【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件 八 。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案 （一 ） 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日 起 【 30 日 內(nèi) 】 【 日 內(nèi) 】 （ 不超 過(guò) 30日 ）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受 人 。 （ 二 ）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： ； 。 第二十條 房屋登記 （一 ）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 （二 ） 因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日 起 日內(nèi)取得該 商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng) 當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款 （ 含已付貸款部 分 ） ，并自買(mǎi)受人付款之日 起， 按 照 %（ 不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率 ） 計(jì)算給付利息。買(mǎi)受 人 不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆 滿之次日起至實(shí) 際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約 金 。 2. 。 （三 ） 因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的 ，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé) 任 。 第九章 前期物業(yè)管理 18 第二十一條 前期物業(yè)管理 （一 ）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。 （二 ）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。 （三 ） 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式 為 【 包干 制 】 【 酬金 制 】 【 】 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元 /月 平 方米 （ 建筑面 積 ） 。 （四 ） 買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情 況書(shū)面告知買(mǎi)受 人 。 （五 ） 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約 ， 同意由出賣(mài)人依法 選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由 業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè) 。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件 九 。 第十章 其他事項(xiàng) 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一 ）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、 收益和處分的權(quán) 利 。 （二 ）以下部位歸業(yè)主共有： 、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂 等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等 結(jié)構(gòu)部分； （ 屬于城鎮(zhèn)公共道路的除 外 ） 、綠地 （ 屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除 外 ） 、 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽 車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房； 3. 。 （三 ）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 、車(chē)庫(kù)： ； ： ； 3. 。第二十三條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定 ，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。 因 預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)， 由 承擔(dān) 。 第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾 19 1. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商 品 房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品 房 。 ，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯?質(zhì) ， 并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè) 施的使用性 質(zhì) 。 售 ，不涉及依 法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用 部位和設(shè)施的處 分 。 。具體內(nèi)容見(jiàn)附 件 十 。 ，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠?途 、建筑主體結(jié)構(gòu)和 承 重結(jié) 構(gòu) 。 6. 。 7. 。第二十五條 送達(dá) 出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何 根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式， 以 【 郵政快 遞 】 【 郵寄掛號(hào) 信 】 【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日 起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律 責(zé)任 。 第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù) 出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公 安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意 ，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用 于履行本合同之外的其他用 途 。 第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié) 會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決： 1. 依法向房屋所在地人民法院起 訴 。 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十 八條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容 ， 雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié) 議 （ 補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十 一 ） 。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任， 或 20 不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十九條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形 式 。 本合同及附件 共 頁(yè)，一 式 份，其中出賣(mài) 人 份，買(mǎi)受 人 份 ， 【 】 份 ， 【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律 效力 。 出賣(mài)人 （ 簽字或蓋 章 ） ： 買(mǎi)受人 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 法定代表 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 法定代表 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 委托代理 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 委托代理 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ： 【 法定代理 人 】 （ 簽字或蓋 章 ） ：簽訂時(shí)間 ： 年 月 日 簽訂時(shí)間 ： 年 月 日簽訂地點(diǎn) ： 簽訂地點(diǎn) ： 附件一 房屋平面圖 （ 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方 位 ） （ 應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范 圍 ） 2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖 附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明 （ 可附圖說(shuō) 明 ） 1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置 2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2. 解除抵押的條件和時(shí)間 3. 關(guān)于抵押的其他約定 21 附件 四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具 體 約定 附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2. 其他約定 附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付 的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條 第 （三 ） 款 約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受 人 。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： ： 【 瓷 磚 】 【 涂 料 】 【 玻璃幕 墻 】 【 】 ； 。 2. 起居室： （ 1）內(nèi)墻 ： 【 涂 料 】 【 壁 紙 】 【 】 ； 。 （ 2）頂棚 ： 【 石膏板吊 頂 】 【 涂 料 】 【 】 ； 。 （ 3）室內(nèi)地面 ： 【 大理 石 】 【 花崗 巖 】 【 水泥抹 面 】 【 實(shí)木地 板 】 【 】 ； 。 3. 廚房： （ 1）地面 ： 【 水泥抹 面 】 【 瓷 磚 】 【 】 ； 。 （ 2）墻面 ： 【 耐水膩 子 】 【 瓷 磚 】 【 】 ； 。 （ 3）頂棚 ： 【 水泥抹 面 】 【 石膏吊 頂 】 【 】 ； 。 （ 4）廚具： 。 4. 衛(wèi)生間： （ 1）地面 ： 【 水泥抹 面 】 【 瓷 磚 】 【 】 ； 。 22 （ 2）墻面 ： 【 耐水膩 子 】 【 瓷 磚 】 【 】 ； 。 （ 3）頂棚 ： 【 水泥抹 面 】 【 石膏吊 頂 】 【 】 ； 。 （ 4）衛(wèi)生器 具 。 ： 【 塑鋼封 閉 】 【 鋁合金封 閉 】 【 斷橋鋁合金封 閉 】 【 不封 閉 】 【 】 ； 。 6. 電梯： （ 1）品牌 ： ； （ 2）型號(hào) ： 。 7. 管道： 。 8. 窗戶： 。 9. 。 10. 。 附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提 供 《 住宅質(zhì)量保證 書(shū) 》 ；該商品房為非住宅的 ，雙方可參 照 《 住宅質(zhì)量保證 書(shū) 》 中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行 約定 。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低 于 《 建 設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l 例 》第四十條規(guī)定的最低保修期 限 。 （一 ）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 保修期限為： （ 不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年 限 ） ； 。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 ：保修期限為 ： （ 不得低于 5 年 ） ； 。 3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為 ： （ 不得低于 2 個(gè)采暖期、供冷 期 ） ； 。 23 24 4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為： （ 不得低于 2 年 ） ； 。 5. 裝修工程： 保修期限為： （ 不得低于 2 年 ） ； 。 6. ； 7. ； 8. 。 （二 ）其他約定 。 附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件 附件 九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 1. 前期物業(yè)服務(wù)合同 2. 臨時(shí)管理規(guī)約 附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明 （ 如： 該商品房 公共管道檢修口 、 柱子 、 變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的 情況 ） 附件十一 補(bǔ)充協(xié)議 25 附件 2 GFYN202102 合同編號(hào)： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 (現(xiàn) 售 ) 出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方 當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)在自愿、平等 、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó) 物權(quán)法 》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就 商品房買(mǎi)賣(mài) 相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 第一章 合同當(dāng)事人 出賣(mài)人： ___________ 通訊地址： ___________ 郵政編碼： _____________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _____________ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： _____________ 法定代表人 ： ___________ 聯(lián)系電話： ___________ 委托代理人： ___________ 聯(lián)系電話： ___________ 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： _______________ 通訊地址： ______________ 郵政編碼： _____________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ______________ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： ______________ 法定代表人： ___________ 聯(lián)系電話： _______________ 26 買(mǎi)受人： _________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： ____________ 【國(guó)籍】【戶籍所 在地】： ____________ 證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 ______ 】，證號(hào)： ___________ 出生日期： _____年 ____月 ____日，性別： _________________ 通訊地址： _______________ 郵政編碼： _______________ 聯(lián)系電話： ______________ 【委托代理人】【法定代理人】： _____________ 【國(guó)籍】【戶籍所在地】： ________________ 證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照 】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 ____】，證號(hào)：________________ 出生日期： _____年 ____月 ___