【正文】 安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修；儀表讀數正確，偏轉流暢，無卡塞現象；電線敷設布局合理。 各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系信息齊全。 控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；216。 完整竣工圖紙同現場安裝一致；216。3設備安裝、電氣控制柜安裝牢固，便于操作和維修；電氣控制柜內器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標識清楚，名牌規(guī)范；電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉設備相匹配；建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置；控制柜前絕緣毯完好；聯合動負荷試車合格。公共設備驗收（1）生活水泵房及相關設備設施序號檢驗內容檢驗標準1水泵房土建部分頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求；水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用；防噪音：措施合理有效；衛(wèi)生設施符合要求（防小動物的防護設施，窗戶需安裝紗窗，地面做油漆或地磚防塵處理）；警示、標識牌符合要求。H．植物材料的品種、規(guī)格應符合設計合同要求，提供竣工圖紙。F．定向及排列：樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好、姿態(tài)美。D．切草邊：線條清晰，平順自然。B．土地平整及施肥：排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。檢驗方法:觀察，手扳檢查，檢查隱蔽工程驗收記錄；E． 門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求和各項性能要求。檢驗方法:檢查生產許可證、產品合格證書和性能檢測報告；C． 帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種門其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的功能應符合設計要求和有關標準的規(guī)定。（2）行車道路和停車位A．行車路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷；B．行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm；C．路面平整,坡度符合設計無積水現象；D．植草磚鋪設平整，無殘缺，無積水現象，檔車石和車位分線合理；E．房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。7配電箱元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）；配電箱盤面垂直。5開關、插座（含電視機、電話）線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密；開關；每戶內面板高差允許偏差5mm；；用戶箱內標識正確。4煤氣管煤氣管明敷，~4cm。2排水管排水管每層潔具留口位置準確，廚房、～1cm， cm；檢查口位置正確，清掃方便；有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。10屋面各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；坡、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應設置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。7門窗門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。5陽臺墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染； 地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺立管清潔無污染。3地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂；地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm；踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。住戶土建部分質量和功能檢查序號檢驗內容檢驗標準1內墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖（需有竣工章，變更情況要有標注并和設計變更單相對應）；（2）單位工程竣工驗收證明書；（3）地質勘探報告，沉降觀察記錄；（4）地下管網竣工圖；（5）所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單；（6）電纜鋪設記錄；（7）線路及電力電纜試驗記錄；（8）發(fā)電機、電動機檢查試運轉記錄；（9）電氣設備試驗調整記錄；（10）電氣設備絕緣檢查；（11）電氣設備送電驗收記錄；（12）防雷接地電阻檢測記錄；（13）防雷引下線焊接記錄；（14）水、衛(wèi)生器具檢驗合格證；（15）通風機風量測量調整記錄；（16）空調器性能測定調整記錄；（17）環(huán)保達標驗收許可證；（18）消防驗收意見書； （19）消防驗收許可證，防火監(jiān)督處驗收意見書；（20）電梯門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗證書復印件；（19）房屋測繪驗收資料；（20）房屋驗收記錄；（21）綠化平面圖；（22）水質檢驗合格證書。附：新項目接管驗收流程圖六、物業(yè)接管驗收內容和標準（一）總體資料交接產權資料，包括：用地批準資料；項目批準資料；施工許可證。 驗收合格，簽署《驗收通過證明》驗收合格，物業(yè)公司（服務中心）于5個工作日內簽署《驗收通過證明》。一般要求在十個工作日內完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。 