)商組織下進(jìn)行驗(yàn)收。 E. 弱電專業(yè)小組負(fù)責(zé)綜合布線系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，衛(wèi)星電視系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消防感煙系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，樓宇自控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，安防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收工作。 C. 給排水專業(yè)小組負(fù)責(zé)生活水泵系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，生活給水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，排水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，消防系統(tǒng)水泵設(shè)施設(shè)備，消防噴淋系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消火栓系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，衛(wèi)生間潔具及設(shè)施設(shè)備，污水泵系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，雨水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，化糞池等接管驗(yàn)收工作。（2）各個(gè)接管驗(yàn)收專業(yè)小組工作范圍 A. 土建裝飾專業(yè)小組負(fù)責(zé)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、混凝土及水泥地面、屋面、裝修墻地面、吊頂天花、外墻裝飾、幕墻玻璃以及和以上專業(yè)有關(guān)圖紙資料等方面的接管驗(yàn)收工作。 三. 接管驗(yàn)收管理架構(gòu)及職責(zé)范圍分工：1. 接管驗(yàn)收的組織架構(gòu)世源光華/世邦魏理仕物業(yè)支持工程支持世紀(jì)財(cái)富物業(yè)管理有限公司接管驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理物業(yè)經(jīng)理 物業(yè)工程經(jīng)理保安交接小組保安主管領(lǐng)班 / 保安員//鑰匙交接小組物業(yè)主任物業(yè)助理外聯(lián)組物業(yè)經(jīng)理文員強(qiáng)電小組強(qiáng)電主管技工弱電小組弱電主管技工空調(diào)給排水小組空調(diào)主管技工土建裝修小組裝修主管技工資料/備件小組工程經(jīng)理資料員/庫房管理員：（1）接管驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)范圍：，負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行雙方約定的各個(gè)工程系統(tǒng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，合同約定條款。內(nèi)容如下：1. 土建結(jié)構(gòu)部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 室外墻面觀感驗(yàn)收記錄（2） 變形縫觀感驗(yàn)收記錄（3） 水落管觀感驗(yàn)收記錄（4） 屋面觀感驗(yàn)收記錄（5） （6） （7） 2. 建筑電氣部分觀感驗(yàn)收資料：（1） （2） （3） （4） 防雷接地觀感驗(yàn)收記錄3. 空調(diào)暖通部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 風(fēng)道及支架觀感驗(yàn)收記錄（2） 風(fēng)口及風(fēng)閥觀感驗(yàn)收記錄（3） 風(fēng)機(jī)及空調(diào)設(shè)備觀感驗(yàn)收記錄（4） （5） （6） 保溫及絕熱層觀感驗(yàn)收記錄4. 給排水部分觀感驗(yàn)收資料：（1） （2） （3） （4） 散熱器及支架觀感驗(yàn)收記錄5. 弱電部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 機(jī)房設(shè)備安裝及布局觀感驗(yàn)收記錄（2） 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備及安裝狀態(tài)觀感驗(yàn)收記錄6. 電梯部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 電梯運(yùn)行狀態(tài)，（2） 電梯層門，信號(hào)系統(tǒng)觀感驗(yàn)收記錄（3） 電梯機(jī)房設(shè)備及環(huán)境狀態(tài)觀感驗(yàn)收記錄（一） 對(duì)以下接管驗(yàn)收條件不具備的情況，物業(yè)公司不能接管物業(yè)： l 嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī) ； l 未能通過有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收； l 交付物業(yè)沒有正式完成； l 機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉； l 其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和入住人身安全的物業(yè)。內(nèi)容如下：1. 土建結(jié)構(gòu)部分質(zhì)量控制資料：（1） （2） 混泥土結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)變更及洽商（3） 混泥土結(jié)構(gòu)工程原材料出廠合格證和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告混泥土結(jié)構(gòu)（4） 工程鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告混泥土結(jié)構(gòu)工程施工記錄混泥土結(jié)構(gòu)工 （5） 程試件施壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告混泥土結(jié)構(gòu)工程預(yù)應(yīng)力安裝，張拉及灌漿記錄 混泥土結(jié)構(gòu)工程隱蔽工程驗(yàn)收記錄混泥土結(jié)構(gòu)工程分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄（6） 混泥土結(jié)構(gòu)工程實(shí)體檢查記錄（7） 混泥土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制記錄資料混泥土結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄（8） 建筑物的沉降，變形測(cè)量記錄（9） 砌體結(jié)構(gòu)工程原材料出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（10） 砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土及砂漿配合比通知單（11） 砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土及砂漿施壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告（12） 砌體結(jié)構(gòu)工程施工記錄（13） 砌體結(jié)構(gòu)工程各檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收記錄（14） 砌體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄（15） 砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土及砂漿施壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告）砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（16） 屋面工程原材料出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（17） 屋面工程施工試驗(yàn)