【正文】 1). 安裝牢固、保架、支架合符要求。 2). 管道與設(shè)備連接時無強制對口。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系信息齊全。S．維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。C．建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置。公共設(shè)備驗收（1）生活水泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施序號檢驗內(nèi)容檢驗標準1水泵房土建部分頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求；水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用；防噪音：措施合理有效；衛(wèi)生設(shè)施符合要求（防小動物的防護設(shè)施，窗戶需安裝紗窗，地面做油漆或地磚防塵處理）；警示、標識牌符合要求。路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。10屋面各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；坡、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 驗收合格，簽署《驗收通過證明》驗收合格，物業(yè)公司（服務(wù)中心）于5個工作日內(nèi)簽署《驗收通過證明》。四、接管驗收定義物業(yè)服務(wù)中心在接管地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主進行的驗收工作。2頂棚（層高），開間尺寸 驗收標準基本同內(nèi)墻面；頂棚在平整度的基礎(chǔ)上水平，觀感質(zhì)量良好。6避雷帶有全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明確時應(yīng)小于10歐姆。（5）綠化A．栽植布置：符合設(shè)計要求。 有合同復(fù)印件；216。J．電纜橋架蓋板閉合，進入設(shè)備房端口和橋架內(nèi)電纜間隙封堵。（4）消防泵房及消防設(shè)備設(shè)施序號檢驗內(nèi)容檢驗標準1消防泵房土建部分頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求；防噪音：措施合理有效。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系信息齊全。 6). 風管、靜壓箱安裝后內(nèi)壁清潔、無浮灰、油污、銹蝕、染雜物。鋼結(jié)構(gòu)宜做成一體結(jié)構(gòu)，必須作防腐處理,先除銹再刷防銹漆，最外面刷銀粉。P．若系統(tǒng)中有壓力表和流量計，保證壓力及流量在正常的范圍內(nèi)。G．。（正常機密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。 有安全、衛(wèi)生部門檢驗合格證；216。 地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。 幕墻四周、幕墻內(nèi)表面與主體結(jié)構(gòu)間隙的安裝；216。 結(jié)構(gòu)膠、密封膠打注應(yīng)均勻平整順直，粘結(jié)嚴密牢固、無氣泡，密封膠不得三面粘結(jié)。物業(yè)公司在前期介入時應(yīng)加強對現(xiàn)場建筑、安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)電機、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。2． 新建房屋接管交付使用后，無論時間多長，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。七、工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務(wù)。 請接洽配合為感。四、按接管檢查標準對照標準樣板，對項目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進行接管檢查，對檢查中達不到標準的，直至完全符合接管檢查標準為止。2． 于約定的時間開始按《新建房屋驗收表》所列項目進行逐項驗收。3金屬幕墻金屬幕墻工程所使用的各種材料和配件，應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；金屬幕墻的造型和立面分格應(yīng)符合設(shè)計要求；規(guī)格、顏色、光澤及安裝方向應(yīng)符合設(shè)計要求；金屬幕墻的金屬框架立柱與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接、立柱與橫梁的連接、金屬面板的安裝必須符合設(shè)計要求，安裝必須牢固。 所有幕墻玻璃應(yīng)進行磨邊倒角處理；216。 前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶 鑰匙柜、辦公低柜等。7安防設(shè)備機房控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；主備用電源工作正常；防護措施完好。N．地下泵房配置溢水聲光報警系統(tǒng)，報警靈敏可靠，報警器安裝在室外，懸掛（有電危險）警示類標識。B．水處理控制柜、排污泵控制箱應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固。重要儀器儀表每年定期進行校驗。J．泵應(yīng)做好保溫及防雨、雪、防凍措施，功率較大的泵應(yīng)用螺栓固定在支架上，并用減振喉、減振墊等方式進行減振，防止管路振動，系統(tǒng)出現(xiàn)故障。 4). 溫控、風速控制開關(guān)安裝正確，轉(zhuǎn)動靈活，溫控無誤動作。 2). 支、吊托架的型式、規(guī)格、位置、間距合乎設(shè)計要。 完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致；216。地面做油漆防塵處理；警示、標識牌符合要求。F．安裝在公用部位的控制電器柜（箱），其控制開關(guān)、按鈕放置在柜（箱）內(nèi)。4水泵及電動機水泵電動機安裝符合規(guī)范，啟動和運行平穩(wěn)，無異響；電動機和水泵運轉(zhuǎn)時，各部件發(fā)熱正常；電動機接線符合規(guī)范，且端口有保護措施；各種部件無異常，各項技術(shù)指標符合規(guī)范要求；檔案資料齊全：216。F．雕塑、小品牢固，完好，安全。3空調(diào)、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m；雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線；所有管道不堵不漏，排水通暢。技術(shù)資料，包括：（1）住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。新項目物業(yè)接管驗收操作指引一、目的通過本指引規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎(chǔ)上進行接管驗收的工作方法和驗收標準，及時發(fā)現(xiàn)隱患，確保接管工作的順利開展。