【正文】 出生日期： _____年 ____月 ____日，性別： _____________ 通訊地址： _______________ 郵政編碼： ___________ 聯(lián)系電話： ______________ (買受人為多人時，可相應增加 ) 第二章 商品房基本狀況 *第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以【出讓】【劃撥】【 _________】方式取得坐落于 ____地塊的 建設用地使用權 。 （二 ）其他約定 。 5. 裝修工程： 保修期限為： （ 不得低于 2 年 ） ； 。 3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設備： 保修期限為 ： （ 不得低于 2 個采暖期、供冷 期 ） ； 。 （一 ）保修項目、期限及責任的約定 1. 地基基礎和主體結構： 保修期限為： （ 不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年 限 ） ； 。 附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定 該商品房為住宅的，出賣人應當提 供 《 住宅質量保證 書 》 ；該商品房為非住宅的 ，雙方可參 照 《 住宅質量保證 書 》 中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行 約定 。 9. 。 7. 管道： 。 ： 【 塑鋼封 閉 】 【 鋁合金封 閉 】 【 斷橋鋁合金封 閉 】 【 不封 閉 】 【 】 ； 。 （ 3）頂棚 ： 【 水泥抹 面 】 【 石膏吊 頂 】 【 】 ； 。 4. 衛(wèi)生間： （ 1）地面 ： 【 水泥抹 面 】 【 瓷 磚 】 【 】 ； 。 （ 3）頂棚 ： 【 水泥抹 面 】 【 石膏吊 頂 】 【 】 ； 。 3. 廚房： （ 1）地面 ： 【 水泥抹 面 】 【 瓷 磚 】 【 】 ； 。 （ 2）頂棚 ： 【 石膏板吊 頂 】 【 涂 料 】 【 】 ； 。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容約定如下： ： 【 瓷 磚 】 【 涂 料 】 【 玻璃幕 墻 】 【 】 ； 。 出賣人 （ 簽字或蓋 章 ） ： 買受人 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 法定代表 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 法定代表 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 委托代理 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 委托代理 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 法定代理 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ：簽訂時間 ： 年 月 日 簽訂時間 ： 年 月 日簽訂地點 ： 簽訂地點 ： 附件一 房屋平面圖 （ 應當標明方 位 ） （ 應當標明詳細尺寸，并約定誤差范 圍 ） 2. 建設工程規(guī)劃方案總平面圖 附件二 關于該商品房共用部位的具體說明 （ 可附圖說 明 ） 1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 2. 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置 附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定 1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明 2. 解除抵押的條件和時間 3. 關于抵押的其他約定 21 附件 四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具 體 約定 附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定 1. 相關設施的位置及用途 2. 其他約定 附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定 交付 的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條 第 （三 ） 款 約定處理。 本合同及附件 共 頁，一 式 份，其中出賣 人 份，買受 人 份 ， 【 】 份 ， 【 】 份。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 第二十 八條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內容 ， 雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié) 議 （ 補充協(xié)議見附件十 一 ） 。 第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié) 會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決： 1. 依法向房屋所在地人民法院起 訴 。 第二十六條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日 起 日內書面通知對方。第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。 6. 。具體內容見附 件 十 。 售 ，不涉及依 法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用 部位和設施的處 分 。 ，不擅自改變該商品房使用性 質 ， 并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 因 預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔， 由 承擔 。 （三 ）雙方對其他配套設施約定如下： 、車庫： ； ： ； 3. 。 第十章 其他事項 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權 （一 ）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、 收益和處分的權 利 。業(yè)主委員會成立后，由 業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企 業(yè) 。 （四 ） 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用 部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情 況書面告知買受 人 。物業(yè)服務費為 元 /月 （二 ）物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。 （三 ） 因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的 ，出賣人不承擔責 任 。買受 人 不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆 滿之次日起至實 際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約 金 。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 第二十條 房屋登記 （一 ）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預售合同登記備案 （一 ） 出賣人應當自本合同簽訂之日 起 【 30 日 內 】 【 日 內 】 （ 不超 過 30日 ）辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受 人 。 