組織實施接管驗收于約定的時間開始按《新建房屋驗收表》、《小區(qū)公共綠化驗收單》、《小區(qū)公共設施及道路設施驗收單》、《小區(qū)公共設備驗收單》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據建筑面積多寡和與人力情況來定，時間控制在十五個工作日之內完成（建筑面積10萬平方米為單位）。 審核接管驗收條件，及時回復是否同意接管驗收根據上海愛家集團子公司提出的接管驗收邀請，物業(yè)公司（服務中心）應于5～10個工作日內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗收工作安排》，并回復是否同意接管驗收。內容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設施設備、綠化景觀等。三、職責品質管理部負責本指引的制訂、修改、指導和監(jiān)督；各物業(yè)服務中心嚴格按有關驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產提出整改要求。新項目物業(yè)接管驗收操作指引一、目的通過本指引規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準，及時發(fā)現隱患，確保接管工作的順利開展。二、適用范圍 適用于江西景夢物業(yè)管轄的所有新項目的接管驗收工作。四、接管驗收定義物業(yè)服務中心在接管地產開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質量和滿足使用功能為主進行的驗收工作。五、接管驗收流程接受地產《接管驗收邀請函》為盡快發(fā)揮投資效益，上海愛家集團子公司須按接管驗收應具備的條件和應提交的資料提前做好房屋交驗準備，在售房合同約定入伙日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業(yè)公司進行接管驗收。 簽訂《新建房屋交接責任書》，簽發(fā)《驗收通知》約定驗收時間如同意接管驗收，即物業(yè)公司（服務中心）與上海愛家集團子公司簽定《新建房屋交接責任書》，并簽發(fā)《驗收通知》約定時間驗收。 不合格項目的整改如驗收有不合格的項目，物業(yè)公司（服務中心）應簽發(fā)《質量問題整改通知單》，對所列返修項目，地產應于規(guī)定的日期內返修完畢交與復驗直至合格。返修復驗需由地產公司提出，隨時提出，隨時復驗。 辦理交接手續(xù)，簽發(fā)《接管通知》對于已簽署《驗收通過證明》的新建房屋雙方應于規(guī)定時間內辦理交接手續(xù)，并應及時簽發(fā)《接管通知》。技術資料，包括：（1）住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。（二）房屋檢驗主體結構檢驗符合工程建設主體結構驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明文件（政府質量監(jiān)督部門對工程階段性的檢驗監(jiān)督文件，如樁基階段、主體結構階段等的中間檢驗）為依據。2頂棚（層高），開間尺寸 驗收標準基本同內墻面；頂棚在平整度的基礎上水平，觀感質量良好。4進戶門、電表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。6衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整，找坡正確；衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏；各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。8信報箱信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。9外墻墻面平整無空鼓開裂，細沙批嵌均無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染；外墻無滲漏水。給排水、電氣部分檢查序號檢驗內容檢驗標準1給水管水表安裝位置正確、平整，便于抄表，給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活；所有給水管（含熱水管）都有經試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。3空調、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一；管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m；雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線；所有管道不堵不漏，排水通暢。煤氣管每層加套管，套管高出地坪810 cm，安裝位置準確牢固；管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。6避雷帶有全面測試接地電阻符合設計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明確時應小于10歐姆。公建配套工程檢查（1）室外排水工程A．窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求；B．各類窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟；C．管道應順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄；D．管路及窨井中無建筑垃圾。（3）地彈簧無框玻璃門及地彈簧鋁合金玻璃門（單元入口、地庫通道、商鋪、辦公用房等所采用）A．驗收標準依據：《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB502102001），“特種門安裝工程”；B． 質量和各項性能應符合設計要求。檢驗方法:啟動機械裝置、自動裝置或智能化裝置觀察；D． 安裝必須牢固，預埋件的數量、位置、埋設方式與框的連接方式必須符合設計要求。檢驗方法:觀察手扳檢查，檢查產品合格證書性能檢測報告和進場驗收記錄；F． 門的表面應潔凈、無劃痕、碰傷；G． 安裝允許偏差和檢驗方法：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1門扇正側面垂直度用1m 垂直檢測尺檢查2門扇對角線長度差用鋼尺檢查3相鄰扇高度差1用鋼尺檢查4扇與圓弧邊留縫用塞尺檢查5扇與上頂間留縫2用塞尺檢查6扇與地面間留縫2用塞尺檢查（4）小區(qū)景觀A．小區(qū)