【正文】 發(fā)起部門/公司：發(fā)起人：審批事項名稱：審批事項內(nèi)容：附件清單：各級審核意見項目公司工程副總：簽字： 日期： 年 月 日 項目公司總經(jīng)理：簽字： 日期： 年 月 日 當(dāng)?shù)厣坦芄竟こ谈笨偅汉炞郑? 日期： 年 月 日 當(dāng)?shù)厣坦芄究偨?jīng)理：簽字： 日期： 年 月 日 小商戶負責(zé)人：簽字： 日期： 年 月 日 填寫說明：各部門/公司根據(jù)具體業(yè)務(wù)將“審批事宜”和“部門/公司”等填寫完整；小商戶負責(zé)人視情況參加。 綜合體驗收會簽審批表需附在驗收檔案的首頁。 驗收檔案包括項目總體介紹、總效果圖、總平圖、 主要立面等主要圖紙。(見附表十三綜合體驗收會簽審批表) 驗收后運營中發(fā)現(xiàn)的工程問題，需和項目公司明確 解決方案，并明示在驗收手續(xù)中。 雙方組織驗收完畢達到接收要求。 其他工程遺留問題（商管公司可以自行解決的）可作為個 案，項目公司和商管公司協(xié)商確定解決方案，解決方案須 上報商管總部批準后，方可實施。 項目公司明確指出不能解決的工程遺留問題，如設(shè)計變 更、管理需求等問題，需書面致函商管公司，商管總部協(xié) 調(diào)集團規(guī)劃院、集團項目管理中心協(xié)商解決。 涉及安全、系統(tǒng)的主要工程問題須在開業(yè)后三個月內(nèi)整改 完畢，其它工程遺留問題可在和項目公司約定的時間內(nèi)完 成整改。工程遺留問題解決要求： 項目開業(yè)接管后，商管公司需地毯式再次檢查、收集、匯總 工程遺留問題，分區(qū)域、分系統(tǒng)、分專業(yè)全面梳理，同時要 求、指導(dǎo)主力店進行工程遺留問題的檢查、梳理、匯總工作。集團規(guī)劃院、集團項目管理中心明確答復(fù)需整改的工程遺留問題，當(dāng)?shù)厣坦芄径酱夙椖抗韭鋵嵳?。不能得到圓滿解決的，當(dāng)?shù)厣坦芄旧蠄笊坦芸偛?，協(xié)調(diào)項目中心質(zhì)監(jiān)部及集團安監(jiān)部聯(lián)合現(xiàn)場解決。 接管期間項目公司對項目工程質(zhì)量、安全、維護等承擔(dān)責(zé) 任。 交接清點必須對設(shè)備運行狀況、調(diào)試情況、質(zhì)量缺陷情況 做出說明。對主力店的清點及交接由項目公司、施工 單位、主力店三方同時進行，商管公司參與、監(jiān)督。 接管的各區(qū)域機電等設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括但不限于的名 稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。 設(shè)備房完全封閉、無漏水、無建筑垃圾，各系統(tǒng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)商管公司組織成立接管小組，制定出項目接管計劃,提出接管要求 項目公司組織成立委托接管小組,明確責(zé)任與分工，確認項目委托接管計劃及各時間節(jié)點，并組織接管培訓(xùn)項目工程滿足廣場開業(yè)條件和接管條件（包括主力店）項目公司移交設(shè)備相關(guān)圖紙、資料，并和商管公司對所有設(shè)施、設(shè)備進行清點、確認（包括主力店設(shè)施、設(shè)備） 商管公司提備品、備件、相關(guān)工具要求項目公司移交備品、備件、相關(guān)工具項目公司組織設(shè)備廠家對商管工程人員進行培訓(xùn)，并提供所有關(guān)聯(lián)單位的通訊錄商管公司接管小組制定計劃對廣場工程遺留問題進行全面檢查商管公司接管小組與項目公司委托接管小組共同確定急需解決的涉及到廣場安全運營，工程質(zhì)量的主要問題商管公司接管小組使用通用表格查找所有工程問題，項目公司委托接管小組在通用表格上簽字確認 項目公司組織限期整改，主要問題須整改完畢，其余工程遺留問題，制定整改計劃，雙方簽字確認。