第十八條 質量擔保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的， 由 承擔連 帶責 任 。 （二 ）下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害； 17 ； 3. 。該商品房為非住宅的， 雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 第十七條 保修責任 （一 ） 商品房實行保修制度。 未達到標準的，出賣人應當按照相應 標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用 ； 給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責 任 。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責 任 。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償 責任。買受人解除合同的，應當書面通知 出賣人。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【 國 家 】 【 地 方 】標準，標準名稱： ，標準文號： 。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件 六 。 16 （三 ）裝飾裝修及設備標準 該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材 料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標 準 。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承 擔 。出賣人應當自解除合同通知送達之日 起 15 日內退 還買受人已付全部房 款 （ 含已付貸款部 分 ） ，并自買受人付款之日起，按 照 % （ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利 率 ） 計算給付利息。 （ 2） 經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除 合同。發(fā) 現(xiàn) 除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理： （ 1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責 任 。買受人不解除合同的， 。給買受人造成損失的，由出賣人支 付 【 已付房價款 一倍 】 【 買受人全部損 失 】的賠償金。買受人解除合同的，應當書面通知出 賣 人。 第七章 商品房質量及保修責任 第十六條 商品房質量 （一 ）地基基礎和主體結構 出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標 準 。 出賣人應當自解除合同通知送 達之日 起 15 日內退還買受人已付全部房 款 （ 含已付貸款部 分 ） ，并自買受人付款之日起 ，按 照 %（ 不低于中國人民銀行公布的 同期貸款基準利 率 ） 計算給付利息； 同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約 金 。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2. 供熱、采暖方式； 3. ； 4. ； 5. 。 第十五條 設計變更 （一 ） 雙方簽訂合同后 ， 出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件 ， 涉 及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣 人應當在變更確立之 日起 10 日內將書面通知送達買受人。 出賣人應當自解除合同通知送 達之日 起 15 日內退還買受人已付全部房 款 （ 含已付貸款部 分 ） ，并自買受人付款之日起 ，按 照 %（ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利 率 ） 計算給付利息； 同時，出賣人按照全部房價款 的 %向買受人支付違約 金 。買受人逾期未予以書面答復 的，視同接受變 更 。出賣人未在規(guī)定期限內通知買 受人的，買受人有權解除合 同 。 第六章 規(guī)劃設計變更 第十四條 規(guī)劃變更 （一 ） 出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件 建設商品房，不得擅自變更。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差 范圍，雙方約定如下： 。 15 100% 建筑面積誤差比＝ 實測建筑面積－預測建筑面積 預測建筑面積 （ 3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié) 議 。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差 比在 3%以 內 （ 含 3%） 部分的房價款由買受人補足，超 出 3%部分的房價款由出賣人 承擔，產權歸買受人所有。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時 ， 套內建筑面積誤差比絕對值 在 3%以 內 （ 含 3%） 部分的房價款由出賣人返還買受人 ； 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受 人 。出賣人應當自解除合同通知送達之 日 起 15 日 內 退還 買 受 人 已付 全 部房 款 （ 含 已 付貸 款 部 分 ） ， 并 自 買受 人 付 款 之日起， 按照 %（ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利 率 ） 計算給付利息。 1. 根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （ 1）套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內 （ 含 3%）的，據(jù)實結算房價款； （ 2）套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權解除合同。 14 100% 第五章 面積差異處理方式 *第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該 商品房 的面積實測數(shù) 據(jù) （ 以下簡稱實測面 積 ） 。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全 部房價款萬分 之 （ 該比率應當不低于本條第 1（ 1）項中的比 率 ）的違約 金 。買受人解除合同的，應當書面通知 出賣人。 （ 1） 逾期 在 日之 內 （ 該期限應當不多于第八條 第 1（ 1） 項中的期 限 ） ，自 第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人 支付全部房價款萬分 之 的違約 金 （ 該違約金比率應當不低于第八條 第 1（ 1） 項中 的比 率 ） 。由于買受人原因導致該商品 房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： （ 1） ； （ 2） 。 （ 1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （ 2）管道堵塞； （ 3）門窗翹裂、五金件損壞； （ 4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用； （ 5） ； （ 6） 。 *（三 ）查驗房屋 ，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關 稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和 辦理交付手續(xù)的前提條 件 。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)