【正文】 1). 安裝牢固、保架、支架合符要求。 2). 管道與設(shè)備連接時(shí)無(wú)強(qiáng)制對(duì)口。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。S．維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。C．建筑室外控制線同控制柜接口有保護(hù)裝置。公共設(shè)備驗(yàn)收（1）生活水泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1水泵房土建部分頂棚、墻面、地坪、門(mén)窗門(mén)鎖符合要求；水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用；防噪音：措施合理有效；衛(wèi)生設(shè)施符合要求（防小動(dòng)物的防護(hù)設(shè)施，窗戶需安裝紗窗，地面做油漆或地磚防塵處理）；警示、標(biāo)識(shí)牌符合要求。路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。10屋面各類房屋排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；坡、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 驗(yàn)收合格，簽署《驗(yàn)收通過(guò)證明》驗(yàn)收合格，物業(yè)公司（服務(wù)中心）于5個(gè)工作日內(nèi)簽署《驗(yàn)收通過(guò)證明》。四、接管驗(yàn)收定義物業(yè)服務(wù)中心在接管地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主進(jìn)行的驗(yàn)收工作。2頂棚（層高），開(kāi)間尺寸 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面；頂棚在平整度的基礎(chǔ)上水平，觀感質(zhì)量良好。6避雷帶有全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值的檢測(cè)和驗(yàn)收記錄，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。（5）綠化A．栽植布置：符合設(shè)計(jì)要求。 有合同復(fù)印件；216。J．電纜橋架蓋板閉合，進(jìn)入設(shè)備房端口和橋架內(nèi)電纜間隙封堵。（4）消防泵房及消防設(shè)備設(shè)施序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1消防泵房土建部分頂棚、墻面、地坪、門(mén)窗門(mén)鎖符合要求；防噪音：措施合理有效。 各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。 6). 風(fēng)管、靜壓箱安裝后內(nèi)壁清潔、無(wú)浮灰、油污、銹蝕、染雜物。鋼結(jié)構(gòu)宜做成一體結(jié)構(gòu)，必須作防腐處理,先除銹再刷防銹漆，最外面刷銀粉。P．若系統(tǒng)中有壓力表和流量計(jì)，保證壓力及流量在正常的范圍內(nèi)。G．。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。 有安全、衛(wèi)生部門(mén)檢驗(yàn)合格證；216。 地面：水磨石地面或國(guó)產(chǎn)防滑地磚地面。 幕墻四周、幕墻內(nèi)表面與主體結(jié)構(gòu)間隙的安裝；216。 結(jié)構(gòu)膠、密封膠打注應(yīng)均勻平整順直，粘結(jié)嚴(yán)密牢固、無(wú)氣泡，密封膠不得三面粘結(jié)。物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑、安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。2． 新建房屋接管交付使用后，無(wú)論時(shí)間多長(zhǎng)，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。七、工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務(wù)。 請(qǐng)接洽配合為感。四、按接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對(duì)項(xiàng)目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進(jìn)行接管檢查，對(duì)檢查中達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，直至完全符合接管檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。2． 于約定的時(shí)間開(kāi)始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。3金屬幕墻金屬幕墻工程所使用的各種材料和配件，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；金屬幕墻的造型和立面分格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；規(guī)格、顏色、光澤及安裝方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；金屬幕墻的金屬框架立柱與主體結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接、立柱與橫梁的連接、金屬面板的安裝必須符合設(shè)計(jì)要求，安裝必須牢固。 所有幕墻玻璃應(yīng)進(jìn)行磨邊倒角處理；216。 前臺(tái)木制收銀柜臺(tái)、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶 鑰匙柜、辦公低柜等。7安防設(shè)備機(jī)房控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；主備用電源工作正常；防護(hù)措施完好。N．地下泵房配置溢水聲光報(bào)警系統(tǒng)，報(bào)警靈敏可靠，報(bào)警器安裝在室外，懸掛（有電危險(xiǎn)）警示類標(biāo)識(shí)。B．水處理控制柜、排污泵控制箱應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。重要儀器儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。J．