根據(jù)專業(yè) 類別分工對分部工程建筑電氣工程、給排水及采暖工程、通 風(fēng)空調(diào)、電梯工程、智能建筑等對所有設(shè)備仔細清點，并按 照圖紙資料核實，確保沒有漏項后列出清單。 照明系統(tǒng)經(jīng)過２４小時試運行，達到合格。　 接地、絕緣電阻測試符合設(shè)計和規(guī)范要求?！? 冷卻塔本體應(yīng)穩(wěn)固，運行無異常振動，冷卻塔和循環(huán)水 系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)運行不少于２小時。C； 滾動軸承不得超過80176。C。 通風(fēng)機、空調(diào)機組中的風(fēng)機在額定轉(zhuǎn)速下連續(xù)運行2小 時；滑動軸承外殼最高溫度不得超過70176。 冷（熱）源的正常聯(lián)合試運轉(zhuǎn)不少于8小時。 風(fēng)管系統(tǒng)的漏風(fēng)量、漏光檢驗：必須通過工藝性檢驗或驗證， 其強度和嚴密性必須滿足設(shè)計或規(guī)范要求。 各種制冷、空調(diào)水管道強度、嚴密性試驗：經(jīng)外觀檢查，應(yīng) 無滲漏。 開業(yè)使用的有防水要求的地面應(yīng)做蓄水試驗，蓄水深度宜為 2030mm，24h無滲漏。 物業(yè)管理用房設(shè)備及機電系統(tǒng)條件商管公司予以確認。包括：設(shè)備的清點與交接（見附表六項目設(shè) 備移交清單），圖紙資料（見附表七項目移交資料清 單），備品備件的交接（見附表八項目備品備件交驗記 錄表）（見附表九項目備品備件交驗清單），設(shè)備單位、 設(shè)備廠商一覽表，能源計量的交接確認（水、電、氣等）， 遺留問題的整改與完善（工程遺留問題分施工質(zhì)量問 題，規(guī)劃設(shè)計問題，物業(yè)需求問題，專項問題四類進行 匯總）。（見附表五項目資料交驗記錄表） 項目工程完成竣工驗收，工程質(zhì)量經(jīng)過規(guī)劃、消防、人 防、電梯、環(huán)保、供電、市政、燃氣、水質(zhì)、質(zhì)監(jiān)站等 部門正式驗收且質(zhì)量等級在合格以上。 ，制定項目移交計劃 （見附表四項目移交計劃）。 驗收和移交辦理。 項目公司應(yīng)及時完成未完工作內(nèi)容，如設(shè)備、系統(tǒng)調(diào) 試，聯(lián)動運行等，對存在的質(zhì)量問題組織限期整改。 項目公司各專業(yè)首先把設(shè)施、設(shè)備清點完畢，商管公司 接到清單后，由項目公司專業(yè)工程師、商管公司各專業(yè) 工程師當(dāng)場核對清點，無誤后，雙方在項目接管記錄表 （見附表二項目接管記錄表）上簽字。 接管 接管工作應(yīng)在開業(yè)前完成。 項目建設(shè)內(nèi)容已按股份公司批準的經(jīng)營策劃書、設(shè)計施 工圖內(nèi)容、變更洽商簽證及合同約定的內(nèi)容全部完成。在移交過程中，當(dāng)項目公司和商管公司產(chǎn)生矛盾影響移交時，由股份公司項目管理中心質(zhì)量監(jiān)管部和商管總部成立監(jiān)督小組，協(xié)商解決。 移交、接收組織及人員分工：由項目公司組織移交小組，由項目商管公司組織接收小組，由股份公司項目中心質(zhì)量監(jiān)管部、商管總部進行監(jiān)督。 