【導(dǎo)讀】南省工商行政管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的。范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。證》及其他有關(guān)證書和證明文件。人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。支付定金或房價(jià)款的行為。記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付

　　

【正文】 第九條第 1(1)項(xiàng)中的比率 )。 (2)逾期超過 _____日 (該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 (1)項(xiàng)中的期限相同 )后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 34 15 日內(nèi)退還買受人 已付全部房款 (含已付貸款部分 )，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 ______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 ______(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。 ______________。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十四條 商品房質(zhì)量 (一 )地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格， 并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分 )，并自買受人付款之日起，按照 _____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， _________________。 (二 )其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： (1)及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 ______。 (2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分 )，并自買受人付款之日起，按照 ______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， _______。 (三 )裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 35 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 (1)、 ______、 ______方式處理 (可多選 )： (1)及時(shí)更換、修理； (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； (3) ___________； (4)____________ 。 具體裝飾裝修及相關(guān) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。 (四 )室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： _______，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： __________________。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： __________________。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解 除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分 )，并自買受人付款之日起，按照 _______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失 的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 _____________。 第十五條 保修責(zé)任 (一 )商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。 36 (二 )下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； ____________。 (三 )在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 _______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 第十六條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 __________承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。 第六章 房屋登記 第十七條 房屋登記 (一 )雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 (二 )因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之 日起 _______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 ______種方式處理： 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分 )，并自買受人付款之日起，按照 ____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 _____的違約金。 __________。 (三 )因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 37 第七章 物業(yè)管理 第十八條 物業(yè)管理 (一 )出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ______。 (二 )物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 ______年 ____月 ____日到 ____年 ____月 ____日。 (三 )物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 _______】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 __________元 /月平方米 (建筑面積 )。 (四 )買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服 務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。 (五 )買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 (六 )業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。 第八章 其他事項(xiàng) 第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán) (一 )買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分 的權(quán)利。 (二 )以下部位歸業(yè)主共有： 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 (屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 )、綠地 (屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外 )、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 38 _____________ 。 (三 )雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 規(guī)劃的車位、車庫： ____________； 會(huì)所： ____________________； _________________。 第二十條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十一條 銷售和使用承諾 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 出賣人承諾對(duì)商品房的銷售， 不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 _________________________。 ________________________。 第二十二條 送達(dá) 39 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信 】【 _____】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 _____日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十三條 買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭 議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 ___種方式解決： 依法向房屋所在地人民法院起訴。 提交 _____仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議 (補(bǔ)充協(xié)議見附件十二 )。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十六條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解 除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共 ____頁，一式 ___份，其中出賣人 ____份，買受人 ____份，【 ____】____份，【 ____】 ___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人 (簽字或蓋章 )： _________ 買受人 (簽字或蓋章 )： ____________ 40 【法定代表人】 (簽字或蓋章 )： __________ 【法定代表人】 (簽字或蓋章 )：___________ 【委托代理人】 (簽字或蓋章 )： __________ 【委托代理人】 (簽字或蓋章 )：____________ 【法 定代理人】 (簽字或蓋章 )： ______________ 簽訂時(shí)間： ______年 ____月 ____日 簽訂時(shí)間： _____年 _____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： ____________ 簽訂地點(diǎn)： _____________ 附件一 房屋平面圖 (應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位 ) 房屋分層分戶圖 (應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍 ) 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖 附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明 (可附圖說明 ) 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿?部位的名稱、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 解除抵押的條件和時(shí)間 關(guān)于抵押的其他約定 附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明 附件五 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定 附件六 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 相關(guān)設(shè)施的位置及用途 41 其他約定 附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十 四條第 (三 )款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 _____】 。___________。 起居室： (1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 _____】； ____________。 (2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 ___________】； ____________。 (3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 _______】；_______。