泵應(yīng)做好保溫及防雨、雪、防凍措施，功率較大的泵應(yīng)用螺栓固定在支架上，并用減振喉、減振墊等方式進(jìn)行減振，防止管路振動(dòng)，系統(tǒng)出現(xiàn)故障。 4). 溫控、風(fēng)速控制開(kāi)關(guān)安裝正確，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，溫控?zé)o誤動(dòng)作。 2). 支、吊托架的型式、規(guī)格、位置、間距合乎設(shè)計(jì)要。 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；216。地面做油漆防塵處理；警示、標(biāo)識(shí)牌符合要求。F．安裝在公用部位的控制電器柜（箱），其控制開(kāi)關(guān)、按鈕放置在柜（箱）內(nèi)。4水泵及電動(dòng)機(jī)水泵電動(dòng)機(jī)安裝符合規(guī)范，啟動(dòng)和運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異響；電動(dòng)機(jī)和水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，各部件發(fā)熱正常；電動(dòng)機(jī)接線符合規(guī)范，且端口有保護(hù)措施；各種部件無(wú)異常，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)范要求；檔案資料齊全：216。F．雕塑、小品牢固，完好，安全。3空調(diào)、雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m；雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線；所有管道不堵不漏，排水通暢。技術(shù)資料，包括：（1）住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收操作指引一、目的通過(guò)本指引規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，確保接管工作的順利開(kāi)展。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖（需有竣工章，變更情況要有標(biāo)注并和設(shè)計(jì)變更單相對(duì)應(yīng)）；（2）單位工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)；（3）地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄；（4）地下管網(wǎng)竣工圖；（5）所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單；（6）電纜鋪設(shè)記錄；（7）線路及電力電纜試驗(yàn)記錄；（8）發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；（9）電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄；（10）電氣設(shè)備絕緣檢查；（11）電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄；（12）防雷接地電阻檢測(cè)記錄；（13）防雷引下線焊接記錄；（14）水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證；（15）通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄；（16）空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄；（17）環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證；（18）消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； （19）消防驗(yàn)收許可證，防火監(jiān)督處驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；（20）電梯門(mén)鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗(yàn)證書(shū)復(fù)印件；（19）房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料；（20）房屋驗(yàn)收記錄；（21）綠化平面圖；（22）水質(zhì)檢驗(yàn)合格證書(shū)。4煤氣管煤氣管明敷，~4cm。 完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；216。G．電氣控制柜（箱）內(nèi)配置電器原理圖。2電梯設(shè)備電梯各項(xiàng)功能正常：應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)、運(yùn)行、選層、平層、停層；曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)GBJ232的規(guī)定值；制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；輔助實(shí)施如空調(diào)等正常；外觀和裝飾面完好無(wú)損或保護(hù)措施良好；轎廂內(nèi)配置攝像和三方對(duì)話；維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件（按鈕、靴襯、門(mén)滑塊、壓力油壺、電梯鑰匙等）齊全；用于電梯井道排水的集水井，其排水裝置不能超過(guò)底坑地面；底坑不得漏水或滲水； 電梯機(jī)房安裝應(yīng)急照明、空調(diào)；設(shè)備外觀不應(yīng)存在明顯的損壞。 隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；216。3). 支架必須作防腐處理。 5). 運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異常振動(dòng)和音響，送、回風(fēng)口與天花吻合。L．泵的進(jìn)出水端應(yīng)加手動(dòng)閥，以便于進(jìn)行流量調(diào)節(jié)。D．控制柜配置調(diào)節(jié)池、進(jìn)水池、高低水位顯示。重要儀器儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。(11) 鍋爐A．具有《鍋爐安裝許可證》(副本)、《鍋爐安裝質(zhì)量證明書(shū)》、《鍋爐安全附件校驗(yàn)合格證》；《鍋爐產(chǎn)品質(zhì)量合格證明及制造監(jiān)檢證明》；《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》；經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證；B．