各主力店的驗收與移交由商管公司組織，由項目公司向各主力店移交，商管公司負責(zé)監(jiān)督，全程參與。 項目公司組織建設(shè)的項目在開業(yè)前應(yīng)完成相應(yīng)的驗收，達到開業(yè)條件。新項目接管、驗收手冊2010年3月總則 為了保證商業(yè)綜合體項目的順利接管、驗收、移交，為了盡快使商業(yè)項目滿足各種應(yīng)有的使用功能，達到使用條件，達到正常運營狀態(tài)，特制定商業(yè)綜合體接管、驗收手冊，以指導(dǎo)新建商業(yè)廣場在集團2010版制度中明確規(guī)定的時間內(nèi)完成新項目的接管、驗收、移交工作。 責(zé)任和義務(wù) 項目公司總經(jīng)理和相應(yīng)的商管公司總經(jīng)理為移交、接收責(zé)任人，工程副總為直接責(zé)任人，工程部經(jīng)理和各專業(yè)工程師為具體經(jīng)辦人。 開業(yè)前項目公司必須與商管公司針對項目情況制定接收移交計劃（見附表一項目交驗計劃時間表）。 綜合體項目商業(yè)部分（除商管公司組織的主力店的移交之外）由項目公司統(tǒng)一向當(dāng)?shù)厣坦芄疽平?，商管公司視情況再向相關(guān)主力店移交。項目公司、商管公司工程副總為移交單位、接收單位直接負責(zé)人。接管、驗收和移交工作流程 開業(yè)前的準備和復(fù)核工作 開業(yè)前，項目公司與商管公司溝通辦理接管計劃，組 織交接培訓(xùn)、組織設(shè)備操作培訓(xùn)。 項目使用功能符合設(shè)計標準，滿足使用功能。商管公司視項目完成情況， 開業(yè)前完成正式驗收前的預(yù)接管。 商管公司在接管過程中對發(fā)現(xiàn)的未完工作、質(zhì)量問題用 遺留問題清單（見附表三工程遺留問題清單）記錄清 楚，雙方簽字。 項目公司在完成所有工作內(nèi)容（含竣工圖等檔案資 料），對存在的質(zhì)量問題進行徹底整改后，進行自查， 合格后方可辦理接管及移交。 萬達廣場開業(yè)后，新項目商管公司須及時與當(dāng)?shù)仨椖抗? 司辦理正式驗收和接管手續(xù)。 項目公司需保證項目移交前所有竣工項目資料達到國 家要求的標準，商管公司檢查竣工資料是否齊全、真實、 有效。 商管公司配合項目公司根據(jù)項目移交計劃完成驗收、移 交工作。 開業(yè)前項目需具備的條件 取得開業(yè)前政府規(guī)定的必須具備的各項試驗報告。 屋面淋水、蓄水試驗：在雨后后進行持續(xù)淋水2h，有可能做 蓄水的屋面，其蓄水時間不小于24h，屋面無滲漏，積水和排 水系統(tǒng)暢通。 各種給排水、采暖管道系統(tǒng)的強度和嚴密性實驗：各項試驗 （驗收）記錄中填寫的試驗壓力值應(yīng)與實際試壓的數(shù)值一致， 經(jīng)外觀檢查，應(yīng)無滲漏。 清（吹）洗、灌水、通水試驗：自動噴水滅火系統(tǒng)的管道沖 洗達到出口處水的顏色、透明度與入口處的顏色基本一致；生 活水管道系統(tǒng)要求在管道出口處的水質(zhì)（顏色、透明度）與入 口處的顏色一致，在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部 門取樣檢驗，符合國家《生活應(yīng)用水標準》方可使用；排水管 的灌水試驗在設(shè)計無要求的情況下，其灌水高度不應(yīng)低于衛(wèi)生 器具的上邊緣或底層地面的高度，在滿水15分鐘水面下降后， 灌滿后在觀察5分鐘，以水面不下降為合格；室內(nèi)排水系統(tǒng)通 水試驗，按給水系統(tǒng)的1/3配水點同時開放，檢查各排水點暢 通，接口處無滲漏；排水主立管及水平干管進行通球試驗。 