【正文】 江西景夢物業(yè)有限公司　 　物業(yè)服務(wù)處　　　　年　　月　　日需整改內(nèi)容：戶內(nèi)水電驗收統(tǒng)計表編號房號電表讀數(shù)水表讀數(shù)峰谷抄見單價小計抄見單價小計抄見單價小計費用移交確認(rèn)：地產(chǎn)：施工隊：物業(yè)：日期：公共部位電費交接記錄編號部位電表讀數(shù)峰谷抄見單價小計抄見單價小計費用移交確認(rèn)：地產(chǎn)：施工隊：物業(yè)：日期：公共部位水費交接記錄編號部位水表抄見單價小計費用移交確認(rèn)：地產(chǎn)：施工隊：物業(yè)：日期：驗 收 通 過 證 明工程名稱：　　　　　　　　　　　　建設(shè)單位：　　　　　　　　　　　　竣工驗收日期：　　　　　　　　　　　接管驗收日期：　　　　　　　　　　建筑面積：　　　　　　　　　　　　　結(jié)構(gòu)類型：　　　　　　　　　　　　序號項目結(jié)論責(zé)任人1主體結(jié)構(gòu)2外墻不滲水3層面4樓地面5裝修6電氣7水、煤、衛(wèi)、消防8附屬工程等其他以上各項目均通過驗收，可以接管。 請予接洽配合為感。 此致　 　公司　 年　　月　　日簽收人：　　　　　　　 年　　月　　日%―――――――――――――（騎縫加蓋公章）――――――――――――接 管 驗 收 邀 請 函 NO. 江西景夢物業(yè)有限公司：物業(yè)管理公司聯(lián) 我公司位于　　　　　　區(qū)　　　　　　路　　　　號　　　　幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了　　　　　　　　　　　　　　　　的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項技術(shù)資料齊全。 幕墻的中空玻璃應(yīng)采用雙道密封明框幕墻的中空玻璃應(yīng)采用聚硫密封膠及丁基密封膠；216。鋁合金型材表面陽極氧化膜厚度不應(yīng)低于AA15級；216。 門：普通實木門、局部可用鋁合金門。（13）安防系統(tǒng)序號檢驗內(nèi)容檢驗標(biāo)準(zhǔn)1總體要求各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明。接地電阻小于4歐。L．格柵池、調(diào)節(jié)池、過濾池、曝氣池及連接管道位置設(shè)置與設(shè)計圖紙相符。水泵軸無嚴(yán)重泄漏。D．自然循環(huán)系統(tǒng)中，應(yīng)使循環(huán)管路朝儲水箱方向有向上坡度，水自動回流不應(yīng)積存。 2). 送風(fēng)主管、支管保溫完整、嚴(yán)密、無破損。5). 焊縫無裂紋、無來渣氣孔。 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全；216。P．與風(fēng)管交叉時保持充足的維修間距。9其他支架安裝合理，減震措施得當(dāng)，管道油漆和標(biāo)識指示符合規(guī)范；水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求：設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；給水管道上標(biāo)注供水區(qū)域；設(shè)備房門口安裝防鼠板；維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。G．垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應(yīng)整齊劃一。檢驗方法:啟動機(jī)械裝置、自動裝置或智能化裝置觀察；D． 安裝必須牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式與框的連接方式必須符合設(shè)計要求。8信報箱信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。 不合格項目的整改如驗收有不合格的項目，物業(yè)公司（服務(wù)中心）應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問題整改通知單》，對所列返修項目，地產(chǎn)應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。 審核接管驗收條件，及時回復(fù)是否同意接管驗收根據(jù)上海愛家集團(tuán)子公司提出的接管驗收邀請，物業(yè)公司（服務(wù)中心）應(yīng)于5～10個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗收工作安排》，并回復(fù)是否同意接管驗收。5陽臺墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染； 地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺立管清潔無污染。（2）行車道路和停車位A．