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖（需有竣工章，變更情況要有標注并和設(shè)計變更單相對應(yīng)）；（2）單位工程竣工驗收證明書；（3）地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄；（4）地下管網(wǎng)竣工圖；（5）所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單；（6）電纜鋪設(shè)記錄；（7）線路及電力電纜試驗記錄；（8）發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄；（9）電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄；（10）電氣設(shè)備絕緣檢查；（11）電氣設(shè)備送電驗收記錄；（12）防雷接地電阻檢測記錄；（13）防雷引下線焊接記錄；（14）水、衛(wèi)生器具檢驗合格證；（15）通風機風量測量調(diào)整記錄；（16）空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄；（17）環(huán)保達標驗收許可證；（18）消防驗收意見書； （19）消防驗收許可證，防火監(jiān)督處驗收意見書；（20）電梯門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗證書復(fù)印件；（19）房屋測繪驗收資料；（20）房屋驗收記錄；（21）綠化平面圖；（22）水質(zhì)檢驗合格證書。4煤氣管煤氣管明敷，~4cm。 完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致；216。G．電氣控制柜（箱）內(nèi)配置電器原理圖。2電梯設(shè)備電梯各項功能正常：應(yīng)能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值；制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；輔助實施如空調(diào)等正常；外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好；轎廂內(nèi)配置攝像和三方對話；維護用工具儀器、儀表及維護備件（按鈕、靴襯、門滑塊、壓力油壺、電梯鑰匙等）齊全；用于電梯井道排水的集水井，其排水裝置不能超過底坑地面；底坑不得漏水或滲水； 電梯機房安裝應(yīng)急照明、空調(diào)；設(shè)備外觀不應(yīng)存在明顯的損壞。 隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全；216。3). 支架必須作防腐處理。 5). 運轉(zhuǎn)正常，無異常振動和音響，送、回風口與天花吻合。L．泵的進出水端應(yīng)加手動閥，以便于進行流量調(diào)節(jié)。D．控制柜配置調(diào)節(jié)池、進水池、高低水位顯示。重要儀器儀表每年定期進行校驗。(11) 鍋爐A．具有《鍋爐安裝許可證》(副本)、《鍋爐安裝質(zhì)量證明書》、《鍋爐安全附件校驗合格證》；《鍋爐產(chǎn)品質(zhì)量合格證明及制造監(jiān)檢證明》；《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗報告》；經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門驗收合格證；B．對《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗報告》中提出問題的整改情況已整改完成；三相電流平衡，并小于電機額定值；C．。8檔案資料完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致；隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全；控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全；有合同復(fù)印件；各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和安裝隊的詳細聯(lián)系信息齊全。建筑幕墻接管驗收序號檢驗內(nèi)容檢驗標準1檔案資料幕墻工程的施工圖、結(jié)構(gòu)計算書、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件；建筑設(shè)計單位對幕墻工程設(shè)計的確認文件；幕墻工程所用各種材料、五金配件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復(fù)驗報告；幕墻工程所用硅酮結(jié)構(gòu)膠的認定證書和抽查合格證明，進口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證；國家指定檢測機構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗報告；石材用密封膠的耐污染性試驗報告；后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度檢測報告；幕墻的抗風壓性能空氣滲透性能雨水滲漏性能及平面變形性能檢測報告；7結(jié)構(gòu)膠、密封膠的物理耐用年限和保險年限質(zhì)保書，相容性和性能測試報告。 立柱與橫梁兩端連接應(yīng)加設(shè)彈性橡膠墊片且應(yīng)用密封膠填充嚴密；216。各種變形縫、墻角的連接節(jié)點應(yīng)符合設(shè)計要求和技術(shù)標準的規(guī)定；金屬幕墻的板縫注膠應(yīng)飽滿、密實、連續(xù)、均勻、無氣泡，寬度和厚度應(yīng)符合設(shè)計要求和技術(shù)標準的規(guī)定；金屬板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致；金屬幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固；金屬幕墻的密封膠縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直；金屬幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直；金屬幕墻應(yīng)無滲漏。驗收合格的，接管方于7日內(nèi)簽署驗收合格證，如驗收有不合格的項目，接管方簽發(fā)《返修通知書》，對所列返修項目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。五、針對項目特點應(yīng)注意事項。江西景夢物業(yè)有限公司（章）　　　年　　月　　日43 / 43。是個人按套操作還以組按項操作。四、 交接后雙方責任1． 交接雙方在接管驗收的過程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟損失，應(yīng)由工作疏忽、怠慢、不配合方負責。七、接管驗收注意事項物業(yè)接管驗收一定在地產(chǎn)竣工驗收基礎(chǔ)上再驗收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。有條件的，盡量使用密封膠替代橡膠條密封；216。 構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點的安裝；216。管理用房驗收A．管理用房面積按照當?shù)胤ㄒ?guī)要求測算；B．位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶；C．竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天；D．裝修標準：216。（12）游泳池設(shè)備A．泳池水泵房和管道安裝檢查標準（參見水泵房標準）；B．游泳池設(shè)備及附屬設(shè)施齊全，運行正常；C．維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全；D．游泳池設(shè)備房緊急照明正常；E．檔案資料齊全：216。水泵軸無嚴重泄漏。（按需配置）F．三相電流平衡，并小于電機額定值。N．系統(tǒng)連續(xù)運行2h，水泵、電磁閥、止回閥、排氣閥運轉(zhuǎn)正常、無泄漏O．各種閥門運轉(zhuǎn)靈活、關(guān)閉嚴緊，不應(yīng)泄漏（可單獨在通常壓力下進行）。支架安裝到位，螺栓、螺母無缺少且緊固，支架無晃動。 5). 柔軟短管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑，與風管和設(shè)備的連接處必須嚴密。 有合同復(fù)印件；216。土建布置圖、動力電路和安全電路的電氣原理圖、安裝