要求具備使用功能的空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)備調(diào)試滿足以下參數(shù)。 通風(fēng)、除塵系統(tǒng)的連續(xù)試運轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時。C； 滾動軸 承不得超過80176。 水泵旋轉(zhuǎn)方向正確，無異常振動和聲響，連續(xù)運行不得 少于２小時，滑動軸承外殼最高溫度不得超過70176。C。 制冷機組、單元式空調(diào)機組的試運行不應(yīng)少于８小時。 門窗（幕墻）工程必須滿足設(shè)計要求的水密性、氣密性、抗 風(fēng)壓性能、平面內(nèi)變形性能及其它性能，性能檢測應(yīng)由國家 認可的檢測機構(gòu)實施；幕墻面板安裝必須符合設(shè)計要求，安 裝必須牢固；玻璃幕墻的防火封堵構(gòu)造系統(tǒng)，在正常使用條 件下，不發(fā)生開裂或脫落，保持相對穩(wěn)定性；在遇火狀態(tài)下， 應(yīng)在規(guī)定的耐火時限內(nèi)，不發(fā)生開裂或脫落，保持相對穩(wěn)定 性；幕墻的金屬框架應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的防雷系可靠連接，連接 部位應(yīng)清除非導(dǎo)電保護層，并經(jīng)防雷測試合格?！。础⒔庸芰鞒碳耙?區(qū)域劃分原則：按管理區(qū)域劃分，如主力店、萬千百貨、 步行街、ＫＴＶ、影城等，或按商業(yè)業(yè)態(tài)明細分布（不限于）， 如商場、超市、步行街、影院、ＫＴＶ、電玩等。 接管流程 開業(yè)前30天，正式電全面完善開通； 開業(yè)前20天，煤氣開通； 開業(yè)前15天，生活用水、排水設(shè)施、設(shè)備全面開通； 開業(yè)前10天，取得《消防驗收合格報告》； 開業(yè)前3天，完成消防系統(tǒng)聯(lián)動測試，消防報警、水系統(tǒng)正常； 項目竣工資料齊全、有效； 項目工程竣工驗收，工程質(zhì)量政府部門驗收合格。 達到接管條件，商管公司接管 各區(qū)域的系統(tǒng)應(yīng)包括內(nèi)容但不限于： 消防系統(tǒng)：泵房設(shè)施設(shè)備、報警機房設(shè)施設(shè)備、消防 箱、報警的煙感溫感、消防煙機、消防器材； 　電力系統(tǒng)：配電室設(shè)施設(shè)備，配電箱盤、開關(guān)面板； 供暖系統(tǒng)：鍋爐房，熱交換站設(shè)施設(shè)備，散熱器，溫 度控制器； 　通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：室外制冷機組，制冷機房設(shè)施設(shè)備， 空調(diào)風(fēng)機盤管，溫控器； 智能系統(tǒng)：智能控制機房設(shè)施設(shè)備，室外監(jiān)控，巡更 等； ：井、表、閥； ：箱、盤、芯、解碼器等； 上水系統(tǒng)：井、表、閥； ：排水篦子、井； 污水系統(tǒng)：井； 景觀：建筑小品、裝飾裝修、配電盤箱、水景設(shè)施設(shè) 備、背景音樂、植被； ：配電箱盤、燈具 ：各系統(tǒng)門、配電箱盤、電梯等鑰匙。 接管清點及交接原則上由項目公司、施工單位、商管公司 三方同時進行。如果 接管工程中發(fā)現(xiàn)未完成或需要返工，未完或修整的部分， 應(yīng)規(guī)定期限完成，