行車路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷；B．行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；C．路面平整,坡度符合設(shè)計無積水現(xiàn)象；D．植草磚鋪設(shè)平整，無殘缺，無積水現(xiàn)象，檔車石和車位分線合理；E．房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。D．切草邊：線條清晰，平順自然。6電氣儀表安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修；儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無卡塞現(xiàn)象；電線敷設(shè)布局合理。M．電纜溝進(jìn)設(shè)備房處電纜間隙封堵。2消防設(shè)備設(shè)施消防主機(jī)設(shè)置在監(jiān)控中心；消防泵和外圍設(shè)備聯(lián)動正確；消防設(shè)備齊全，功能正常（滅火機(jī)、消防栓、箱，小區(qū)內(nèi)消防分區(qū)閥門，消防結(jié)合器，泄壓閥，安全閥等）；管內(nèi)水壓滿足消防要求（樓高不超過100米的，超過100米的，）；防火閥、送風(fēng)口、排煙口功能正常、開啟狀態(tài)正常；測試防火卷簾手動升、降、停功能是否正常、檢查上下限位是否正常；各處消火栓配置齊備，各配件功能良好，消防栓、消防水帶及卡接頭、消防水槍完好、消防水帶進(jìn)行壓力測試；維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全；消防緊急照明和疏散指示燈正常。 3空調(diào)水系統(tǒng)管道安裝 1). 管道、鋼門、管件、支架、材質(zhì)、壓力、合乎施工規(guī)范或設(shè)計要求； 2). 管道內(nèi)壁清潔、干燥、鋼門經(jīng)清洗。 3). 風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向正確，無異常音響和搖動。集熱器朝向不應(yīng)超出正南偏東或西10176。接地電阻小于4歐。I．調(diào)節(jié)池進(jìn)水泵、加液泵、過濾器泵、穩(wěn)壓泵、反洗泵、風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)操作功能正常。E．水泵設(shè)備需設(shè)置地基，水泵固定安裝牢固，無松動。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；216。216。 防火保溫設(shè)施、內(nèi)排水節(jié)點等。 鋁合金構(gòu)配件安裝搭接平整，接縫嚴(yán)密，型材不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象，表面潔凈，無污染，無明顯劃痕和凹癟現(xiàn)象；216。接管初期設(shè)備設(shè)施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。五、 爭議裁決本責(zé)任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。 江西景夢物業(yè)有限公司（章）　 年　　月　　日簽發(fā)人： 移交驗收不合格通知單 編號：發(fā)展商聯(lián)貴公司 項目公司于 年 月 日提出移交報驗的 （樓號、項目名稱），經(jīng)查驗，還存在（滲漏、1M以上地坪裂縫、頂棚裂縫、凈高開間尺寸超標(biāo)、門窗損壞、臟亂堆物；窨井蓋缺損、路面裂損、草皮漏鋪、綠化內(nèi)垃圾；打√）的重要問題（見附頁，共 頁），未通過移交驗收，請貴部督促該施工單位抓緊完成整改后再作移交。 請接洽配合為感。江西景夢物業(yè)有限公司（章）　　　年　　月　　日 新建物業(yè)接管驗收工作安排（列明相關(guān)注意事項，具體計劃可按現(xiàn)場情況來定）一、確定標(biāo)準(zhǔn)。一、 適用范圍本責(zé)任書適用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗收交接。 幕墻的夾層玻璃應(yīng)采用聚乙烯醇縮丁醛(PVB)膠片干法加工合成的夾層玻璃；216。 與鋁合金接觸的螺栓、金屬配件應(yīng)采用不銹鋼或輕金屬制品。216。4電子巡更系統(tǒng)巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；巡更點安設(shè)牢固、比較隱蔽；巡更管理軟件編寫和更改工作正常；信息存取和打印工作正常。K．調(diào)節(jié)池、過濾池、曝氣池及連接管道位置設(shè)置與設(shè)計圖紙相符。O．中水給水管與市政自來水分離設(shè)置，不得共用管道，并有獨立水表。B．設(shè)備、閥門、管道工作正常、標(biāo)識齊全、無跑冒滴漏。I．鋼板焊接的儲水箱，水箱內(nèi)外壁均應(yīng)按設(shè)計要求做防腐處理。 9絕緣電阻測試