【正文】 ___________________________________________________ ； _______________________________________________________ ； _______________________________________________________ 。______________________________________________________________。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ____ 日內退還買受人已付房款，并按照____________ 利率付給利息。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內容經(jīng)有關行政主管部門批準變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：  雙方自行約定： ____________________________________________________________ ；____________________________________________________________ 。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。  　　　　 實測套內建筑面積 － 預測套內建筑面積  套內建筑面積誤差比＝ _______________________________________x100%　　　　　　　　　 　　預測套內建筑面積  根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款； (2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。 買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。 買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 ________ 種方式處理。 __________________________________________________________ 。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____ 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。 (2) 逾期超過 _____ 日（該期限應當與本條的第1（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。__________________________________________________________ 。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關失靈；（8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（9）____________________________________________________；（10）____________________________________________________；（11）____________________________________________________；（12）____________________________________________________ 。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_____ 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。（二）查驗房屋買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續(xù)。雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。第十二條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。公共服務設施與其他配套設施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　　　％的違約金，并采取措施保證相關設施于　　　日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　??；（3） 。如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理： （1）以上設施中第4項在約定期限內未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任；第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金；第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。 第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設施上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ； 供電： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ； 供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ； 燃氣： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ； 電話通信：交付時線路敷設到戶； 有線電視：交付時線路敷設到戶；寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條 交付時間和條件（一）出賣人應當在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。 __________________________________________________________ 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ （該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 _____ 日內向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。第九條 逾期付款責任 買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 _____ 日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預售資金監(jiān)管機構： ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。如因買受人的原因造成不能貸款的，_________________________________________________________________________________ 。 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 ___________ 】。分期付款。 一次性付款。 按照____________________計算，該商品房總價款為： ______ （幣） _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ （幣）____元，總價款為： ____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。________________________________________________________ 。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。 第五條 房屋權利狀況該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；________________________________________________________；________________________________________________________；________________________________________________________。 該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。（ 2 和 3 可以同時選擇） 該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 __________ ，其預測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米。房號的變化不影響該商品房的特定位置。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。 第三條 基本情況