【正文】 ，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款 一倍】【買受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（二） 其他質量問題 該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 。（2） 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人 解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（三） 裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 （1）、 、 方 式處理 （可多選）：（1） 及時更換、修理；（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3） ；（4） 。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。（四） 室內(nèi)空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質量符合 【國家】【地方】 標準，標準名稱： ，標準文號： 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【國家】【地方】 標準，標準名稱： ，標準文號： 。 該商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出 賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已 付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的 同期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責 任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由 出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。 未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 。第十五條 保修責任（一） 商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照 《住宅質量保證書》 承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙 方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附 件八。（二） 下列情形，出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3. 。（三） 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣人 既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十六條 質量擔保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件九。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記（一） 雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。（二） 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之 的違約金。2. 。（三） 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉移登記的， 出賣人不承擔責任。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 。（二） 物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。（三） 物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為 【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè) 服務費為 元/月平方米 （建筑面積)。（四） 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。（五） 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。（六） 業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。第八章 其他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權（一） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（二） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結 構部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務用房；3. 。（三） 雙方對其他配套設施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；2. 會所： ；3. 。 第二十條 稅費 雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 第二十一條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施 的使用性質。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件 十一。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承 重結構。6. 。7. 。 第二十二條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日 內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責 任。第二十三條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解；或按照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交 仲裁委員會仲裁。第二十五條 補充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十二）。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 第二十六條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。 本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效 力。出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖 （應當標明方位）1. 房屋分層分戶圖 （應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關于該商品房共用部位的具體說明 （可附圖說明）1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2. 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 關于抵押的其他約定附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明附件五 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體 約定附件六 關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定1. 相關設施的位置及用途2. 其他約定附件七 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第 （三） 款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】； 。2. 起居室：（1） 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】； 。（2） 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】； 。（3） 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】； 。3. 廚房：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。（2） 墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】； 。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 。（4） 廚具： 。4. 衛(wèi)生間：（1） 地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】； 。（2） 墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】； 。（3） 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】； 。（4） 衛(wèi)生器具 。5. 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】； 。6. 電梯：（1） 品牌： ；（2） 型號： 。7. 管道： 。8. 窗戶： 。9. 。10. 。附件八 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供 《住宅質量保證書》；該商品房為非住宅的， 雙方可參照 《住宅質量保證書》 中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約 定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于 《建設 工程質量管理條例》 第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一） 保修項目、期限及責任的約定1. 地基基礎和主體結構：保修期限為： （不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）； 。2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： （不得低于 5 年）； 。3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設備：保修期限為： （不得低于 2 個采暖期、供冷期）； 。4. 電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為： （不得低于 2 年）； 。5. 裝修工程：保修期限為： （不得低于 2 年）； 。6. ；7. ；8. 。（二） 其他約定 。附件九 關于質量擔保的證明附件十 關于物業(yè)管理的約定1. 前期物業(yè)服務合同2. 臨時管理規(guī)約附件十一 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）附件十二 補充協(xié)議