【正文】 房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份、 、 。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房?jī)r(jià)款的 %計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額，剩余房款退還給乙方。上款所稱(chēng)的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款，該房屋為全裝修住宅的，房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第十四部分 單方解除合同第三十七條 乙方單方解除合同乙方按本合同約定單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方。在爭(zhēng)議解決期間，除本合同有爭(zhēng)議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。不可抗力除外。 郵編： ； 甲方送達(dá)地址： ；聯(lián)系電話(huà): 。第十二部分 送達(dá)經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十一部分 本合同的生效和補(bǔ)充 第三十條 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾全裝修住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。甲方確需變更已批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核后，與乙方訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。 第二十八條 綠化及綠地甲方承諾該商品房項(xiàng)目綠地面積不低于 平方米，綠地率不低于 ％。第十部分 甲方承諾為使乙方及其他業(yè)主合理、安全地使用該房屋及其附屬設(shè)施，甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》（見(jiàn)附件十），乙方承諾自覺(jué)履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九部分 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí)公約簽約提示：根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。（二）繼續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限之第二日起計(jì)算至房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)移登記之日止（受理后不予過(guò)戶(hù)除外）。乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署《房屋交接書(shū)》，《房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。第二十三條 取得大產(chǎn)證、簽署《房屋交接書(shū)》甲方定于 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十二條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付及甲方的催告義務(wù)該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標(biāo)志為第 種：甲、乙雙方簽署房屋交接文件；乙方領(lǐng)取鑰匙； 。驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：a．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。乙方收到甲方書(shū)面通知后，按該通知要求的時(shí)間會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。該房屋為全裝修住宅的，房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。（二）甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。第二十條 逾期交房的違約責(zé)任甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。乙方同意甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于 年 月 日，在此日期前，乙方有權(quán)暫不接受房屋交付，并且不承擔(dān)本合同第二十二條約定的有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)予以配合。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷(xiāo)本合同預(yù)告登記手續(xù)。第十七條 注銷(xiāo)預(yù)告登記本合同辦理預(yù)告登記后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的事實(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷(xiāo)本合同預(yù)告登記手續(xù)。雙方辦理預(yù)告登記的，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿(mǎn)兩年，單方辦理預(yù)告登記的，自登記之日起滿(mǎn)兩年，當(dāng)事人未辦理轉(zhuǎn)移登記（小產(chǎn)證）的，該預(yù)告登記失效。商品房預(yù)售合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。除本合同附件六約定的和按國(guó)家法律規(guī)定作為合同要約以外的廣告內(nèi)容，僅供參考。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房預(yù)售合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六部分 廣告簽約提示：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條等相關(guān)規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)。第十三條 不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，乙方經(jīng)書(shū)面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。 除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)甲方【三次】【 次】修理，不能修復(fù)，嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。本條所稱(chēng)質(zhì)量缺陷是指：不符合本合同第九條所約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；出現(xiàn)甲方按規(guī)定提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（見(jiàn)附件八）所列的質(zhì)量問(wèn)題。第九條 房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋裝修質(zhì)量符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，全裝修住宅交房時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房水平?！缎陆ㄗ≌褂谜f(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定，全裝修住宅，還應(yīng)該載明房屋全裝修的有關(guān)內(nèi)容和說(shuō)明。承擔(dān)保修責(zé)任的期限，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定，但不得少于兩年。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。造成建筑面積減少的，乙方有權(quán)單方面解除合同或由開(kāi)發(fā)商退還減少建筑面積部分的房?jī)r(jià)款。第八條 面積誤差的處理方式在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。第四部分 面積誤差的處理方式簽約提示：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。逾期超過(guò) 天后，甲方選擇下列第　　種方案追究乙方責(zé)任：（一）有權(quán)單方面解除本合同。第六條 預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)根據(jù)甲方與 銀行于 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行： ，預(yù)售款收款和監(jiān)管帳戶(hù)名稱(chēng)： ，帳號(hào)： 。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，甲方已收取的全裝修價(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）一并退還乙方。因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，乙方可以單方面解除本合同。 單方面解除本合同。因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，在此期限內(nèi)不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。（二）自有資金支付部分房?jī)r(jià)款，其余部分房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付。（二）該房屋為全裝修住宅的，該房屋的單價(jià)和總價(jià)【包括房屋全裝修價(jià)格】【不包括房屋全裝修價(jià)格】，房屋全裝修價(jià)格在本合同附件四中約定。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理用房（包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房）、門(mén)衛(wèi)房、電話(huà)間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、公共綠化、道路、場(chǎng)地等產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。監(jiān)管銀行對(duì)預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購(gòu)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三部分 房?jī)r(jià)款和付款方式簽約提示：《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房建設(shè)工程進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同另有約定的，從其約定。第三條 權(quán)利限制情況該房屋的權(quán)利限制情況見(jiàn)本合同附件二。】【該房屋為全裝修住宅，裝修模式 （統(tǒng)一裝修或菜單式裝修）全裝修住宅裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四，共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三】。 該房屋戶(hù)型見(jiàn)本合同附件二。該房屋所在建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。第二條 預(yù)購(gòu)商品房基本情況（一）乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于 區(qū) 路 ______弄 支弄《___________________》___【號(hào)】【幢】 名義層 一 實(shí)際層 室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），該房屋建筑結(jié)構(gòu)為 ；房屋類(lèi)型為 。（預(yù)售許可證編號(hào)：___________________。經(jīng) 城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，甲方建造《 》商品房項(xiàng)目（下稱(chēng)該商品房項(xiàng)目），該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局見(jiàn)附件一。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線(xiàn)全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。未經(jīng)乙方同意，甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。乙方（買(mǎi)方）： 個(gè)人/單位國(guó)籍/地區(qū)： 戶(hù)籍/注冊(cè)所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號(hào)碼：