【正文】 ____年______月____日?！　〉谝徽?合同當(dāng)事人　　出賣人：___________　?。篲__________　　郵政編碼：_____________　　營業(yè)執(zhí)照注冊：_____________　　企業(yè)資質(zhì)證書：_____________　　法定代表人：___________ 聯(lián)絡(luò) ：___________　　委托代理人：___________ 聯(lián)絡(luò) ：___________　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________　　：______________　　郵政編碼：_____________　　營業(yè)執(zhí)照注冊：______________　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明：______________　　法定代表人：___________ 聯(lián)絡(luò) ：_______________　　買受人：_________　　法定代表人】負(fù)責(zé)人】：____________　　國籍】戶籍所在地】：____________　　證件類型：居民】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照】______ 】證：___________　　出生日：_____年____月____日性別：_________________　?。篲______________　　郵政編碼：_______________ 聯(lián)絡(luò) ：______________　　委托代理人】法定代理人】：_____________　　國籍】戶籍所在地】：________________　　證件類型：居民】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照】____】證：________________　　出生日：_____年____月____日性別：_____________　?。篲______________　　郵政編碼：___________ 聯(lián)絡(luò) ：______________　　(買受人為多人時可相應(yīng)增加)　　第二章 商品房根本狀況　　*第一條 工程建立根據(jù)　　出賣人以出讓】劃撥】_________】方式獲得坐落于____地塊的建立用地使用權(quán)。二〕其他約定 。5. 裝修工程：保修限為： 不得低于2年〕； 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為： 不得低于2個采暖、供冷〕； 。一〕保修工程、限及責(zé)任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造：保修限為： 不得低于設(shè)計規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展約定。9. 。7. 道： 。：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 】； 。3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。4. 衛(wèi)生間：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。3〕頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】 】； 。3. 廚房：1〕地面：水泥抹面】瓷磚】 】； 。2〕頂棚：石膏板吊頂】涂料】 】； 。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】； 。出賣人簽字或蓋章〕： 買受人簽字或蓋章〕：法定代表人】簽字或蓋章〕： 法定代表人】簽字或蓋章〕：委托代理人】簽字或蓋章〕： 委托代理人】簽字或蓋章〕：法定代理人】簽字或蓋章〕：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕〕2. 建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說明可附圖說明〕1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 抵押的其他約定21附件四 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細(xì)約定附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2. 其他約定附件六 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第三〕款約定處理。本合同及附件共 頁一式 份其中出賣人 份買受人 份 】 份 】 份。第二十九條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見附件十一〕。第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起訴。第二十六條 買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有義務(wù)。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面對方。第二十五條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。6. 。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。因面積與實測面積差異導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)由 承擔(dān)。三〕雙方對其他配套設(shè)施約定如下：、車庫： ；： ；3. 。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)一〕買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。四〕買受人同意由出賣人選聘的前物業(yè)效勞企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。物業(yè)效勞費為 元/月二〕物業(yè)效勞時間從 年 月 日到 年 月 日。三〕因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔(dān)責(zé)任。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。第二十條 房屋登記一〕雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案一〕出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)】 日內(nèi)】不超過30日〕商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)并將本合同登記備案情況告知買受人。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的由 承擔(dān)連帶責(zé)任。二〕以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；17；3. 。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第十七條 保修責(zé)任一〕商品房實行保修制度。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合】地方】名稱： 文： 。詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。16三〕裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。2〕經(jīng)過更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常使用的買受人有權(quán)解除合同。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：1〕及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人不解除合同的 。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量一〕地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格并符合及行業(yè)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。1. 該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。第十五條 設(shè)計變更一〕雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計涉及以下可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的 向買受人支付違約金。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更一〕出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。該商品房交付時套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 。100建筑面積誤差比＝實測建筑面積－建筑面積建筑面積3〕因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3〕部的房價款由買受人補(bǔ)足超出3部的房價款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。實測套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3〕部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計算給付利息。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3〕的據(jù)實結(jié)算房價款；2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)解除合同。第五章 面積差異處理方式*第十三條 面積差異處理該商品房交付時出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面積〕。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1〕項中的比率〕的違約金。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。1〕逾在 日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條1〕項中的限〕自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的