對(duì)《鍋爐安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》中提出問(wèn)題的整改情況已整改完成；三相電流平衡，并小于電機(jī)額定值；C．。8檔案資料完整竣工圖紙同現(xiàn)場(chǎng)安裝一致；隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄齊全；控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說(shuō)明書(shū)齊全；有合同復(fù)印件；各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和安裝隊(duì)的詳細(xì)聯(lián)系信息齊全。建筑幕墻接管驗(yàn)收序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1檔案資料幕墻工程的施工圖、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件；建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)幕墻工程設(shè)計(jì)的確認(rèn)文件；幕墻工程所用各種材料、五金配件、構(gòu)件及組件的產(chǎn)品合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；幕墻工程所用硅酮結(jié)構(gòu)膠的認(rèn)定證書(shū)和抽查合格證明，進(jìn)口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證；國(guó)家指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性和剝離粘結(jié)性試驗(yàn)報(bào)告；石材用密封膠的耐污染性試驗(yàn)報(bào)告；后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告；幕墻的抗風(fēng)壓性能空氣滲透性能雨水滲漏性能及平面變形性能檢測(cè)報(bào)告；7結(jié)構(gòu)膠、密封膠的物理耐用年限和保險(xiǎn)年限質(zhì)保書(shū)，相容性和性能測(cè)試報(bào)告。 立柱與橫梁兩端連接應(yīng)加設(shè)彈性橡膠墊片且應(yīng)用密封膠填充嚴(yán)密；216。各種變形縫、墻角的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；金屬幕墻的板縫注膠應(yīng)飽滿、密實(shí)、連續(xù)、均勻、無(wú)氣泡，寬度和厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；金屬板表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致；金屬幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固；金屬幕墻的密封膠縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直；金屬幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直；金屬幕墻應(yīng)無(wú)滲漏。驗(yàn)收合格的，接管方于7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)《返修通知書(shū)》，對(duì)所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。五、針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)應(yīng)注意事項(xiàng)。江西景夢(mèng)物業(yè)有限公司（章）　　　年　　月　　日43 / 43。是個(gè)人按套操作還以組按項(xiàng)操作。四、 交接后雙方責(zé)任1． 交接雙方在接管驗(yàn)收的過(guò)程中，應(yīng)相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來(lái)工作不便或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由工作疏忽、怠慢、不配合方負(fù)責(zé)。七、接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。有條件的，盡量使用密封膠替代橡膠條密封；216。 構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點(diǎn)的安裝；216。管理用房驗(yàn)收A．管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測(cè)算；B．位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶；C．竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天；D．裝修標(biāo)準(zhǔn)：216。（12）游泳池設(shè)備A．泳池水泵房和管道安裝檢查標(biāo)準(zhǔn)（參見(jiàn)水泵房標(biāo)準(zhǔn)）；B．游泳池設(shè)備及附屬設(shè)施齊全，運(yùn)行正常；C．維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全；D．游泳池設(shè)備房緊急照明正常；E．檔案資料齊全：216。水泵軸無(wú)嚴(yán)重泄漏。（按需配置）F．三相電流平衡，并小于電機(jī)額定值。N．系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行2h，水泵、電磁閥、止回閥、排氣閥運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無(wú)泄漏O．各種閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、關(guān)閉嚴(yán)緊，不應(yīng)泄漏（可單獨(dú)在通常壓力下進(jìn)行）。支架安裝到位，螺栓、螺母無(wú)缺少且緊固，支架無(wú)晃動(dòng)。 5). 柔軟短管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑，與風(fēng)管和設(shè)備的連接處必須嚴(yán)密。 有合同復(fù)印件；216。土建布置圖、動(dòng)力電路和安全電路的電氣原理圖、安裝